Wohnen mit Weitblick – Frisch renovierte DG-Wohnung in Bad Harzburg mit neuem Bad
Etagenwohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38667
Kaufpreis
149.000 €
2
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
2.224 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Suchen Sie eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Ausblick über Bad Harzburg? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.
Die helle und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Jahr 1998. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet sie einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie einen sonnigen Balkon mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne.
Das Badezimmer wird derzeit vollständig und hochwertig saniert, sodass sich der künftige Eigentümer auf ein modernes Bad freuen kann.
Ebenso werden neue Bodenfliesen in Küche und Flur verlegt.
Die Türen und Türzargen werden in allen Räumen erneuert.
Besonderes Highlight ist der großzügige Balkon – ideal zum Entspannen mit Aussicht auf die malerische Umgebung Bad Harzburgs. Ein weiterer kleiner Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung kann als zusätzlicher Abstellplatz oder für die Nutzung des vorhandenen Gasgrills dienen, der auf Wunsch übernommen werden kann.
Die energetische Ausstattung mit der neu gedämmten Decke unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Die Wohnung steht leer und kann somit nach Beendigung der Renovierungsarbeiten sofort bezogen oder vermietet werden.
Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenkeller stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Hinweis: Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden aufgenommen, als die Wohnung noch vermietet war. Aus diesem Grund zeigen sie die Einrichtung der damaligen Mieter. Zudem sind die Aufnahmen des Badezimmers noch vor der aktuellen Komplettsanierung entstanden und entsprechen daher nicht dem heutigen bzw. künftigen Ausstattungsstandard.
Fazit: Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrer ruhigen Lage, dem herrlichen Ausblick und einer hochwertigen Ausstattung. Dank des aktuell vollständig sanierten Badezimmers, der kurzfristigen Verfügbarkeit und des gepflegten Gesamtzustands bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Käufer, die eine attraktive Wohnung in Bad Harzburg suchen.
Ausstattung
- Barrierefreie 67 m² Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen und PKW-Stellplatz in bester Lage von Bad Harzburg
- 2 Zimmer
- 1 großer Balkon mit Eingängen zum Wohnzimmer und zum Schlafzimmer
- 1 kleiner Balkon zum Grillen oder als Lagerfläche
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Vinylboden in warmen Holzdesign
- Abstellraum im Keller
- Frisch saniertes hochwertiges Badezimmer
- Neue Türen und Türzargen verbaut
- 1 privater Keller + 1 Gemeinschafts-Trockenkeller
- Voraussichtlich ab dem 01.09.2026 zur Eigennutzung frei
- Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 427 EUR, davon sind ca. 350 EUR umlagefähig
- Eigennutzung und Vermietung auch als Ferienwohnung möglich
Lage
Ihre neue Wohnung liegt am südlichen Rand Bad Harzburgs. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen einzigartigen Blick auf die Stadt und die angrenzenden Gebirgszüge.
Bad Harzburg ist ein beliebter Kur- und Erholungsort am Nordrand des Harzes und überzeugt durch seine naturnahe Lage, ein charmantes Stadtbild und eine hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Freizeitangeboten.
Die Nähe zum Nationalpark Harz macht sie besonders attraktiv für Natur- und Wanderfreunde. Verkehrstechnisch ist Bad Harzburg gut angebunden: Mit der B4 und B6 sowie dem Bahnhof bestehen direkte Verbindungen nach Goslar, Braunschweig und Hannover.
Die ruhige Wohnlage kombiniert mit guter Erreichbarkeit und touristischem Flair macht diese gepflegte Wohnung zu einem idealen Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Fox Immobilien keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 149.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.900 €)
- 637 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.800 €)
- 566 € / Monat
- 30% Eigenkapital (44.700 €)
- 495 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 24 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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