Einziehen und wohlfühlen! Großzügige, helle Stadtrand-Wohnung mit 3 Sonnen-Balkonen! Barrierefrei!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83024

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.685 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 3 Sonnen-Balkonen

Hier erwartet Sie eine wunderschöne, offene und helle, modernisierte 4-Zimmer Erdgeschosswohnung auf ca. 127m² Wohnfläche. Drei sonnige Balkone, die erst kürzlich erneuert wurden runden das großzügige Raumgefühl ab . Die Wohnung selbst befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten und wurde charmant in den Hang integriert.

Ein großes Wohn- und Esszimmer mit Holzofen empfängt Sie für gemütliche Stunden. In der mediterran gefliesten Küche haben Sie ausreichend Platz und Licht um einen schönen Raum für gemeinsames Kochen und Essen zu gestalten. Über den Flur erreichen Sie drei weitere Schlafzimmer, das Bad sowie einen Abstellraum. Von jedem der drei Balkone blicken Sie direkt ins Grüne und auf einen "Energie spendenden" Bachlauf. Eine Gartennutzung ist für Sie auf dem liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgrundstück auch möglich ...so lässt sich der Feierabend im Grünen entspannt genießen... Ein Schuppen außerhalb sowie ein Abstellraum in der Wohnung dienen als Lagerraum, anstatt eines Kellers. Der Abstellraum könnte bei Bedarf aufgrund der bereits vorhandenen Wasseranschlüsse zu einem Gäste-WC umgebaut werden.

Die Wohnung ist freiwerdend, da diese befristet vermietet ist.

Sie eignet sich aufgrund der gefragten, zentrumsnahen aber dennoch ruhigen Lage und auch des gut durchdachten und barrierefreien Grundrisses hervorragend als Anlageobjekt und späteren Alterssitz.

Zu dieser Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem KFZ-Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Energieträger ist eine Stromheizung, in Form einer wohngesunden Infrarot-Deckenheizung. Zusätzlich kann mit dem neuen und effizienten Holzofen geheizt werden.

Befristeter Mietvertrag!

Ausstattung BESONDERE MERKMALE auf einen Blick:

• in absolut ruhiger, aber zentraler Lage von Rosenheim • Gartenmitbenutzung und 3 Sonnen-Balkone • helles und offenes Wohngefühl • „Arbeiten - und Wohnen“ unter einem Dach möglich • qualitativ - hochwertige Ausstattung • neuer Holzofen im Wohnzimmer Leistung von 4,5 Kw mit einer Speicherkapazität von meheren Stunden • mediterrane Terrakotta Fliesen in der Küche • modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche & Wanne

bezugsfrei nach Vereinbarung

RAUMAUFTEILUNG:

• großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit zwei sonnigen Balkonen • große Wohnküche • 2 x Schlafzimmer Kind/Gast/Büro • 1 x großes Schlafzimmer mit Balkon • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • großes Badezimmer mit Fenster

Letzte Modernisierung/Sanierungen:

Neue Einbauküche mit Essecke
Neuer Kaminofen
Balkonsanierung mit Montage eines Regenabweisblechs

Geplant in 2027 sind:

Austausch von 2 Fenstern
Neue Klingelanlage (Haus)

Lage Das Objekt liegt in idealer Lage im Norden von Rosenheim in einer ruhigen Wohngegend mit gepflegten Wohnhäusern direkt am Bachlauf mit Blick auf die Felder.

Das Stadtzentrum Rosenheims ist ca. 5 Minuten entfernt und bietet somit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Stadt und Naturnähe. Rosenheim liegt im Inntal auf einer Höhe von 446 m. Dem Inn fließen im Stadtgebiet die Mangfall, die Sims und die Rohrdorfer Achen zu. Nordöstlich erstreckt sich der Chiemgau, östlich steigt das Gelände zu den Chiemgauer Alpen hin an und südwestlich zum Mangfallgebirge. Rosenheim besitzt aufgrund seiner Lage einen hohen Freizeitwert; im näheren Umkreis von etwa 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirm-/ Drachen fliegen einladen. Ein Zuhause für die ganze Familie... Bäckerei, Kindergarten, Spielplatz, Schulen, Schwimmbad, Seen und Fuß- und Fahrradwege in die Stadt befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie eine sehr gute Anbindung an die Autobahn Richtung München und Salzburg ist gegeben.

Sonstiges Bilder der Wohnung stellen teilweise Visualisierungen und Einrichtungsbeispiele dar.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach den Informationen des Verkäufers und den übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die im Exposé genannte Käuferprovision wird mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages sofort fällig. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklerprovision an. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 3 Sonnen-Balkonen Hier erwartet Sie eine wunderschöne, offene und helle, modernisierte 4-Zimmer Erdgeschosswohnung auf ca. 127m² Wohnfläche. Drei sonnige Balkone, die erst kürzlich erneuert wurden runden das großzügige Raumgefühl ab . Die Wohnung selbst befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten und wurde charmant in den Hang integriert. Ein großes Wohn- und Esszimmer mit Holzofen empfängt Sie für gemütliche Stunden. In der mediterran gefliesten Küche haben Sie ausreichend Platz und Licht um einen schönen Raum für gemeinsames Kochen und Essen zu gestalten. Über den Flur erreichen Sie drei weitere Schlafzimmer, das Bad sowie einen Abstellraum. Von jedem der drei Balkone blicken Sie direkt ins Grüne und auf einen "Energie spendenden" Bachlauf. Eine Gartennutzung ist für Sie auf dem liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgrundstück auch möglich ...so lässt sich der Feierabend im Grünen entspannt genießen... Ein Schuppen außerhalb sowie ein Abstellraum in der Wohnung dienen als Lagerraum, anstatt eines Kellers. Der Abstellraum könnte bei Bedarf aufgrund der bereits vorhandenen Wasseranschlüsse zu einem Gäste-WC umgebaut werden. Die Wohnung ist freiwerdend, da diese befristet vermietet ist. Sie eignet sich aufgrund der gefragten, zentrumsnahen aber dennoch ruhigen Lage und auch des gut durchdachten und barrierefreien Grundrisses hervorragend als Anlageobjekt und späteren Alterssitz. Zu dieser Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem KFZ-Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Energieträger ist eine Stromheizung, in Form einer wohngesunden Infrarot-Deckenheizung. Zusätzlich kann mit dem neuen und effizienten Holzofen geheizt werden. Befristeter Mietvertrag! Ausstattung BESONDERE MERKMALE auf einen Blick: • in absolut ruhiger, aber zentraler Lage von Rosenheim • Gartenmitbenutzung und 3 Sonnen-Balkone • helles und offenes Wohngefühl • „Arbeiten - und Wohnen“ unter einem Dach möglich • qualitativ - hochwertige Ausstattung • neuer Holzofen im Wohnzimmer Leistung von 4,5 Kw mit einer Speicherkapazität von meheren Stunden • mediterrane Terrakotta Fliesen in der Küche • modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche & Wanne - bezugsfrei nach Vereinbarung RAUMAUFTEILUNG: • großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit zwei sonnigen Balkonen • große Wohnküche • 2 x Schlafzimmer Kind/Gast/Büro • 1 x großes Schlafzimmer mit Balkon • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • großes Badezimmer mit Fenster Letzte Modernisierung/Sanierungen: - Neue Einbauküche mit Essecke - Neuer Kaminofen - Balkonsanierung mit Montage eines Regenabweisblechs Geplant in 2027 sind: - Austausch von 2 Fenstern - Neue Klingelanlage (Haus) Lage Das Objekt liegt in idealer Lage im Norden von Rosenheim in einer ruhigen Wohngegend mit gepflegten Wohnhäusern direkt am Bachlauf mit Blick auf die Felder. Das Stadtzentrum Rosenheims ist ca. 5 Minuten entfernt und bietet somit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Stadt und Naturnähe. Rosenheim liegt im Inntal auf einer Höhe von 446 m. Dem Inn fließen im Stadtgebiet die Mangfall, die Sims und die Rohrdorfer Achen zu. Nordöstlich erstreckt sich der Chiemgau, östlich steigt das Gelände zu den Chiemgauer Alpen hin an und südwestlich zum Mangfallgebirge. Rosenheim besitzt aufgrund seiner Lage einen hohen Freizeitwert; im näheren Umkreis von etwa 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirm-/ Drachen fliegen einladen. Ein Zuhause für die ganze Familie... Bäckerei, Kindergarten, Spielplatz, Schulen, Schwimmbad, Seen und Fuß- und Fahrradwege in die Stadt befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie eine sehr gute Anbindung an die Autobahn Richtung München und Salzburg ist gegeben. Sonstiges Bilder der Wohnung stellen teilweise Visualisierungen und Einrichtungsbeispiele dar. Die Angaben in diesem Exposé haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach den Informationen des Verkäufers und den übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die im Exposé genannte Käuferprovision wird mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages sofort fällig. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklerprovision an. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.