2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Regensburg

Terrassenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93049

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

6.345 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive, hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, TG-Stellplatz und Top-Lage in Regensburg-Westenviertel.

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, der hochwertigen Renovierung aus dem Jahr 2025 und eine attraktive Terrasse mit angenehmem Wohnkomfort. Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein modernes Zuhause für Eigennutzer wie auch eine interessante Option für Kapitalanleger.

Die im Jahr 1991 errichtete Wohnanlage präsentiert sich solide und ansprechend. In der Wohnung wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Das Badezimmer wurde vollständig erneuert, ebenso die Küche in hochwertiger Ausführung. Im Schlafzimmer wurde ein neuer Parkettboden verlegt, der Wohnzimmmerboden aufbereitet, alle Heizkörper erneuert sowie Steckdosen und Lichtschalter modernisiert. Damit entsteht ein zeitgemäßes, gepflegtes Gesamtbild, das sofort überzeugt.

Besonders angenehm ist die Terrasse im Erdgeschoss, die zusätzlichen Wohnwert schafft und den Alltag ins Freie erweitert. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und rundet dieses Angebot ideal ab.

Lage Das Westenviertel in Regensburg zeichnet sich durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung aus, unter anderem durch die Buslinie sowie Zuganbindung in der Nähe. Ebenso befinden sich Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, während grüne Parks zur Erholung einladen.

Objektbeschreibung Attraktive, hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, TG-Stellplatz und Top-Lage in Regensburg-Westenviertel. Diese charmante Erdgeschosswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, der hochwertigen Renovierung aus dem Jahr 2025 und eine attraktive Terrasse mit angenehmem Wohnkomfort. Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein modernes Zuhause für Eigennutzer wie auch eine interessante Option für Kapitalanleger. Die im Jahr 1991 errichtete Wohnanlage präsentiert sich solide und ansprechend. In der Wohnung wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Das Badezimmer wurde vollständig erneuert, ebenso die Küche in hochwertiger Ausführung. Im Schlafzimmer wurde ein neuer Parkettboden verlegt, der Wohnzimmmerboden aufbereitet, alle Heizkörper erneuert sowie Steckdosen und Lichtschalter modernisiert. Damit entsteht ein zeitgemäßes, gepflegtes Gesamtbild, das sofort überzeugt. Besonders angenehm ist die Terrasse im Erdgeschoss, die zusätzlichen Wohnwert schafft und den Alltag ins Freie erweitert. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und rundet dieses Angebot ideal ab. Lage Das Westenviertel in Regensburg zeichnet sich durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung aus, unter anderem durch die Buslinie sowie Zuganbindung in der Nähe. Ebenso befinden sich Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, während grüne Parks zur Erholung einladen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.1.2027

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 576 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Regensburg

Beschreibung

Ausstattung