Historisches Denkmal in zentraler Innenstadtlage mit viel Potenzial!

Haus zum Kauf in Ansbach Kreis, Bayern · 91550

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

1600

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Zusammengefasst einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie:

Baujahr um 1600
Denkmalschutz
Mitten in der Altstadt gelegen
Wohnfläche ca. 400 m²
Grundstücksfläche ca. 545 m²
Gewerbefläche im EG mit ca. 479 m², verteilt auf drei Etagen: EG 320 m², UG 55 m², 1.OG 88 m²
Weitere Ausbaumöglichkeit im DG 1 & 2
Zwei moderne, lichtdurchflutete Wohnungen mit tollem Grundriss
Wunderschöner Balkon im 1.OG

Bisher erfolgte Renovierungsmaßnahmen

1996: Sanierung Wohnung Obergeschoss
2000: Einbau neuer Gaszentralheizung
2000: Sanierung Erdgeschoss komplett
2004: Wohnung 2.OG neuer Boden, neues Badezimmer, neuer Kachelofen

6-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss:

Wohnfläche mit ca. 240 m²
Großer, stilvoller Flur mit Blick zum offenen Wohn- und Essbereich
Schöne Küche mit angeschlossenem, geräumigen Hauswirtschaftsraum
Großes Büro
Helle, geräumige Schlafzimmer
Abstellzimmer
Wunderschöner Balkon in geschützter und ruhiger Innenhoflage

4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss:

Wohnfläche mit ca. 160 m²
2 Schlafzimmer in angenehmer Größe
Großes, gemütliches Wohnzimmer
Kachelofen
Geräumiger Eingangsbereich
Erweiterbar um weiteres Zimmer, derzeit als Abstellraum genutzt

Große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Ca. 479 m² Gewerbefläche, verteilt auf drei Etagen
Große Empfangshalle
Mehrere abgetrennte Büroräume
Kleine, funktionale Einbauküche im Obergeschoss
Weitere Besprechungszimmer im Obergeschoss
Stauraum im Untergeschoss

Ein Objekt, das durch Lage, Zustand und Vermietbarkeit überzeugt – eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Lage Dinkelsbühl besticht als eine kleine, stabile Stadt mit rund 12.260 Einwohnern, die durch ihre ausgewogene Bevölkerungsstruktur und moderate Entwicklung seit 2011 überzeugt. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit gutem Zugang zu regionalen Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie einer hervorragenden Anbindung an Autobahnen und Bahnlinien. Diese Kombination schafft ein attraktives Umfeld für langfristige Immobilieninvestitionen, die von stabilen Wertsteigerungen zwischen 3 und 5 % jährlich profitieren. Die Preise für Einfamilienhäuser liegen mit 3.500 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den Niveaus größerer Metropolregionen, was Dinkelsbühl zu einem vielversprechenden Standort mit moderatem Wachstumspotenzial macht.

Die vielfältigen Annehmlichkeiten der Stadt sind optimal erreichbar und unterstreichen die Lebensqualität für Bewohner und Investoren gleichermaßen. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter gepflegte Parks und Sportanlagen, die in nur wenigen Minuten zu erreichen sind. Das kulturelle Angebot wird durch den nahegelegenen Konzertsaal und das Kunstgewölbe ergänzt, die in etwa 14 Minuten zu Fuß erreichbar sind und das urbane Flair der Stadt bereichern. Für die tägliche Versorgung stehen mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA Müller und Rewe innerhalb von 13 bis 21 Minuten zu Fuß zur Verfügung, ergänzt durch eine Auswahl an Cafés und Restaurants, die das gastronomische Angebot abrunden.

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt: So sind Busstationen wie "ZOB Schwedenwiese" und „Stauferwall“ in etwa 9 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zu regionalen Bahnhöfen. Diese Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit und macht die Lage besonders attraktiv für eine stabile und nachhaltige Wertentwicklung.

Für den Investor bietet Dinkelsbühl somit eine ideale Kombination aus sicherer, konservativer Investitionsumgebung, solider Infrastruktur und stetiger Nachfrage durch eine wohlhabende Klientel, die das hochwertige Landleben schätzt. Die Lage überzeugt durch ihre Balance aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Angebot an Annehmlichkeiten – eine hervorragende Basis für eine langfristig wertbeständige Kapitalanlage.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung Zusammengefasst einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie: - Baujahr um 1600 - Denkmalschutz - Mitten in der Altstadt gelegen - Wohnfläche ca. 400 m² - Grundstücksfläche ca. 545 m² - Gewerbefläche im EG mit ca. 479 m², verteilt auf drei Etagen: EG 320 m², UG 55 m², 1.OG 88 m² - Weitere Ausbaumöglichkeit im DG 1 & 2 - Zwei moderne, lichtdurchflutete Wohnungen mit tollem Grundriss - Wunderschöner Balkon im 1.OG Bisher erfolgte Renovierungsmaßnahmen - 1996: Sanierung Wohnung Obergeschoss - 2000: Einbau neuer Gaszentralheizung - 2000: Sanierung Erdgeschoss komplett - 2004: Wohnung 2.OG neuer Boden, neues Badezimmer, neuer Kachelofen 6-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss: - Wohnfläche mit ca. 240 m² - Großer, stilvoller Flur mit Blick zum offenen Wohn- und Essbereich - Schöne Küche mit angeschlossenem, geräumigen Hauswirtschaftsraum - Großes Büro - Helle, geräumige Schlafzimmer - Abstellzimmer - Wunderschöner Balkon in geschützter und ruhiger Innenhoflage 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss: - Wohnfläche mit ca. 160 m² - 2 Schlafzimmer in angenehmer Größe - Großes, gemütliches Wohnzimmer - Kachelofen - Geräumiger Eingangsbereich - Erweiterbar um weiteres Zimmer, derzeit als Abstellraum genutzt Große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Ca. 479 m² Gewerbefläche, verteilt auf drei Etagen - Große Empfangshalle - Mehrere abgetrennte Büroräume - Kleine, funktionale Einbauküche im Obergeschoss - Weitere Besprechungszimmer im Obergeschoss - Stauraum im Untergeschoss Ein Objekt, das durch Lage, Zustand und Vermietbarkeit überzeugt – eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Lage Dinkelsbühl besticht als eine kleine, stabile Stadt mit rund 12.260 Einwohnern, die durch ihre ausgewogene Bevölkerungsstruktur und moderate Entwicklung seit 2011 überzeugt. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit gutem Zugang zu regionalen Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie einer hervorragenden Anbindung an Autobahnen und Bahnlinien. Diese Kombination schafft ein attraktives Umfeld für langfristige Immobilieninvestitionen, die von stabilen Wertsteigerungen zwischen 3 und 5 % jährlich profitieren. Die Preise für Einfamilienhäuser liegen mit 3.500 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den Niveaus größerer Metropolregionen, was Dinkelsbühl zu einem vielversprechenden Standort mit moderatem Wachstumspotenzial macht. Die vielfältigen Annehmlichkeiten der Stadt sind optimal erreichbar und unterstreichen die Lebensqualität für Bewohner und Investoren gleichermaßen. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter gepflegte Parks und Sportanlagen, die in nur wenigen Minuten zu erreichen sind. Das kulturelle Angebot wird durch den nahegelegenen Konzertsaal und das Kunstgewölbe ergänzt, die in etwa 14 Minuten zu Fuß erreichbar sind und das urbane Flair der Stadt bereichern. Für die tägliche Versorgung stehen mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA Müller und Rewe innerhalb von 13 bis 21 Minuten zu Fuß zur Verfügung, ergänzt durch eine Auswahl an Cafés und Restaurants, die das gastronomische Angebot abrunden. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt: So sind Busstationen wie "ZOB Schwedenwiese" und „Stauferwall“ in etwa 9 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zu regionalen Bahnhöfen. Diese Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit und macht die Lage besonders attraktiv für eine stabile und nachhaltige Wertentwicklung. Für den Investor bietet Dinkelsbühl somit eine ideale Kombination aus sicherer, konservativer Investitionsumgebung, solider Infrastruktur und stetiger Nachfrage durch eine wohlhabende Klientel, die das hochwertige Landleben schätzt. Die Lage überzeugt durch ihre Balance aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Angebot an Annehmlichkeiten – eine hervorragende Basis für eine langfristig wertbeständige Kapitalanlage. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.