Tolle Lage, viel zusätzliche Nutzfläche, nah der Skiwiese und in 3 Minuten im Stadtzentrum

Dachgeschoss zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38700

Kaufpreis

99.900 €

3.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.350 €

pro m²

Beschreibung

Die WE-Gemeinschaft liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt im Zentrum von Braunlage, zum Ortskern geht man ca. 5 Minuten zu Fuß. Die Skiwiese am Rathaus sowie diverse Wanderwege in den Nationalpark Harz erreicht man ebenfalls in kürzester Zeit. Den wunderschön gestalteten Kurpark, das Eisstadion und die Talstation der Wurmbergseilbahn, um nur einige Attraktionen des Ortes zu nennen, befinden sich alle in unmittelbarer Nähe der WE-Gemeinschaft durch deren zentrale Lage man auch fast alle täglichen Besorgungen ohne Auto erledigen kann. Sie wohnen ruhig, aber mitten im Geschehen des Ortes.

Die 3,5 Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss der WE-Gemeinschaft. Man betritt die Wohnung über das Esszimmer ( ehemals ein Abstellraum der zu Wohnraum umgebaut und in den Grundriss durch die Erweiterung des Flurs integriert wurde ) und erreicht dann über den Flur das helle und gemütliche Wohnzimmer mit großem Panoramafenster. Ein geräumiges Schlafzimmer mit zwei kleinen Einbaukleiderschränken folgt. Das daran liegende Tageslicht Badezimmer wurde mit einer Dusche, Handwaschbecken und WC gebaut. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Waschmaschine voll eingerichtet und bietet Annehmlichkeiten wie das Ceran Kochfeld mit Backofen und einen geräumigen Kühlschrank. Ein weiterer Raum, der aufgrund seiner niedrigeren Deckenhöhe entweder als Abstellraum, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann komplettiert die Wohnung. Gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze auf dem Hof sind vorhanden.

Ausstattung Komplett möbliert inkl. Einbauküche, Waschmaschine in der Küche, Tageslicht Badezimmer, Kabel-TV, Abstellraum in der Wohnung, Hausmeister, gemeinschaftliche PKW-Stellplätze

Lage Sehr zentral aber in einer ruhigen Nebenstraße, die Skiwiese am Rathaus, der Kurpark, die Ortsmitte, eine Bushaltestelle, das Eisstadion und die Talstation der Wurmbergseilbahn, alles befindet sich in der näheren Umgebung und ist fußläufig sehr gut erreichbar.

Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ist der Auftragnehmer gleichzeitig als Verwalter für die Wohnungseigentümergemeinschaft tätig, dessen Bestandteil der Verkaufsgegenstand ist, so ist er an einer echten Maklerleistung; gehindert, sofern seine Zustimmung zum Verkauf der Einheit nach § 12 WEG notwendig ist. In diesem Fall wird dem Auftragnehmer ein vom § 652 BGB unabhängiges Provisionsversprechen gegeben.

Objektbeschreibung Braunlage - einer der schönsten und lebendigsten Orte im Oberharz. Die Höhenlage sichert Wintersport-Freunden als auch erholungssuchenden Gästen und Bewohnern im Sommer in herrlich gesunder Luft einen wunderbaren Aufenthalt, dauerhaft oder im Urlaub. Braunlage bietet Ihnen Einkaufsstraßen mit Geschäften, Restaurants und Cafés, das Eissport-Stadion, den wunderschön gestalteten Kurpark und den Wurmberg mit Seilbahn, Abfahrtspisten, Rodelstrecken sowie Beschneiungsanlage und einen großen Mountainbike-Park. Die WE-Gemeinschaft liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt im Zentrum von Braunlage, zum Ortskern geht man ca. 5 Minuten zu Fuß. Die Skiwiese am Rathaus sowie diverse Wanderwege in den Nationalpark Harz erreicht man ebenfalls in kürzester Zeit. Den wunderschön gestalteten Kurpark, das Eisstadion und die Talstation der Wurmbergseilbahn, um nur einige Attraktionen des Ortes zu nennen, befinden sich alle in unmittelbarer Nähe der WE-Gemeinschaft durch deren zentrale Lage man auch fast alle täglichen Besorgungen ohne Auto erledigen kann. Sie wohnen ruhig, aber mitten im Geschehen des Ortes. Die 3,5 Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss der WE-Gemeinschaft. Man betritt die Wohnung über das Esszimmer ( ehemals ein Abstellraum der zu Wohnraum umgebaut und in den Grundriss durch die Erweiterung des Flurs integriert wurde ) und erreicht dann über den Flur das helle und gemütliche Wohnzimmer mit großem Panoramafenster. Ein geräumiges Schlafzimmer mit zwei kleinen Einbaukleiderschränken folgt. Das daran liegende Tageslicht Badezimmer wurde mit einer Dusche, Handwaschbecken und WC gebaut. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Waschmaschine voll eingerichtet und bietet Annehmlichkeiten wie das Ceran Kochfeld mit Backofen und einen geräumigen Kühlschrank. Ein weiterer Raum, der aufgrund seiner niedrigeren Deckenhöhe entweder als Abstellraum, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann komplettiert die Wohnung. Gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze auf dem Hof sind vorhanden. Ausstattung Komplett möbliert inkl. Einbauküche, Waschmaschine in der Küche, Tageslicht Badezimmer, Kabel-TV, Abstellraum in der Wohnung, Hausmeister, gemeinschaftliche PKW-Stellplätze Lage Sehr zentral aber in einer ruhigen Nebenstraße, die Skiwiese am Rathaus, der Kurpark, die Ortsmitte, eine Bushaltestelle, das Eisstadion und die Talstation der Wurmbergseilbahn, alles befindet sich in der näheren Umgebung und ist fußläufig sehr gut erreichbar. Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ist der Auftragnehmer gleichzeitig als Verwalter für die Wohnungseigentümergemeinschaft tätig, dessen Bestandteil der Verkaufsgegenstand ist, so ist er an einer echten Maklerleistung; gehindert, sofern seine Zustimmung zum Verkauf der Einheit nach § 12 WEG notwendig ist. In diesem Fall wird dem Auftragnehmer ein vom § 652 BGB unabhängiges Provisionsversprechen gegeben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 99.900 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.990 €): 427 € / Monat
20% Eigenkapital (19.980 €): 380 € / Monat
30% Eigenkapital (29.970 €): 332 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 147 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle Lage, viel zusätzliche Nutzfläche, nah der Skiwiese und in 3 Minuten im Stadtzentrum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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