Erstbezug nach A+ Kernsanierung, OG-Wohnung mit vielen Möglichkeiten
Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63457
Kaufpreis
269.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
68 m²
Wohnfläche
3.956 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Helle, 3-4-Zimmer-Wohnung (Ideal für Vermietung & Eigennutzung), befindet sich in einem 3-Familienhaus, welches 2025 umfassend modernisiert wurde und entspricht einem Neubau-Qualitätsstandards. Aufteilung nach WEG ist jetzt erst erfolgt!
**Energieeffizienz:**
Ein herausragendes Merkmal ist die Energieeffizienz der Immobilie. Der Energiebedarfsausweis verzeichnet einen bemerkenswerten Endenergiebedarf von nur 18,7 kWh/m²a, was der Energieeffizienzklasse A+ entspricht. Diese Effizienz wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertige Dämmung, dreifachverglaste Fenster und durchdachte Haustechnik ermöglicht. Mieter und Eigennutzern profitieren somit von geringen Nebenkosten und einer zukunftssicheren Immobilieninvestition.
Ausstattung
- Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Zwei Bäder mit Dusche
- Marken Badelemente
- Hochwertige Bodenbelag in den Wohnräumen
- Moderne Fliesen in den Bädern
- 3-fach-Verglasung der Fenster
- opt. 1x Außenstellplatz zzgl. € 15.000
Lage
Die Wohnqualität des Stadtteils zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und Naturnähe aus. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist hervorragend: Diverse Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Rewe), Restaurants, Banken und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Zudem liegt das Viertel nahe dem Main und den umliegenden Wäldern, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Besonders hervorzuheben ist die optimale Verkehrsanbindung – ein entscheidender Faktor für moderne Mieter und Eigennutzer:
Individueller Verkehr: Die Autobahn A45 ist über die nahegelegenen Landesstraßen in nur rund drei Kilometern schnell erreichbar (AS Alzenau-Nord).
Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof mit seiner Anbindung an die Bahnstrecke Frankfurt–Aschaffenburg ist fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg. Auch Bushaltestellen für Verbindungen nach Hanau und Kahl sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Diese Lage garantiert eine exzellente Vernetzung mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet und macht das Objekt zu einem zukunftssicheren und attraktiven Investmentstandort.
Sonstiges
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Prius Immobilien GmbH zu zahlen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Main Kinzig Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
269.000 €