Gemütliche 3-Raum-Wohnung in ruhiger, herrlicher Lage in Muldenhammer

Etagenwohnung zum Kauf in Vogtlandkreis, Sachsen · 08262

Kaufpreis

28.500 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

425 €

pro m²

Beschreibung

Dann sollten Sie sich diese tolle Wohnung im malerischen Muldenhammer, OT Tannenbergsthal im Vogtland anschauen! Hinweis: Es handelt sich um einen nicht verhandelbaren Festpreis!

Das ursprünglich 1956 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1992-94 umfangreich saniert und seitdem laufend instandgehalten.

Folgende Gewerke wurden damals saniert:

Fenster (Isolierglasfenster mit langlebigen Kunststoffrahmen), Wohnungs- und Haustüre
Einbau Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Komplette Erneuerung der Badezimmer
Vollwärmeschutz der Außenfassade
Erneuerung der kompletten Hauselektrik
Erneuerung der kompletten Frisch- und Abwasserleitungen
Reparatur Dacheindeckung (Naturschiefer) und Einbau von Wohndachfenstern

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 240 € inkl. Instandhaltungsrücklage von ca. 67 € und einer Betriebskostenvorauszahlung von 150 €. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 311,84 € monatlich. Da die hochbetagte Mieterin (Erstbezug seit 1956) nicht aus Ihrem gewohnten Umfeld gerissen werden soll, wird mittels einer Klausel im Kaufvertrag festgelegt, dass eine Kündigung wegen Eigenbedarf bis zu Ihrem Auszug ausgeschlossen ist.

Doch lassen Sie uns einen kleinen Rundgang durch die Wohnung machen:

Durch das einladende und gepflegte Treppenhaus gelangt man ins 1. Obergeschoss, wo sich die Wohnung befindet. Hinter der Eingangstür liegt ein zentraler Flur. Linker Hand liegt das rund 19 m² große und dank zwei großer Fenster, sehr schön helle und nahezu quadratische Wohnzimmer.

Von hier führt rechts eine Tür ins benachbarte Kinderzimmer mit rund 16 m² Wohnfläche. Der schöne Kachelofen in der Ecke hat mittlerweile seinen Bestandsschutz verloren, ist aber weiterhin ein "Eyecatcher". Auch hier lassen zwei Fenster viel Licht ins Innere.

Vom Flur geradeaus durch liegt das knapp 15 m² große Schlafzimmer. Links daneben befindet sich die rund 7 m² große, aber zweckmäßige Küche. Direkt gegenüber der Einganstür liegt schließlich das knapp 5 m² kleine, aber über ein Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC verfügende Badezimmer.

Haus und Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein kleines, abschließbares Dachbodenabteil, sowie ein großes Kellerabteil. Weiterhin steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Wäschetrockenboden, sowie eine Grünfläche mit Wäschestangen zur Verfügung. Auch ein Waschmaschinenraum im Keller ist vorhanden. Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Kabel-TV ist vorhanden. Internet liegt, laut Auskunft bei der Telekom, mit bis zu bzw. 1.000 Mbit/s (Glasfaser) an.

Lage Die Immobilie liegt in der idyllischen Gemeinde Muldenhammer, welche seinen rund 3.000 Einwohnern - umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern - ländliche Idylle, Ruhe und viel Natur bietet.

Wer jedoch städtische Betriebsamkeit und Trubel sucht, der muss nicht weit fahren! Verkehrstechnisch gut u.a. durch die Bundesstraße B283 angebunden, ist man z.B. in gut 1/4 h in Eibenstock, wo die riesige Sauna- und Bäderlandschaft "Bädergärten" wartet, oder in Schöneck, wo ein schönes Skigebiet im Winter einlädt. Auch in die Große Kreisstadt Auerbach i.Vogtland fährt man nur gut 15 Minuten, nach Klingenthal ebenso und in die Kreisstadt Plauen sind es ca. 40 Minuten.

Die Immobilie selbst liegt an einer wenig befahrenen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, am Rand des Ortsteils Tannenbergsthal (Sitz der Gemeindeverwaltung Muldenhammer).

Muldenhammer liegt im Naturpark Erzgebirge/Vogtland und ist rings umschlossen von ausgedehnten Wäldern.

Als Ausflugsziele überregional bekannt und beliebt sind die Raumfahrtausstellung im Ortsteil Morgenröthe-Rautenkranz (Geburtsort der Kosmonautenlegende Sigmund Jähn), sowie der Topasfelsen "Schneckenstein" in Tannenbergsthal.

Doch nicht nur touristisch hat Muldenhammer einiges zu bieten! So gibt es für die Kleinsten eine Grundschule mit Hort im Ortsteil Hammerbrücke, sowie 2 Kindergärten. Oberschulen befinden sich z.B. in den nahegelegenen Orten Auerbach, Schönheide, Klingenthal und Falkenstein, Gymnasien in Auerbach, Rodewisch, Klingenthal und Markneukirchen.

Für die medizinische Grundversorgung stehen 2 Hausarzt- und 3 Zahnarztpraxen bereit, ebenso wie 2 Physiotherapien und eine Apotheke.

Für das leibliche Wohl gibt es einen NORMA-Supermarkt (ca. 850 m entfernt), mehrere Bäckereien, Fleischer und Gaststätten, sowie eine Reihe weiterer Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischer Einrichtungen.

Die Umgebung mit Ihrer idyllischen Landschaft bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Ein weitverzweigtes Netz an Rad-, Wander-, Feld- und Waldwegen lädt ebenso zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren, sowie im Winter zu Skilanglauftouren ein. Es gibt mehrere gut gespurte Loipen, u.a. die sogenannte "Kammloipe".

Sonstiges Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten, hellen, 1994 grundsanierten sowie herrlich und sehr ruhig gelegenen Wohnung unweit von Auerbach und Plauen im Vogtland? Als Anlageobjekt oder als spätere Wohnung zur Eigennutzung? Dann sollten Sie sich diese tolle Wohnung im malerischen Muldenhammer, OT Tannenbergsthal im Vogtland anschauen! Hinweis: Es handelt sich um einen nicht verhandelbaren Festpreis! Das ursprünglich 1956 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1992-94 umfangreich saniert und seitdem laufend instandgehalten. Folgende Gewerke wurden damals saniert: - Fenster (Isolierglasfenster mit langlebigen Kunststoffrahmen), Wohnungs- und Haustüre - Einbau Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Komplette Erneuerung der Badezimmer - Vollwärmeschutz der Außenfassade - Erneuerung der kompletten Hauselektrik - Erneuerung der kompletten Frisch- und Abwasserleitungen - Reparatur Dacheindeckung (Naturschiefer) und Einbau von Wohndachfenstern Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 240 € inkl. Instandhaltungsrücklage von ca. 67 € und einer Betriebskostenvorauszahlung von 150 €. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 311,84 € monatlich. Da die hochbetagte Mieterin (Erstbezug seit 1956) nicht aus Ihrem gewohnten Umfeld gerissen werden soll, wird mittels einer Klausel im Kaufvertrag festgelegt, dass eine Kündigung wegen Eigenbedarf bis zu Ihrem Auszug ausgeschlossen ist. Doch lassen Sie uns einen kleinen Rundgang durch die Wohnung machen: Durch das einladende und gepflegte Treppenhaus gelangt man ins 1. Obergeschoss, wo sich die Wohnung befindet. Hinter der Eingangstür liegt ein zentraler Flur. Linker Hand liegt das rund 19 m² große und dank zwei großer Fenster, sehr schön helle und nahezu quadratische Wohnzimmer. Von hier führt rechts eine Tür ins benachbarte Kinderzimmer mit rund 16 m² Wohnfläche. Der schöne Kachelofen in der Ecke hat mittlerweile seinen Bestandsschutz verloren, ist aber weiterhin ein "Eyecatcher". Auch hier lassen zwei Fenster viel Licht ins Innere. Vom Flur geradeaus durch liegt das knapp 15 m² große Schlafzimmer. Links daneben befindet sich die rund 7 m² große, aber zweckmäßige Küche. Direkt gegenüber der Einganstür liegt schließlich das knapp 5 m² kleine, aber über ein Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC verfügende Badezimmer. Haus und Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein kleines, abschließbares Dachbodenabteil, sowie ein großes Kellerabteil. Weiterhin steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Wäschetrockenboden, sowie eine Grünfläche mit Wäschestangen zur Verfügung. Auch ein Waschmaschinenraum im Keller ist vorhanden. Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Kabel-TV ist vorhanden. Internet liegt, laut Auskunft bei der Telekom, mit bis zu bzw. 1.000 Mbit/s (Glasfaser) an. Lage Die Immobilie liegt in der idyllischen Gemeinde Muldenhammer, welche seinen rund 3.000 Einwohnern - umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern - ländliche Idylle, Ruhe und viel Natur bietet. Wer jedoch städtische Betriebsamkeit und Trubel sucht, der muss nicht weit fahren! Verkehrstechnisch gut u.a. durch die Bundesstraße B283 angebunden, ist man z.B. in gut 1/4 h in Eibenstock, wo die riesige Sauna- und Bäderlandschaft "Bädergärten" wartet, oder in Schöneck, wo ein schönes Skigebiet im Winter einlädt. Auch in die Große Kreisstadt Auerbach i.Vogtland fährt man nur gut 15 Minuten, nach Klingenthal ebenso und in die Kreisstadt Plauen sind es ca. 40 Minuten. Die Immobilie selbst liegt an einer wenig befahrenen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, am Rand des Ortsteils Tannenbergsthal (Sitz der Gemeindeverwaltung Muldenhammer). Muldenhammer liegt im Naturpark Erzgebirge/Vogtland und ist rings umschlossen von ausgedehnten Wäldern. Als Ausflugsziele überregional bekannt und beliebt sind die Raumfahrtausstellung im Ortsteil Morgenröthe-Rautenkranz (Geburtsort der Kosmonautenlegende Sigmund Jähn), sowie der Topasfelsen "Schneckenstein" in Tannenbergsthal. Doch nicht nur touristisch hat Muldenhammer einiges zu bieten! So gibt es für die Kleinsten eine Grundschule mit Hort im Ortsteil Hammerbrücke, sowie 2 Kindergärten. Oberschulen befinden sich z.B. in den nahegelegenen Orten Auerbach, Schönheide, Klingenthal und Falkenstein, Gymnasien in Auerbach, Rodewisch, Klingenthal und Markneukirchen. Für die medizinische Grundversorgung stehen 2 Hausarzt- und 3 Zahnarztpraxen bereit, ebenso wie 2 Physiotherapien und eine Apotheke. Für das leibliche Wohl gibt es einen NORMA-Supermarkt (ca. 850 m entfernt), mehrere Bäckereien, Fleischer und Gaststätten, sowie eine Reihe weiterer Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischer Einrichtungen. Die Umgebung mit Ihrer idyllischen Landschaft bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Ein weitverzweigtes Netz an Rad-, Wander-, Feld- und Waldwegen lädt ebenso zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren, sowie im Winter zu Skilanglauftouren ein. Es gibt mehrere gut gespurte Loipen, u.a. die sogenannte "Kammloipe". Sonstiges Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.