Geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Außenbereich

Etagenwohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53474

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.276 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten das Wohnobjekt über den Haupteingang welcher neben einer dreistufigen Treppe auch über eine barrierefreie Zufahrt verfügt. In das siebte Obergeschoss gelangen Sie mit einem der zwei innenliegenden Aufzüge oder wahlweise auch über das Treppenhaus. Zugang zur Wohnung erhalten Sie über einen separaten Flurbereich mit Sondernutzungsrecht, welcher durch eine massive Türe vom Allgemeinflur abgetrennt ist. Der private Flurbereich ist hochwertig gefliest und verfügt einseitig über eine großflächig verspiegelte Wand.

Die Wohnfläche der Wohnung teilt sich eingangs in einen großzügigen Dielenbereich. Von der Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung. Zu Ihrer Rechten den Hauswirtschaftsraum sowie das Hauptbadezimmer und zu Ihrer Linken die Küche. Das Badezimmer mit Duschwanne wurde neu gefliest und mit hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet.

Gegenüber der Wohnungseingangstüre befinden sich zwei weitere Türen zum Wohn- sowie Schlafbereich. Der weitläufige Wohnbereich bietet ausreichen Platz für eine großzügige Couch, Kommoden, sowie einen Esstisch mit entsprechender Bestuhlung. Von beiden Räumlichkeiten, Wohn- sowie Schlafzimmer, finden Sie Zutritt zu dem etwa zwölf Quadratmeter großen Süd/Ost Balkon, welcher Ihnen einen außergewöhnlichen Weitblick auf den Johannisberg und weitere Bereiche der Stadt bietet.

Ausstattung

Vollständig saniert 2023
Vinylboden aus 2023
Innentüren aus 2023 / Wohnzimmer & Küchentür Milchglas
Anstrich / Tapete aus 2023
Wannenbad neu gefliest 2023
Fenster vollumfänglich erneuert 2024
Tiefgaragenstellplatz
Elektro-Unterverteilung aus 2023

Lage Die Immobilie liegt in Bad Neuenahr. Nahe gelegen gibt es die Buslinien 830, 849 und 854 und die Bahnlinien RB30 und RB39, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Ärzte, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Friseure, zwei Tierärzte und eine Bibliothek sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges Ab dem 01.07.2026 beträgt die Warmmiete 960€.

Sie setzt sich aus 600 € Kaltmiete und 360€ Nebenkostenvorauszahlung zusammen.

Das Hausgeld beträgt 450€ pro Monat für die Wohnung sowie rund 10€ pro Monat für den im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz.

Der Stellplatz wird dem Mieter derzeit vertragslos und kostenfrei überlassen.

Bei einer realistischen Stellplatzmiete von 70 € pro Monat wäre eine unmittelbar erzielbare Gesamtmiete von 1.030 € pro Monat möglich.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung sowie einen unvergleichbaren Weitblick aus dem siebten Obergeschoss eines insgesamt 64 Parteien Hauses aus. Sie betreten das Wohnobjekt über den Haupteingang welcher neben einer dreistufigen Treppe auch über eine barrierefreie Zufahrt verfügt. In das siebte Obergeschoss gelangen Sie mit einem der zwei innenliegenden Aufzüge oder wahlweise auch über das Treppenhaus. Zugang zur Wohnung erhalten Sie über einen separaten Flurbereich mit Sondernutzungsrecht, welcher durch eine massive Türe vom Allgemeinflur abgetrennt ist. Der private Flurbereich ist hochwertig gefliest und verfügt einseitig über eine großflächig verspiegelte Wand. Die Wohnfläche der Wohnung teilt sich eingangs in einen großzügigen Dielenbereich. Von der Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung. Zu Ihrer Rechten den Hauswirtschaftsraum sowie das Hauptbadezimmer und zu Ihrer Linken die Küche. Das Badezimmer mit Duschwanne wurde neu gefliest und mit hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet. Gegenüber der Wohnungseingangstüre befinden sich zwei weitere Türen zum Wohn- sowie Schlafbereich. Der weitläufige Wohnbereich bietet ausreichen Platz für eine großzügige Couch, Kommoden, sowie einen Esstisch mit entsprechender Bestuhlung. Von beiden Räumlichkeiten, Wohn- sowie Schlafzimmer, finden Sie Zutritt zu dem etwa zwölf Quadratmeter großen Süd/Ost Balkon, welcher Ihnen einen außergewöhnlichen Weitblick auf den Johannisberg und weitere Bereiche der Stadt bietet. Ausstattung - Vollständig saniert 2023 - Vinylboden aus 2023 - Innentüren aus 2023 / Wohnzimmer & Küchentür Milchglas - Anstrich / Tapete aus 2023 - Wannenbad neu gefliest 2023 - Fenster vollumfänglich erneuert 2024 - Tiefgaragenstellplatz - Elektro-Unterverteilung aus 2023 Lage Die Immobilie liegt in Bad Neuenahr. Nahe gelegen gibt es die Buslinien 830, 849 und 854 und die Bahnlinien RB30 und RB39, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Ärzte, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Friseure, zwei Tierärzte und eine Bibliothek sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Sonstiges Ab dem 01.07.2026 beträgt die Warmmiete 960€. Sie setzt sich aus 600 € Kaltmiete und 360€ Nebenkostenvorauszahlung zusammen. Das Hausgeld beträgt 450€ pro Monat für die Wohnung sowie rund 10€ pro Monat für den im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz wird dem Mieter derzeit vertragslos und kostenfrei überlassen. Bei einer realistischen Stellplatzmiete von 70 € pro Monat wäre eine unmittelbar erzielbare Gesamtmiete von 1.030 € pro Monat möglich.