Vielseitiges Immobilienpaket - Zweifamilienhaus plus bebaubares Grundstück in Toplage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31582

Kaufpreis

718.000 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.590 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren von den aktuellen Eigentümern umfassend modernisiert. Dabei wurden nicht nur die Wohnräume auf in einen gepflegten Zustand gebracht, sondern auch energetische Maßnahmen wie die Dämmung der Außenfassade und die Erneuerung des Daches durchgeführt. Diese Investitionen sorgen nicht nur für eine nachhaltige Energiebilanz, sondern auch für eine langfristige Werterhaltung der Immobilie.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die obere Einheit ist derzeit vermietet, was Kapitalanlegern eine Einnahmequelle bietet. Familien oder Selbstnutzer können die untere Einheit sofort beziehen und von der ruhigen, funktionalen Raumaufteilung profitieren.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Spiel- und Freizeitfläche für die Familie, als Gartenoase oder für weitere bauliche Projekte – hier bleiben kaum Wünsche offen. Zusätzlich bietet eine vorhandene Überdachung im Außenbereich weiteren Raum für vielseitige Nutzungsideen, sei es als geschützter Stellplatz, Lagerfläche oder überdachter Aufenthaltsbereich.

Ein weiteres Flurstück, das zusätzlich erworben werden kann, eröffnet zusätzliche Perspektiven, um Ihre individuellen Visionen zu verwirklichen. Dieses Angebot ist ideal für alle, die noch mehr Freiraum für ihre Pläne benötigen.

Eventuell Bauvorhaben können direkt über die Baubehörde der Stadt Nienburg angefragt werden. Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt. Über den Bebauungsplan Nr. 16 "Um den Goetheplatz III - 2. Fassung" können Details individuell eingesehen werden.

Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit für Sie erreichbar.

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage in Nienburg, die keine Wünsche offenlässt. Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem in wenigen Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Das Stadtzentrum mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Für Freizeitaktivitäten bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen, während Sport- und Spielplätze insbesondere für Kinder viel Raum zur Entfaltung bieten.

Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die gute Verkehrsanbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto – sorgt für maximale Flexibilität im Alltag.

Diese Lage vereint die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit einem familienfreundlichen Umfeld und verspricht höchste Lebensqualität.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus zeitgemäßem Wohnen und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Selbstnutzer und Kapitalanleger. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren von den aktuellen Eigentümern umfassend modernisiert. Dabei wurden nicht nur die Wohnräume auf in einen gepflegten Zustand gebracht, sondern auch energetische Maßnahmen wie die Dämmung der Außenfassade und die Erneuerung des Daches durchgeführt. Diese Investitionen sorgen nicht nur für eine nachhaltige Energiebilanz, sondern auch für eine langfristige Werterhaltung der Immobilie. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die obere Einheit ist derzeit vermietet, was Kapitalanlegern eine Einnahmequelle bietet. Familien oder Selbstnutzer können die untere Einheit sofort beziehen und von der ruhigen, funktionalen Raumaufteilung profitieren. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Spiel- und Freizeitfläche für die Familie, als Gartenoase oder für weitere bauliche Projekte – hier bleiben kaum Wünsche offen. Zusätzlich bietet eine vorhandene Überdachung im Außenbereich weiteren Raum für vielseitige Nutzungsideen, sei es als geschützter Stellplatz, Lagerfläche oder überdachter Aufenthaltsbereich. Ein weiteres Flurstück, das zusätzlich erworben werden kann, eröffnet zusätzliche Perspektiven, um Ihre individuellen Visionen zu verwirklichen. Dieses Angebot ist ideal für alle, die noch mehr Freiraum für ihre Pläne benötigen. Eventuell Bauvorhaben können direkt über die Baubehörde der Stadt Nienburg angefragt werden. Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt. Über den Bebauungsplan Nr. 16 "Um den Goetheplatz III - 2. Fassung" können Details individuell eingesehen werden. Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit für Sie erreichbar. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage in Nienburg, die keine Wünsche offenlässt. Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Das Stadtzentrum mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Für Freizeitaktivitäten bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen, während Sport- und Spielplätze insbesondere für Kinder viel Raum zur Entfaltung bieten. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die gute Verkehrsanbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto – sorgt für maximale Flexibilität im Alltag. Diese Lage vereint die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit einem familienfreundlichen Umfeld und verspricht höchste Lebensqualität. Sonstiges Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.