Kapitalanlage in Singen: Sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon und Tageslichtbad

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.386 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus – ruhige Lage in der Singener Nordstadt

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der beliebten Singener Nordstadt.

Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumausnutzung – kein Platz wird verschenkt. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad vervollständigen das Raumangebot. Auch die Küche verfügt über ein Fenster – alle Wohnräume sind somit angenehm belichtet. Die Einbauküche gehört der derzeitigen Mieterin. Eine neue Wohnungseingangstüre wurde bereits eingebaut.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Abteil im Dachgeschoss (Speicher), die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Treppenhaus wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2002 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich somit ideal als Kapitalanlage an. Der aktuelle Jahresrohertrag liegt bei ca. 5.076,00 EUR.

Bitte beachten Sie: Im Gebäude ist kein Aufzug vorhanden. Auch ein Stellplatz oder eine Garage ist der Wohnung nicht zugeordnet.

Aktuell sind keine Instandhaltungs- oder Reparaturmaßnahmen erforderlich.

Kontaktieren Sie uns gerne – wir beraten Sie persönlich und stellen Ihnen dieses interessante Objekt näher vor!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Speicherabteil

Lage Die Stadt Singen zählt rund 45.000 Einwohner und liegt mitten im Hegau in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Singen liegt im Süden Baden-Württembergs, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Konstanz und 20 Kilometer nordöstlich von Schaffhausen (Schweiz). Singen ist nach der Kreisstadt Konstanz die zweitgrößte Stadt des Landkreises Konstanz und bildet das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau-Gemeinden.

Die Landschaft besticht durch ihre charakteristisch geformten Vulkanberge, die alle mit Burgen gekrönt sind. Kaum eine Stadt hat den Vorzug, in eine herrliche Landschaft eingebettet zu sein und dennoch so verkehrsgünstig zu liegen. Denn Singen ist der regionale Logistik-Knoten mit Autobahn-, Fernstraßen- und Eisenbahnkreuz und bietet so eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse an der A 81 am Kreuz Hegau vor den Toren der Stadt sowie an der Autobahnabfahrt Steißlingen in Richtung Industriegebiet, sind wichtige Eckpfeiler für die Erreichbarkeit aus allen Richtungen.

Für Bahnreisende bietet Singen eine gute Verbindung und Umsteigemöglichkeiten in Richtung Basel, Zürich,Konstanz, Stuttgart oder München. Der Regionalzug "Seehas" verkehrt im Halbstundentakt zwischen Konstanz und Engen über Singen und bis ins schweizerische Weinfelden und Wil und macht die Fahrt zur Arbeit mit der Bahn vor allem für Berufspendler attraktiv.

Singen verfügt über mehrere Kindergärten mit Kleinkindbetreuung, mehrere Grundschulen und diverse weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Große Industriebetriebe, wie Maggi, die Georg Fischer AG und das Aluminiumwerk Amcor Flexibles Singen GmbH und der Pharmakonzern Takeda sind als Arbeitgeber der Region seit Jahren in Singen ansässig. Singen verfügt mit einer großen Anzahl an Vereinen über ein reges, sowohl sportliches als auch kulturelles Veranstaltungsangebot. Zu Singens S

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus – ruhige Lage in der Singener Nordstadt Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der beliebten Singener Nordstadt. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumausnutzung – kein Platz wird verschenkt. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad vervollständigen das Raumangebot. Auch die Küche verfügt über ein Fenster – alle Wohnräume sind somit angenehm belichtet. Die Einbauküche gehört der derzeitigen Mieterin. Eine neue Wohnungseingangstüre wurde bereits eingebaut. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Abteil im Dachgeschoss (Speicher), die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Treppenhaus wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2002 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich somit ideal als Kapitalanlage an. Der aktuelle Jahresrohertrag liegt bei ca. 5.076,00 EUR. Bitte beachten Sie: Im Gebäude ist kein Aufzug vorhanden. Auch ein Stellplatz oder eine Garage ist der Wohnung nicht zugeordnet. Aktuell sind keine Instandhaltungs- oder Reparaturmaßnahmen erforderlich. Kontaktieren Sie uns gerne – wir beraten Sie persönlich und stellen Ihnen dieses interessante Objekt näher vor! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Speicherabteil Lage Die Stadt Singen zählt rund 45.000 Einwohner und liegt mitten im Hegau in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Singen liegt im Süden Baden-Württembergs, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Konstanz und 20 Kilometer nordöstlich von Schaffhausen (Schweiz). Singen ist nach der Kreisstadt Konstanz die zweitgrößte Stadt des Landkreises Konstanz und bildet das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau-Gemeinden. Die Landschaft besticht durch ihre charakteristisch geformten Vulkanberge, die alle mit Burgen gekrönt sind. Kaum eine Stadt hat den Vorzug, in eine herrliche Landschaft eingebettet zu sein und dennoch so verkehrsgünstig zu liegen. Denn Singen ist der regionale Logistik-Knoten mit Autobahn-, Fernstraßen- und Eisenbahnkreuz und bietet so eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse an der A 81 am Kreuz Hegau vor den Toren der Stadt sowie an der Autobahnabfahrt Steißlingen in Richtung Industriegebiet, sind wichtige Eckpfeiler für die Erreichbarkeit aus allen Richtungen. Für Bahnreisende bietet Singen eine gute Verbindung und Umsteigemöglichkeiten in Richtung Basel, Zürich,Konstanz, Stuttgart oder München. Der Regionalzug "Seehas" verkehrt im Halbstundentakt zwischen Konstanz und Engen über Singen und bis ins schweizerische Weinfelden und Wil und macht die Fahrt zur Arbeit mit der Bahn vor allem für Berufspendler attraktiv. Singen verfügt über mehrere Kindergärten mit Kleinkindbetreuung, mehrere Grundschulen und diverse weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Große Industriebetriebe, wie Maggi, die Georg Fischer AG und das Aluminiumwerk Amcor Flexibles Singen GmbH und der Pharmakonzern Takeda sind als Arbeitgeber der Region seit Jahren in Singen ansässig. Singen verfügt mit einer großen Anzahl an Vereinen über ein reges, sowohl sportliches als auch kulturelles Veranstaltungsangebot. Zu Singens S

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 141 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Singen: Sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon und Tageslichtbad

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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