Exklusive Penthousewohnung in Toplage über den Dächern von Hanau

Penthouse zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63450

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

4.211 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die großzügige Diele mit einem praktischen Einbauschrank und schafft einen einladenden Empfang. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Gäste in exklusiver Atmosphäre zu empfangen.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Insgesamt stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Die praktische Abstellkammer mit Fenster schafft wertvollen Stauraum und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Haushaltsutensilien.

Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen, die Ihnen zu jeder Tageszeit sonnige oder schattige Rückzugsorte bieten und den exklusiven Charakter dieser Penthousewohnung eindrucksvoll unterstreichen.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine komfortable Fußbodenheizung, die über eine effiziente Fernwärmeversorgung betrieben wird. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum sowie eine gepflegte Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss inklusive separatem Zähler. Alternativ besteht ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner im großzügigen Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, modernen Mehrfamilienhaus in einem verkehrsberuhigten Wohnbereich und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnqualität.

Die Penthousewohnung wird mit einem bestehenden, gültigen Mietvertrag verkauft und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie auch langfristig eine interessante Perspektive für Eigennutzer, da die Wohnung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen und der gesetzlichen Voraussetzungen wegen Eigenbedarfs selbst genutzt werden kann. Somit verbindet diese Immobilie eine sichere Investition mit der Möglichkeit, sich den Traum vom exklusiven Wohnen über den Dächern von Hanau zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu erfüllen.

Ausstattung Gesamtwohnfläche = 89,57 m²

Obergeschoss

Diele / Flur (6,32 m²)
Gäste-WC (2,31 m²)
Abstellraum (1,38 m²)
Wohnraum 1 / Kinderzimmer (14,91 m²)
Bad (6,84 m²)
Wohnraum 2 / Wohn-/Esszimmer (27,20 m²)
Wohnraum 3 / Schlafzimmer (13,41 m²)
Küche (6,07 m²)
Dachterrasse 1 (12,50 m² *1/2 = 6,25 m²)
Dachterrasse 2 (9,68 m² *1/2 = 4,84 m2)

Energieausweis:

Ausweistyp: Verbrauchssausweis
Gültigkeit: 29.04.2019 bis 28.04.2029
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2009
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Wesentliche Energieträger: Fernwärme aus KWK fossiler Brennstoff
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 80,2 kWh/ (m²·a)
Warmwasser enthalten: Ja

Lage Die Penthousewohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage der Brüder-Grimm-Stadt Hanau und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Das moderne Wohnquartier Coloneo zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung, verkehrsberuhigte Bereiche und eine hohe Wohnqualität aus. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.

Die Hanauer Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, dem Forum Hanau, zahlreichen Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das beliebte Schloss Philippsruhe, der Staatspark Wilhelmsbad sowie die Mainauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Infrastruktur

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die sich ebenfalls in kurzer Entfernung befinden.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A45 erreichen Sie Frankfurt am Main, Offenbach, Aschaffenburg und den gesamten Rhein-Main-Raum in kurzer Zeit. Der Hanauer Hauptbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Hessens, bietet zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen, darunter direkte ICE-Anschlüsse nach Frankfurt, Fulda, Würzburg, München, Berlin und Hamburg.

Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet zuverlässig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto in rund 30 bis 35 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv.

Freizeit und Lebensqualität

Hanau bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Neben Theatern, Museen und zahlreichen Veranstaltungen sorgen moderne Fitnessstudios, Sportvereine, Schwimmbäder sowie weitläufige Grünanlagen für eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Main, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen sowie der hervorragenden Anbindung an den gesamten Rhein-Main-Raum macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen Hanaus – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Objektbeschreibung Willkommen in einer außergewöhnlichen Penthousewohnung, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Hanaus auf einzigartige Weise vereint. Im renommierten Wohnpark Coloneo erwartet Sie im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Grundriss, barrierefreiem Zugang und einem Wohnambiente auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die großzügige Diele mit einem praktischen Einbauschrank und schafft einen einladenden Empfang. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Gäste in exklusiver Atmosphäre zu empfangen. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Insgesamt stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Die praktische Abstellkammer mit Fenster schafft wertvollen Stauraum und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Haushaltsutensilien. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen, die Ihnen zu jeder Tageszeit sonnige oder schattige Rückzugsorte bieten und den exklusiven Charakter dieser Penthousewohnung eindrucksvoll unterstreichen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine komfortable Fußbodenheizung, die über eine effiziente Fernwärmeversorgung betrieben wird. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum sowie eine gepflegte Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss inklusive separatem Zähler. Alternativ besteht ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner im großzügigen Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, modernen Mehrfamilienhaus in einem verkehrsberuhigten Wohnbereich und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnqualität. Die Penthousewohnung wird mit einem bestehenden, gültigen Mietvertrag verkauft und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie auch langfristig eine interessante Perspektive für Eigennutzer, da die Wohnung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen und der gesetzlichen Voraussetzungen wegen Eigenbedarfs selbst genutzt werden kann. Somit verbindet diese Immobilie eine sichere Investition mit der Möglichkeit, sich den Traum vom exklusiven Wohnen über den Dächern von Hanau zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu erfüllen. Ausstattung Gesamtwohnfläche = 89,57 m² 4. Obergeschoss + Diele / Flur (6,32 m²) + Gäste-WC (2,31 m²) + Abstellraum (1,38 m²) + Wohnraum 1 / Kinderzimmer (14,91 m²) + Bad (6,84 m²) + Wohnraum 2 / Wohn-/Esszimmer (27,20 m²) + Wohnraum 3 / Schlafzimmer (13,41 m²) + Küche (6,07 m²) + Dachterrasse 1 (12,50 m² *1/2 = 6,25 m²) + Dachterrasse 2 (9,68 m² *1/2 = 4,84 m2) Energieausweis: + Ausweistyp: Verbrauchssausweis + Gültigkeit: 29.04.2019 bis 28.04.2029 + Gebäudetyp: Wohngebäude + Baujahr laut Energieausweis: 2009 + Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 + Wesentliche Energieträger: Fernwärme aus KWK fossiler Brennstoff + Energieeffizienzklasse: C + Endenergieverbrauch: 80,2 kWh/ (m²·a) + Warmwasser enthalten: Ja Lage Die Penthousewohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage der Brüder-Grimm-Stadt Hanau und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Das moderne Wohnquartier Coloneo zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung, verkehrsberuhigte Bereiche und eine hohe Wohnqualität aus. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Die Hanauer Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, dem Forum Hanau, zahlreichen Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das beliebte Schloss Philippsruhe, der Staatspark Wilhelmsbad sowie die Mainauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Infrastruktur Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die sich ebenfalls in kurzer Entfernung befinden. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A45 erreichen Sie Frankfurt am Main, Offenbach, Aschaffenburg und den gesamten Rhein-Main-Raum in kurzer Zeit. Der Hanauer Hauptbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Hessens, bietet zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen, darunter direkte ICE-Anschlüsse nach Frankfurt, Fulda, Würzburg, München, Berlin und Hamburg. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet zuverlässig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto in rund 30 bis 35 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv. Freizeit und Lebensqualität Hanau bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Neben Theatern, Museen und zahlreichen Veranstaltungen sorgen moderne Fitnessstudios, Sportvereine, Schwimmbäder sowie weitläufige Grünanlagen für eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Main, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen sowie der hervorragenden Anbindung an den gesamten Rhein-Main-Raum macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen Hanaus – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.