Ein- bis Zweifamilienhaus in Maichingen – mit zusätzlichem Bebauungspotenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71069

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.886 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Das Dachgeschoss wurde ca. 2010 renoviert (Dämmung, Dachfenster, Laminat, Einbauküche). Die Pelletheizung (Baujahr 2007) sorgt für eine effiziente und nachhaltige Beheizung.

Zwei Einbauküchen ermöglichen eine vielseitige Nutzung der Einheiten. Das Untergeschoss mit Hobbyraum bietet zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 700 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Garten und bietet zudem weiteres Bebauungspotenzial – ideal für zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung

Großer Garten
Gartenhaus
Garage
Außenstellplatz
2 Einbauküchen
2 Tageslichtbäder
Keller
u. v. m.

Lage Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von Sindelfingen-Maichingen. Die S-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Böblingen und Stuttgart – ideal für Pendler.

Auch die Autobahn sowie der Flughafen Stuttgart sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale regionale und überregionale Anbindung.

Sindelfingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der Region Stuttgart und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einem vielfältigen Freizeitangebot.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

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Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.

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Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Randlage von Sindelfingen-Maichingen bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Vermieten. Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Das Dachgeschoss wurde ca. 2010 renoviert (Dämmung, Dachfenster, Laminat, Einbauküche). Die Pelletheizung (Baujahr 2007) sorgt für eine effiziente und nachhaltige Beheizung. Zwei Einbauküchen ermöglichen eine vielseitige Nutzung der Einheiten. Das Untergeschoss mit Hobbyraum bietet zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 700 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Garten und bietet zudem weiteres Bebauungspotenzial – ideal für zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Ausstattung - Großer Garten - Gartenhaus - Garage - Außenstellplatz - 2 Einbauküchen - 2 Tageslichtbäder - Keller - u. v. m. Lage Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von Sindelfingen-Maichingen. Die S-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Böblingen und Stuttgart – ideal für Pendler. Auch die Autobahn sowie der Flughafen Stuttgart sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale regionale und überregionale Anbindung. Sindelfingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der Region Stuttgart und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. ⸻ Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern. ⸻ Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 736 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein- bis Zweifamilienhaus in Maichingen – mit zusätzlichem Bebauungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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