Top-sanierte 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage & Kapitalanlagepotenzial – Regensburg Süd
Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93057
Kaufpreis
286.000 €
3
Zimmer
1
Bad
79 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
3.620 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Regensburg (Brandenburger Straße). Die 2023 sanierte Einheit im 1. OG verfügt über Balkon, Garage, Keller und neue Gastherme. Aktuell zuverlässig vermietet mit 949 € Kaltmiete/Monat. Ideal als Kapitalanlage mit Potenzial für Eigennutzung. Gute Anbindung, solide Rendite, kein Renovierungsbedarf.
Lage
Die Brandenburger Straße liegt in einem gefragten Stadtteil von Regensburg mit idealer Anbindung an Innenstadt, Universität, Hauptbahnhof und A3. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, ÖPNV und Grünanlagen sind fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen – sowohl zentral als auch ruhig gelegen.
Sonstiges
Provision: provisionsfrei
💶 Wirtschaftliche Angaben
Kaltmiete: 949 €/Monat
Jahresnettokaltmiete: 11.388 €
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Eine spätere Eigennutzung ist bei entsprechender Kündigung des Mietverhältnisses möglich. Gerne stellen wir auf Anfrage den Energieausweis und weitere Unterlagen zur Verfügung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 286.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.3.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.600 €)
- 1.223 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.200 €)
- 1.087 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.800 €)
- 951 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 299 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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