MGK bietet Springe-Bennigsen: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31832

Kaufpreis

119.900 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.903 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit 2010 an die aktuelle Mieterin vermietet. Zum 01.06.2024 wurde ein neuer Mietvertrag abgeschlossen. Die Mieterin hat die Wohnung stets gepflegt, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand befindet.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 442,00 €, zuletzt angepasst im November 2025 auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Die monatliche Bruttomiete beläuft sich auf 692,00 € und setzt sich aus der Nettokaltmiete und Nebenkosten in Höhe von 250,00 € zusammen.

Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet großzügige Räume mit ausreichend Stellfläche für Möbel in Küche, Wohn- und Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Küche, die Platz für einen großen Esstisch oder alternativ eine Kochinsel bietet. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Badezimmerfenster besteht derzeit noch aus Holz, wird jedoch – wie alle übrigen Fenster der Wohnung – im Laufe des Jahres 2026 durch Kunststofffenster ersetzt.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der viele Sonnenstunden garantiert. Eine Balkonsanierung wird aktuell innerhalb der Eigentümergemeinschaft abgestimmt; entsprechende Angebote liegen bereits vor.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Hofseite.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht ein ausgebauter Hobbyraum im Dachgeschoss zur Verfügung, der entweder als Abstellfläche oder optional für sportliche oder kreative Zwecke genutzt werden kann. Dieser Bereich ist derzeit nicht vermietet und bietet die Möglichkeit, separat an andere Hausbewohner vermietet zu werden.

Ausstattung

zwei Zimmer
großzügige Küche
Tageslichtbad mit Badewanne
Balkon
Hobbyraum im DG
separater Kellerraum
gemeinschaftliche Kellerräume
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 364,00 €/mtl.

Mietverhältnis:

seit 2010; neuer Mietvertrag seit dem 01.06.2024
letzte Mieterhöhung am 01.11.2025
Kaltmiete 442,00 €

Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:

unbekannt Fensteraustausch innerhalb der Wohnung
2022 Umstellung der Öl-Heizung auf eine Gasheizung
2025 Oberegeschossdeckendämmung
2025 Austausch/Reparatur der Brandschutztüren
geplant und beschlossen in 2025 für 2026: Erneuerung der Treppenhausfenster Erneuerung des Badezimmerfenster 1. OG rechts (eben diese Wohnung)
beschlossen in 2026: teilweise Balkonsanierung

Lage Springe-Bennigsen liegt idyllisch am Deister und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Ortsteil bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung und ist gleichermaßen für Paare, Familien und Pendler attraktiv.

Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in Springe oder den umliegenden Stadtteilen und sind gut angebunden.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte in kurzer Distanz zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote finden sich in Springe oder im nahegelegenen Hannover.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Bennigsen mit S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hannover. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Über die nahegelegene B217 besteht zudem eine zügige Anbindung an die Autobahnen A2 und A7.

Die unmittelbare Nähe zum Deister lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses attraktiven Wohnstandorts.

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.

Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucherinnen provisionspflichtige Maklerinnenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.

Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Maklerinnenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Maklerinnenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.

Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von Kundinnen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kundinnen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst außerdem das Nachbarhaus mit weiteren 9 Einheiten. Die Wohnung ist seit 2010 an die aktuelle Mieterin vermietet. Zum 01.06.2024 wurde ein neuer Mietvertrag abgeschlossen. Die Mieterin hat die Wohnung stets gepflegt, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand befindet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 442,00 €, zuletzt angepasst im November 2025 auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Die monatliche Bruttomiete beläuft sich auf 692,00 € und setzt sich aus der Nettokaltmiete und Nebenkosten in Höhe von 250,00 € zusammen. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet großzügige Räume mit ausreichend Stellfläche für Möbel in Küche, Wohn- und Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Küche, die Platz für einen großen Esstisch oder alternativ eine Kochinsel bietet. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Badezimmerfenster besteht derzeit noch aus Holz, wird jedoch – wie alle übrigen Fenster der Wohnung – im Laufe des Jahres 2026 durch Kunststofffenster ersetzt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der viele Sonnenstunden garantiert. Eine Balkonsanierung wird aktuell innerhalb der Eigentümergemeinschaft abgestimmt; entsprechende Angebote liegen bereits vor. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Hofseite. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht ein ausgebauter Hobbyraum im Dachgeschoss zur Verfügung, der entweder als Abstellfläche oder optional für sportliche oder kreative Zwecke genutzt werden kann. Dieser Bereich ist derzeit nicht vermietet und bietet die Möglichkeit, separat an andere Hausbewohner vermietet zu werden. Ausstattung - zwei Zimmer - großzügige Küche - Tageslichtbad mit Badewanne - Balkon - Hobbyraum im DG - separater Kellerraum - gemeinschaftliche Kellerräume - Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 364,00 €/mtl. Mietverhältnis: - seit 2010; neuer Mietvertrag seit dem 01.06.2024 - letzte Mieterhöhung am 01.11.2025 - Kaltmiete 442,00 € Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen: - unbekannt Fensteraustausch innerhalb der Wohnung - 2022 Umstellung der Öl-Heizung auf eine Gasheizung - 2025 Oberegeschossdeckendämmung - 2025 Austausch/Reparatur der Brandschutztüren - geplant und beschlossen in 2025 für 2026: Erneuerung der Treppenhausfenster Erneuerung des Badezimmerfenster 1. OG rechts (eben diese Wohnung) - beschlossen in 2026: teilweise Balkonsanierung Lage Springe-Bennigsen liegt idyllisch am Deister und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Ortsteil bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung und ist gleichermaßen für Paare, Familien und Pendler attraktiv. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in Springe oder den umliegenden Stadtteilen und sind gut angebunden. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte in kurzer Distanz zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote finden sich in Springe oder im nahegelegenen Hannover. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Bennigsen mit S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hannover. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Über die nahegelegene B217 besteht zudem eine zügige Anbindung an die Autobahnen A2 und A7. Die unmittelbare Nähe zum Deister lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses attraktiven Wohnstandorts. Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige. Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden. Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt. Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren. Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.