EIGENNUTZER - Zentruumsnah 3-Raum-Wohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09111

Kaufpreis

70.000 €

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.207 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vermietete 3-Raum mit Balkon im Zentrum

Das Mehrfamilienhaus wurde Ende der 50-er Jahre in solider Blockbauweise errichtet und 1997 hochwertig und umfangreich saniert. Es befindet sich wunderbar grün gelegen und trotzdem gerade einmal 1 km vom Chemnitzer Stadtzentrum entfernt - umgeben von Schulen, Restaurants, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Die ca. 58 m² große 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen sehr gut zu möblierenden und praktischen Grundriss. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Das lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-Westbalkon. Das Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer sind hell und gemütlich gestaltet und bieten ausreichend Platz. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist mit zeitgemäßen Fliesen und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein eigener Kellerabteil zur Wohnung rundet das Immobilienangebot ab.

Aktuell ist die Wohnung leer und für Eigennutzer sofort nutzbar. Die Netto-SOLL-Miete beträgt 4.524,00 € p.a.

Die Wohnung ist aktuell unrenoviert, den Renovierungsbedarf ist bereits vom Kaufpreis abgezogen. Kaufpreis 77.000,00 EUR minus Renovierungsbedarf 7.000,00 EUR = Verkaufpreis 70.000,00 EUR

Ausstattung

viergeschossiges Mehrfamilienhaus
TOP-Lage zwischen Zentrum und Universität
Baujahr ca. 1959
Modernisierung/Sanierung Ende der 1990er
umgeben von einer schönen Grünanlage
fußläufige Entfernung zur Innenstadt,
Einkaufsmöglichkeiten, Haltestellten Bus- und Bahn nur einmal über die Straße
gute Anbindung an die Autobahnen A4 & A72
praktische 3-Raumwohnung
im Erdgeschoss
ca. 58 m²
nutzerfreundlicher Wohnungsgrundriss
alle Wohnräume sind vom Flur aus bequem begehbar
Zugang zum Süd-Westbalkon vom Wohnzimmer
gefliestes Tageslichtbad mit Wanne & WMA
abschließbares Kellerabteil

Lage Das Chemnitzer Stadtzentrum ist geprägt durch breite Straßen und zeitgenössische Bauten hochkarätiger Architekten. Boulevards wie die Straße der Nationen oder die Brückenstraße, dazu Großbauwerke wie die Stadthalle, Wohnquartiere in Plattenbauweise und natürlich die Riesenbüste des einstigen Namensgebers der Stadt, Karl Marx, bilden das Stadtbild des Chemnitzer Zentrums.

Die Zentralhaltestelle und der Hauptbahnhof bieten ideale Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Außerdem verlaufen die Bundesstraßen B95, B169, B173 und B174 durch das Zentrum.

Im Opernhaus und Theater werden zahlreiche kulturelle Veranstaltungen geboten. Zur Erholung stehen zwischen Stadthalle und "Galerie Roter Turm" Grünflächen mit Wasserspielen zur Verfügung.

Neben den großen Einkaufscentern wie "Galeria Kaufhof" und "Galerie Roter Turm" findet man in der Innenstadt auch zahlreiche kleinere Läden und ein vielfältiges Angebot an Restaurants & Cafés, welche zum Verweilen in der Innenstadt einladen.

Sonstiges Haftungsbeschränkung

Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Name berücksichtigen.

Objektbeschreibung Vermietete 3-Raum mit Balkon im Zentrum Das Mehrfamilienhaus wurde Ende der 50-er Jahre in solider Blockbauweise errichtet und 1997 hochwertig und umfangreich saniert. Es befindet sich wunderbar grün gelegen und trotzdem gerade einmal 1 km vom Chemnitzer Stadtzentrum entfernt - umgeben von Schulen, Restaurants, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die ca. 58 m² große 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen sehr gut zu möblierenden und praktischen Grundriss. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Das lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-Westbalkon. Das Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer sind hell und gemütlich gestaltet und bieten ausreichend Platz. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist mit zeitgemäßen Fliesen und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigener Kellerabteil zur Wohnung rundet das Immobilienangebot ab. Aktuell ist die Wohnung leer und für Eigennutzer sofort nutzbar. Die Netto-SOLL-Miete beträgt 4.524,00 € p.a. Die Wohnung ist aktuell unrenoviert, den Renovierungsbedarf ist bereits vom Kaufpreis abgezogen. Kaufpreis 77.000,00 EUR minus Renovierungsbedarf 7.000,00 EUR = Verkaufpreis 70.000,00 EUR Ausstattung - viergeschossiges Mehrfamilienhaus - TOP-Lage zwischen Zentrum und Universität - Baujahr ca. 1959 - Modernisierung/Sanierung Ende der 1990er - umgeben von einer schönen Grünanlage - fußläufige Entfernung zur Innenstadt, - Einkaufsmöglichkeiten, Haltestellten Bus- und Bahn nur einmal über die Straße - gute Anbindung an die Autobahnen A4 & A72 - praktische 3-Raumwohnung - im Erdgeschoss - ca. 58 m² - nutzerfreundlicher Wohnungsgrundriss - alle Wohnräume sind vom Flur aus bequem begehbar - Zugang zum Süd-Westbalkon vom Wohnzimmer - gefliestes Tageslichtbad mit Wanne & WMA - abschließbares Kellerabteil Lage Das Chemnitzer Stadtzentrum ist geprägt durch breite Straßen und zeitgenössische Bauten hochkarätiger Architekten. Boulevards wie die Straße der Nationen oder die Brückenstraße, dazu Großbauwerke wie die Stadthalle, Wohnquartiere in Plattenbauweise und natürlich die Riesenbüste des einstigen Namensgebers der Stadt, Karl Marx, bilden das Stadtbild des Chemnitzer Zentrums. Die Zentralhaltestelle und der Hauptbahnhof bieten ideale Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Außerdem verlaufen die Bundesstraßen B95, B169, B173 und B174 durch das Zentrum. Im Opernhaus und Theater werden zahlreiche kulturelle Veranstaltungen geboten. Zur Erholung stehen zwischen Stadthalle und "Galerie Roter Turm" Grünflächen mit Wasserspielen zur Verfügung. Neben den großen Einkaufscentern wie "Galeria Kaufhof" und "Galerie Roter Turm" findet man in der Innenstadt auch zahlreiche kleinere Läden und ein vielfältiges Angebot an Restaurants & Cafés, welche zum Verweilen in der Innenstadt einladen. Sonstiges Haftungsbeschränkung Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Name berücksichtigen.