Sie wollen hoch hinaus? Top gepflegte Zweizimmerwohnung mit Sonnenbalkon in Frankfurt-Oberrad

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60599

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.305 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In Kooperation mit Claudia Neufert Immobilien

Hier bieten wir Ihnen eine attraktive Zweizimmerwohnung, in einem 8-stöckigen, sehr gepflegten Hochhaus, mit insgesamt 69 Einheiten. Besonders hervorheben möchten wir die gute Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt, sowie die schönen Grünlagen rundherum. Im Laufe der Jahre wurden etliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Erst in 2023 erfolgte der Einbau einer modernen energieeffizienten Heizanlage sowie die Modernisierung der Steigleitungen. Vor ca. 12 Jahren wurde die Hausfassade gedämmt.

Die Immobilie wird von einem netten langjährigen Mieter bewohnt.

Sie betreten die Wohnung über einen länglichen Flur, der Sie in alle Räume führt. Gleich im Eingangsbereich liegt das Wannenbad mit Duschvorrichtung. Weiter geradeaus erreichen Sie das gut geschnittene Schlafzimmer und die abgeschlossene Küche. Am Ende des Flurs liegt das helle Wohnzimmer mit Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Markise und einem herrlichen Fernblick. Ausreichend Staufläche bietet Ihnen der Kellerraum. Ein weiteres Highlight ist der Pkw-Stellplatz vor dem Haus. Dieser ist im Kaufpreis inbegriffen.

Von der Hausverwaltung dürfen Sie erwarten, dass Ihnen sämtliche Dienstleistungen rund um das Haus abgenommen werden.

Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email Adresse.

Ausstattung

neuwertige Heizanlage (Pellets)
Aufzug
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
abgeschlossene Küche
innen liegendes Wannenbad mit Duschvorrichtung und Waschmaschinenanschluss
Balkon mit Markise (S/W Ausrichtung)
doppelt verglaste Kunststofffenster mit Jalousien
PKW Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
Kellerraum
Hausverwaltung/Hausmeisterservice
Treppenhausreinigung
Fahrradkeller

Die monatliche Instandhaltungsrücklage in Höhe von 67,00 Euro ist im Hausgeld enthalten.

Lage Sie wohnen in ruhiger Lage von Frankfurt-Oberrad mit guter Nahversorgung, solider ÖPNV-Anbindung und schneller Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt.

Der Stadtteil Oberrad, geprägt durch weitläufige Felder und Grünanlagen, liegt ca. 3 km südöstlich der Hauptwache am südlichen Mainufer.

Im Norden wird die Gemarkung von Oberrad durch den Main begrenzt, am gegenüberliegenden Ufer liegt der attraktive Frankfurter Osthafen im Stadtteil Ostend, im Nordosten grenzt es an den Offenbacher Stadtteil Kaiserlei, im Westen an Sachsenhausen und im Süden an den Frankfurter Stadtwald.

Die Straßenbahn mit den Linien 15 und 16 und sind in wenigen Fußminuten gut zu erreichen.

Die Autobahnzufahrten „Offenbach Kaiserlei“ und „Frankfurt Ost“ ermöglichen Ihnen eine schnelle Zufahrt zur Autobahn 661.

Sonstiges Provisionshinweis: 2,98 % inkl. Mwst. Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Nägler-Immobilien zu zahlen. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen, Nägler Immobilien, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung In Kooperation mit Claudia Neufert Immobilien Hier bieten wir Ihnen eine attraktive Zweizimmerwohnung, in einem 8-stöckigen, sehr gepflegten Hochhaus, mit insgesamt 69 Einheiten. Besonders hervorheben möchten wir die gute Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt, sowie die schönen Grünlagen rundherum. Im Laufe der Jahre wurden etliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Erst in 2023 erfolgte der Einbau einer modernen energieeffizienten Heizanlage sowie die Modernisierung der Steigleitungen. Vor ca. 12 Jahren wurde die Hausfassade gedämmt. Die Immobilie wird von einem netten langjährigen Mieter bewohnt. Sie betreten die Wohnung über einen länglichen Flur, der Sie in alle Räume führt. Gleich im Eingangsbereich liegt das Wannenbad mit Duschvorrichtung. Weiter geradeaus erreichen Sie das gut geschnittene Schlafzimmer und die abgeschlossene Küche. Am Ende des Flurs liegt das helle Wohnzimmer mit Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Markise und einem herrlichen Fernblick. Ausreichend Staufläche bietet Ihnen der Kellerraum. Ein weiteres Highlight ist der Pkw-Stellplatz vor dem Haus. Dieser ist im Kaufpreis inbegriffen. Von der Hausverwaltung dürfen Sie erwarten, dass Ihnen sämtliche Dienstleistungen rund um das Haus abgenommen werden. Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email Adresse. Ausstattung - neuwertige Heizanlage (Pellets) - Aufzug - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - abgeschlossene Küche - innen liegendes Wannenbad mit Duschvorrichtung und Waschmaschinenanschluss - Balkon mit Markise (S/W Ausrichtung) - doppelt verglaste Kunststofffenster mit Jalousien - PKW Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) - Kellerraum - Hausverwaltung/Hausmeisterservice - Treppenhausreinigung - Fahrradkeller Die monatliche Instandhaltungsrücklage in Höhe von 67,00 Euro ist im Hausgeld enthalten. Lage Sie wohnen in ruhiger Lage von Frankfurt-Oberrad mit guter Nahversorgung, solider ÖPNV-Anbindung und schneller Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt. Der Stadtteil Oberrad, geprägt durch weitläufige Felder und Grünanlagen, liegt ca. 3 km südöstlich der Hauptwache am südlichen Mainufer. Im Norden wird die Gemarkung von Oberrad durch den Main begrenzt, am gegenüberliegenden Ufer liegt der attraktive Frankfurter Osthafen im Stadtteil Ostend, im Nordosten grenzt es an den Offenbacher Stadtteil Kaiserlei, im Westen an Sachsenhausen und im Süden an den Frankfurter Stadtwald. Die Straßenbahn mit den Linien 15 und 16 und sind in wenigen Fußminuten gut zu erreichen. Die Autobahnzufahrten „Offenbach Kaiserlei“ und „Frankfurt Ost“ ermöglichen Ihnen eine schnelle Zufahrt zur Autobahn 661. Sonstiges Provisionshinweis: 2,98 % inkl. Mwst. Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Nägler-Immobilien zu zahlen. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen, Nägler Immobilien, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.