Die perfekte Symbiose aus Lage und Komfort

Terrassenwohnung zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57072

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

3.893 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das kernsanierte Domizil ist Bestandteil einer denkmalgeschützten Stadtvilla und befindet sich am Siegener Giersberg, der Top-Lage der Universitätsstadt Siegen schlechthin. In einer sonnigen Sackgasse ruhig und zentrumsnah gelegen, bietet die klassisch-schöne Immobilie einen faszinierenden Blick über Siegen und Weidenau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Minutennähe, das KrönchenCenter sowie die historischen Highlights Oberes und Unteres Schloss lassen sich ebenfalls binnen 10-15 Minuten fußläufig erreichen. Die Unterstadt mit City Galerie offeriert Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf, dass Apollo Theater sowie die Siegerlandhalle stehen für kulturelles Angebot und Vielfalt. Kindergärten sowie alle Schultypen wie Grundschule, Gesamtschule, Waldorfschule und Gymnasium befinden sich im nahen sowie im erweiterten Umfeld der Immobilie. Die Universität Siegen ist über die B54N (HTS) schnell erreichbar, gleiches gilt für die Autobahnen A 45 und A 4, wodurch eine gute Anbindung an die Städte Köln, Dortmund und Frankfurt gegeben ist. Siegen verfügt mit drei Krankenhäusern und einer Kinderklinik, zudem einer Vielzahl an Arzt und Facharztpraxen, über eine sehr gute medizinische Infrastruktur.

Objektbeschreibung In Siegens Top Lage ! Die extravagante Eigentumswohnung ist Bestandteil einer im Jahr 1933 erbauten und 2017 unter Denkmalschutz gestellten Stadtvilla mit epochen-klassischer Außenhülle, die im Zuge einer im Jahr 2022 erfolgten Kernsanierung und Erweiterung die Aufteilung in drei elegante Wohneinheiten erfuhr. Die repräsentative Luxuswohnung begeistert mit einer komfortabel ausgelegten Wohnfläche von ca. 122 qm und feinstem Wohn-Ambiente, wobei Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, edles Echtholzparkett und luxuriös ausgestattete Bäder selbstverständlich sind. Der exquisite Charakter der Wohnung manifestiert sich im Grundriss durch den fließenden Übergang vom Koch-Essbereich, dem Wohnzimmer und dem Schlaftrakt mit stylischem Badezimmer-en-Suite, wobei die großzügig ausgelegte Verglasung die Wohn-Atmosphäre mit nahezu mediterran anmutender Lichtflutung veredelt. Die vorgelagerte, ca. 30 qm große Terrasse in Südwest-Ausrichtung, kreiert hierzu in der Outdoor-Saison eine wohltuende Wohnraumerweiterung und schafft gesteigerten Freizeitwert. Das üppige Raumangebot wird abgerundet durch ein Gäste-/Arbeitszimmer mit vorgelagerter kleiner Terrasse in Ostausrichtung, ein Gäste-Bad und einen Technik-/Abstellraum, ein eigener Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vorm Haus. Energetisch kann dieses Domizil mit Luft-Wärme-Pumpentechnik glänzen. In Summe, exklusives Wohnen in 1A-Lage im Zentrum der Stadt Siegen ! Lage Das kernsanierte Domizil ist Bestandteil einer denkmalgeschützten Stadtvilla und befindet sich am Siegener Giersberg, der Top-Lage der Universitätsstadt Siegen schlechthin. In einer sonnigen Sackgasse ruhig und zentrumsnah gelegen, bietet die klassisch-schöne Immobilie einen faszinierenden Blick über Siegen und Weidenau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Minutennähe, das KrönchenCenter sowie die historischen Highlights Oberes und Unteres Schloss lassen sich ebenfalls binnen 10-15 Minuten fußläufig erreichen. Die Unterstadt mit City Galerie offeriert Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf, dass Apollo Theater sowie die Siegerlandhalle stehen für kulturelles Angebot und Vielfalt. Kindergärten sowie alle Schultypen wie Grundschule, Gesamtschule, Waldorfschule und Gymnasium befinden sich im nahen sowie im erweiterten Umfeld der Immobilie. Die Universität Siegen ist über die B54N (HTS) schnell erreichbar, gleiches gilt für die Autobahnen A 45 und A 4, wodurch eine gute Anbindung an die Städte Köln, Dortmund und Frankfurt gegeben ist. Siegen verfügt mit drei Krankenhäusern und einer Kinderklinik, zudem einer Vielzahl an Arzt und Facharztpraxen, über eine sehr gute medizinische Infrastruktur.