Ferienwohnung oder Selbstnutzung - provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Die derzeit als Ferienwohnung genutzte Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Esstisch, ein Duschbad, eine Küche, 2 Schlafzimmer und einen Abstellraum so wie eine großzügige teils überdachte und nicht einsehbare Terrasse. Direkt vor der Tür befindet sich ein PKW-Stellplatz.

Die Wohnung wird vollständig augestattet verkauft. Neben der Möblierung sind 2 Flat-Screen-TV, eine komplette EBK mit GS, Mikrowelle, 1 Waschmaschine, 1 Trockner sowie Geschirr etc. vorhanden. D. h., der Erwerber kann ohne weitere Aufwendungen in die Nutzung einsteigen.

Die Wohnung erzielt über Jahre nachhaltige Vermietungsumsätze, die bei nachhaltigem Kaufinteresse gerne offen gelegt werden können.

Lage Die Wohnung befindet sich im allseits beliebten Ostseeferienort Kühlungsborn und dort im Osten der Stadt. Kühlungsborn ist bekannt für seinen kilometerlangen feinen Sandstrand, die tolle Hafenanlage mit seiner Marina und dem besonderen Ostseeflair.

Sie erreichen in nur 700 m von der Unterkunft über den Stadtwald den Strand. Bis zum Hafen sind es gute 2 km. Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen gibt es vielfältig in der fußläufigen Umgebung.

Rostock ist nur ca. 30 km entfernt. Durch den Ausbau der A14 ist man künftig schnell in die Mitte Deutschlands gefahren.

Sonstiges Möchten Sie sich von dem Angebot einen persönlichen Eindruck verschaffen, treten Sie bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.

Objektbeschreibung Sie suchen eine gepflegte Wohnung im Ostseeort Kühlungsborn - wir haben das passende Angebot für Sie. Die Wohnung ist in einer Wohnanlage am denkmalgeschützten Lindenpark, dem wohl schönsten Stadteil des Ortes, zu finden. Sie liegt im Erdgeschoss eines kleinteiligen Gartenhaus, welches in 2. Reihe unmittelbar an den Stadtwald angrenzt. Sie betreten das Haus nur über 3 Stufen. Im Haus befindet sich nur noch eine weitere Wohnung. Von der Terrasse haben Sie über eine verschlossene Pforte einen direkten Zugang in den beschaulichen Stadtwald und können hier abseits des Trubels wirklich Ihre "Auszeit" genießen. Die derzeit als Ferienwohnung genutzte Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Esstisch, ein Duschbad, eine Küche, 2 Schlafzimmer und einen Abstellraum so wie eine großzügige teils überdachte und nicht einsehbare Terrasse. Direkt vor der Tür befindet sich ein PKW-Stellplatz. Die Wohnung wird vollständig augestattet verkauft. Neben der Möblierung sind 2 Flat-Screen-TV, eine komplette EBK mit GS, Mikrowelle, 1 Waschmaschine, 1 Trockner sowie Geschirr etc. vorhanden. D. h., der Erwerber kann ohne weitere Aufwendungen in die Nutzung einsteigen. Die Wohnung erzielt über Jahre nachhaltige Vermietungsumsätze, die bei nachhaltigem Kaufinteresse gerne offen gelegt werden können. Lage Die Wohnung befindet sich im allseits beliebten Ostseeferienort Kühlungsborn und dort im Osten der Stadt. Kühlungsborn ist bekannt für seinen kilometerlangen feinen Sandstrand, die tolle Hafenanlage mit seiner Marina und dem besonderen Ostseeflair. Sie erreichen in nur 700 m von der Unterkunft über den Stadtwald den Strand. Bis zum Hafen sind es gute 2 km. Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen gibt es vielfältig in der fußläufigen Umgebung. Rostock ist nur ca. 30 km entfernt. Durch den Ausbau der A14 ist man künftig schnell in die Mitte Deutschlands gefahren. Sonstiges Möchten Sie sich von dem Angebot einen persönlichen Eindruck verschaffen, treten Sie bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 770 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ferienwohnung oder Selbstnutzung - provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer

Beschreibung

Ausstattung