Tolles modernisiertes 1 bis 2- Fam.haus mit großer PV / Nähe Autobahnkreuz /Burgd. Westerlinde

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38272

Kaufpreis

398.500 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.476 €

pro m²

Beschreibung

Highlights im Überblick:

Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung bis 2029
Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug
Moderne Gaszentralheizung (ca. 3 Jahre alt) mit Warmwasserkollektoren
Komfortable Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Fernbedienung
Kachelöfen mit Bestandsschutz im Wohn- und Obergeschoss
Internetanschluss mit bis zu 100.000 Mbit/s
Elektrische Jalousien im Erdgeschoss
Vier neue Velux-Fenster mit Außenjalousien (2023, Investition über 10.000 €)

Raumaufteilung und Ausstattung:

Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes Wohnzimmer von über 50 m², das mit hochwertigem Parkettboden und einem zentralen Kachelofen ausgestattet ist. Dieser sorgt durch effiziente Luftschächte für wohlige Wärme im Esszimmer und Flur. Der stilvoll eingerichtete Essbereich mit einem großen Tisch für bis zu 13 Personen sowie ein Klavier sind im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss erwarten Sie auf etwa 120 m² Wohnfläche vier gut geschnittene Zimmer, ein gemütlicher Kachelkamin und moderne Dachflächenfenster mit vollständiger Jalousienausstattung. Mit einem Kniestock von 125 cm sind die Räume optimal nutzbar und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Keller beherbergt vier geräumige Räume, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Küche – ideal für Hobbys, Homeoffice, Gäste oder als Einliegerbereich. Waschmaschine, Trockner und ausreichend Stauraum sind ebenfalls vorhanden.

Außenbereich – Ihr persönliches Gartenparadies:

Das liebevoll gestaltete Grundstück lädt zum Entspannen ein. Zwei kleine Gartenteiche, ein gemütlicher Strandkorb mit gepflasterter Sitzecke sowie liebevoll angelegte Blumenbeete, Büsche und Sträucher schaffen ein harmonisches Ambiente. Ein alter Brunnen mit elektrischer Pumpe, ein Gerätehaus mit Rasenmäher und weiteren Gartengeräten sowie Holzlagerplätze runden das Angebot ab. Zusätzliche Stellplätze im Hof bieten Komfort für Gäste oder Zweitfahrzeuge.

Lage:

Das Haus überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Autobahnen in Richtung Salzgitter, Braunschweig, Hildesheim und Hannover. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien und Berufspendler.

Zusätzliche Vorteile:

Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
Satellitenanlage für 4 Teilnehmer
Haus- und Einrichtung können nach Absprache übernommen werden
Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität mit moderner Ausstattung und liebevollen Details – und das ganz ohne den Sanierungsbedarf, der bei vielen Altbauten häufig erforderlich ist. Es ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt in bester Lage sind. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Charmantes Einfamilienhaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Entdecken Sie dieses ansprechende Einfamilienhaus, das Komfort, Stil und Funktionalität harmonisch vereint.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. Ein behaglicher Kachelofen, der vom Flur aus beheizt wird und Luftschächte ins Esszimmer führt, sorgt für wohlige Wärme und schafft eine einladende Atmosphäre. Die weiteren Räume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet, die nicht nur ästhetisch überzeugen, sondern auch pflegeleicht sind. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Jalousien, die sowohl Licht als auch Sicherheit bieten. Eine moderne Gaszentralheizung, erst vor drei Jahren installiert, sowie effiziente Warmwasserkollektoren gewährleisten angenehme Temperaturen das ganze Jahr über.

Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet Ihnen ca. 120 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Kniestock von 125 cm. Vier neu installierte Veluxfenster mit Jalousien, die im Jahr 2023 für über 10.000 Euro eingebaut wurden, sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kachelkamin im Obergeschoss verleiht dem Raum eine zusätzliche Gemütlichkeit und lädt zum Verweilen ein.

Keller: Der gut strukturierte Keller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Er umfasst vier praktische Räume, eine Dusche, ein WC sowie eine Küche, die ideal als Einliegerwohnung oder für zusätzliche Wohnmöglichkeiten genutzt werden kann. Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden und runden den Komfort ab.

Außenbereich: Der Außenbereich des Hauses ist eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Ein liebevoll gestalteter Garten mit einer Vielzahl von Blumen, Büschen und Sträuchern sowie zwei kleinen Gartenteichen schafft eine idyllische Atmosphäre, die zur Erholung einlädt. Ein praktisches Gartengerätehaus bietet Stauraum für Rasenmäher, Lüfter und weiteres Equipment. Gemütliche Stunden im Freien können Sie im Strandkorb oder auf der gepflasterten Sitzecke verbringen. Steinwege rund um das Haus sowie Holzlagermöglichkeiten bieten zusätzlichen Platz und vervollständigen das harmonische Gesamtbild.

Dieses Einfamilienhaus besticht durch durchdachte Raumgestaltungen, ansprechende Ausstattung und einen einladenden Außenbereich. Es ist ideal für Familien oder Menschen, die Wert auf ein stilvolles und komfortables Zuhause legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage Das Haus befindet sich verkehrsgünstig gelegen mit schnellen Anbindungen an die Autobahn in Richtung Salzgitter/Braunschweig und Hannover. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine umfassende ärztliche Versorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Michael Freiburg Akazienallee 6, 31832 Springe Tel.: +49 1520 1653897 Email: m.freiburg@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnlich gepflegte und massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 vereint den zeitlosen Charme der 80er Jahre mit modernster Technik und hohem Wohnkomfort. Auf großzügigen 270 m² Wohnfläche (ca. 150 m² im Erdgeschoss und ca. 120 m² im Obergeschoss) finden Sie ausreichend Platz für die gesamte Familie sowie zahlreiche Annehmlichkeiten für höchste Ansprüche. **Highlights im Überblick:** - Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung bis 2029 - Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug - Moderne Gaszentralheizung (ca. 3 Jahre alt) mit Warmwasserkollektoren - Komfortable Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Fernbedienung - Kachelöfen mit Bestandsschutz im Wohn- und Obergeschoss - Internetanschluss mit bis zu 100.000 Mbit/s - Elektrische Jalousien im Erdgeschoss - Vier neue Velux-Fenster mit Außenjalousien (2023, Investition über 10.000 €) **Raumaufteilung und Ausstattung:** Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes Wohnzimmer von über 50 m², das mit hochwertigem Parkettboden und einem zentralen Kachelofen ausgestattet ist. Dieser sorgt durch effiziente Luftschächte für wohlige Wärme im Esszimmer und Flur. Der stilvoll eingerichtete Essbereich mit einem großen Tisch für bis zu 13 Personen sowie ein Klavier sind im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss erwarten Sie auf etwa 120 m² Wohnfläche vier gut geschnittene Zimmer, ein gemütlicher Kachelkamin und moderne Dachflächenfenster mit vollständiger Jalousienausstattung. Mit einem Kniestock von 125 cm sind die Räume optimal nutzbar und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller beherbergt vier geräumige Räume, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Küche – ideal für Hobbys, Homeoffice, Gäste oder als Einliegerbereich. Waschmaschine, Trockner und ausreichend Stauraum sind ebenfalls vorhanden. **Außenbereich – Ihr persönliches Gartenparadies:** Das liebevoll gestaltete Grundstück lädt zum Entspannen ein. Zwei kleine Gartenteiche, ein gemütlicher Strandkorb mit gepflasterter Sitzecke sowie liebevoll angelegte Blumenbeete, Büsche und Sträucher schaffen ein harmonisches Ambiente. Ein alter Brunnen mit elektrischer Pumpe, ein Gerätehaus mit Rasenmäher und weiteren Gartengeräten sowie Holzlagerplätze runden das Angebot ab. Zusätzliche Stellplätze im Hof bieten Komfort für Gäste oder Zweitfahrzeuge. **Lage:** Das Haus überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Autobahnen in Richtung Salzgitter, Braunschweig, Hildesheim und Hannover. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien und Berufspendler. **Zusätzliche Vorteile:** - Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich - Satellitenanlage für 4 Teilnehmer - Haus- und Einrichtung können nach Absprache übernommen werden - Verfügbarkeit nach Vereinbarung **Fazit:** Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität mit moderner Ausstattung und liebevollen Details – und das ganz ohne den Sanierungsbedarf, der bei vielen Altbauten häufig erforderlich ist. Es ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt in bester Lage sind. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung **Charmantes Einfamilienhaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten** Entdecken Sie dieses ansprechende Einfamilienhaus, das Komfort, Stil und Funktionalität harmonisch vereint. **Erdgeschoss:** Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. Ein behaglicher Kachelofen, der vom Flur aus beheizt wird und Luftschächte ins Esszimmer führt, sorgt für wohlige Wärme und schafft eine einladende Atmosphäre. Die weiteren Räume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet, die nicht nur ästhetisch überzeugen, sondern auch pflegeleicht sind. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Jalousien, die sowohl Licht als auch Sicherheit bieten. Eine moderne Gaszentralheizung, erst vor drei Jahren installiert, sowie effiziente Warmwasserkollektoren gewährleisten angenehme Temperaturen das ganze Jahr über. **Obergeschoss:** Das Obergeschoss bietet Ihnen ca. 120 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Kniestock von 125 cm. Vier neu installierte Veluxfenster mit Jalousien, die im Jahr 2023 für über 10.000 Euro eingebaut wurden, sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kachelkamin im Obergeschoss verleiht dem Raum eine zusätzliche Gemütlichkeit und lädt zum Verweilen ein. **Keller:** Der gut strukturierte Keller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Er umfasst vier praktische Räume, eine Dusche, ein WC sowie eine Küche, die ideal als Einliegerwohnung oder für zusätzliche Wohnmöglichkeiten genutzt werden kann. Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden und runden den Komfort ab. **Außenbereich:** Der Außenbereich des Hauses ist eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Ein liebevoll gestalteter Garten mit einer Vielzahl von Blumen, Büschen und Sträuchern sowie zwei kleinen Gartenteichen schafft eine idyllische Atmosphäre, die zur Erholung einlädt. Ein praktisches Gartengerätehaus bietet Stauraum für Rasenmäher, Lüfter und weiteres Equipment. Gemütliche Stunden im Freien können Sie im Strandkorb oder auf der gepflasterten Sitzecke verbringen. Steinwege rund um das Haus sowie Holzlagermöglichkeiten bieten zusätzlichen Platz und vervollständigen das harmonische Gesamtbild. Dieses Einfamilienhaus besticht durch durchdachte Raumgestaltungen, ansprechende Ausstattung und einen einladenden Außenbereich. Es ist ideal für Familien oder Menschen, die Wert auf ein stilvolles und komfortables Zuhause legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Das Haus befindet sich verkehrsgünstig gelegen mit schnellen Anbindungen an die Autobahn in Richtung Salzgitter/Braunschweig und Hannover. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine umfassende ärztliche Versorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Michael Freiburg Akazienallee 6, 31832 Springe Tel.: +49 1520 1653897 Email: m.freiburg@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH