Strandnahe 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.380 €

pro m²

Beschreibung

Ein eigener Keller bietet Stauraum, Wasch- und Trockenmöglichkeiten finden Sie im Gemeinschaftskeller. In der Tiefgarage steht Ihnen ein PKW-Stellplatz zur Verrfügung, der den Wert der Wohnung erhöht und mit ca. 30.000 € bewertet werden kann. Im Kaufpreis ist dieser bereits enthalten.

Die monatlich zu zahlende Erbpacht beträgt ca. 100 € und ist in dem Hausgeld von 418 € bereits enthalten. Die Erneuerung des Aufzugs ist beschlossen, die entsprechende Sonderumlage hat der Eigentümer bereits geleistet.

Lage Die Wohnung befindet sich, ca. 150 m vom Sandstrand entfernt, in einer sehr gepflegten Wohnanlage, in der Straße: Neue Bergstraße. Die ruhige und zentrale Lage ist hervorzuheben. Scharbeutz ist die südlichste Gemeinde der Region Lübecker Bucht, die sich über eine gesamte Strandlänge von 21 Kilometern ausdehnt. Der flach abfallende, etwa 6 km lange, feinsandige Scharbeutzer-Strand ist ein ideales Kinder- und Familienparadies und lädt zum Baden und Relaxen ein. In den letzten Jahren hat sich Scharbeutz vom einem ehemaligen Fischerort zu einem angesagten Hot-Spot entwickelt, der jedes Jahr zahlreiche Gäste anlockt und ein mittlerweile ein wahrer Touristenmagnet ist, der Lifestyle und maritmes Flair geschickt miteinnder verbindet. Hotels, Restaurants und Geschäfte sind mitgewachsen und sprechen ein anspruchsvolles Publikum an. Hinzu kommen etliche Spaßzonen für Groß und Klein wie Dünen- und Parkgolf, Beachvolleyball, Rad- und Skatefahren – Meerblick natürlich inklusive. Die Multifunktionspromenade entlang der Küste ist zugleich Fußweg und auch Radweg.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt nur 150 m vom Strand entfernt und verfügt über einen, nach Süd-Westen ausgerichteten, überdachten Balkon, der zahlreiche Sonnenstunden bietet. Mit dem neuen Aufzug erreichen Sie die Wohnung, die in der 3. Etage der sehr gepflegten Wohnanlage gelegen ist und genießen den Blick ins Grüne. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Meer und dem Zentrum und erhöhen die Attraktivität der Lage. Vor 2 Jahren wurde der Fußboden gegen einen pflegeleichten Vinyl-Designbelag in Holzoptik, ausgetauscht, der der Wohnung eine großzügige, einheitliche Struktur gibt. Der Grundriss ist sehr geschickt konzipiert. Der Wohnraum ist der zentrale Punkt, an den sich die abgetrennte Küche und der Balkon anschließen. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Vor dem Schlafzimmer erstreckt sich der Balkon. Diese Wohnung eignet sich sowohl als Erst- oder Zweitwohnsitz, kann aber auch als Kapitalanlage dienen und als Ferienwohnung vermietet werden. Im Kellergeschoß sorgen die Sauna und der Fitnessraum für zusätzliche Entspannung und erhöhen der Wohnfühlwert der Immobilie. Ein eigener Keller bietet Stauraum, Wasch- und Trockenmöglichkeiten finden Sie im Gemeinschaftskeller. In der Tiefgarage steht Ihnen ein PKW-Stellplatz zur Verrfügung, der den Wert der Wohnung erhöht und mit ca. 30.000 € bewertet werden kann. Im Kaufpreis ist dieser bereits enthalten. Die monatlich zu zahlende Erbpacht beträgt ca. 100 € und ist in dem Hausgeld von 418 € bereits enthalten. Die Erneuerung des Aufzugs ist beschlossen, die entsprechende Sonderumlage hat der Eigentümer bereits geleistet. Lage Die Wohnung befindet sich, ca. 150 m vom Sandstrand entfernt, in einer sehr gepflegten Wohnanlage, in der Straße: Neue Bergstraße. Die ruhige und zentrale Lage ist hervorzuheben. Scharbeutz ist die südlichste Gemeinde der Region Lübecker Bucht, die sich über eine gesamte Strandlänge von 21 Kilometern ausdehnt. Der flach abfallende, etwa 6 km lange, feinsandige Scharbeutzer-Strand ist ein ideales Kinder- und Familienparadies und lädt zum Baden und Relaxen ein. In den letzten Jahren hat sich Scharbeutz vom einem ehemaligen Fischerort zu einem angesagten Hot-Spot entwickelt, der jedes Jahr zahlreiche Gäste anlockt und ein mittlerweile ein wahrer Touristenmagnet ist, der Lifestyle und maritmes Flair geschickt miteinnder verbindet. Hotels, Restaurants und Geschäfte sind mitgewachsen und sprechen ein anspruchsvolles Publikum an. Hinzu kommen etliche Spaßzonen für Groß und Klein wie Dünen- und Parkgolf, Beachvolleyball, Rad- und Skatefahren – Meerblick natürlich inklusive. Die Multifunktionspromenade entlang der Küste ist zugleich Fußweg und auch Radweg.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 405 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Strandnahe 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

Beschreibung