Charmantes Haus am Fuße der Berge – EFH in Schliersee-Neuhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83727

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

5.114 €

pro m²

Beschreibung

Die untere Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Mieterin ist aber bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung.

Ausstattung

Holzständer Fachwerkbauweise von Schwörerhaus
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Bäder und Gäste-WC
schöne Einbauküche
Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich
Gas-Zentralheizung
zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Westterrasse und Westbalkon
schöner Garten direkt am Bach
Garage mit Stauraum (zur Doppelgarage erweiterbar)

Lage Das Haus befindet sich in Neuhaus/Josefstal, einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Schlierseer Tal, direkt am Fuß der Berge. Eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und dem beeindruckenden Alpenpanorama bietet sie eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur. Der Alltag lässt sich hier entspannt gestalten: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und der Bahnhof Fischhausen‑Neuhaus sind bequem erreichbar.

Outdoor‑Liebhaber finden direkt vor der Haustür ihr Paradies, der Hachelbach grenzt direkt ans Grundstück und der beliebte Wanderweg in Richtung Spitzingsee beginnt nur wenige Schritte entfernt und eröffnet Zugang zu einem weitläufigen Netz aus Wander‑, Rad‑ und Bergtouren. Im Winter locken die nahegelegenen Skigebiete Spitzingsee‑Tegernsee und Sudelfeld.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die B307 und die A8 erreicht man München in rund einer Stunde. Die Lage verbindet damit alpinen Lifestyle mit alltagsfreundlicher Erreichbarkeit – ein Standort, der Erholung, Natur und Lebensqualität perfekt vereint.

Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:

Thomas Gantner GANTNER Immobilien Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf Telefon: +49 (0) 8179 998 7019 Telefax: +49 321 2121 9449 Mobil: +49 (0) 172 880 2442 tg@gantner-immobilien.com www.gantner-immobilien.com

Steuernummer: 147/130/42227 Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner

Informationen zur Online-Streitbeilegung unter: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE

Objektbeschreibung Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger und naturnaher Lage von Schliersee-Neuhaus und verbindet modernes Wohnen mit alpinem Lebensgefühl. Das 2003 errichtete Schwörerhaus in Holzständerbauweise bietet ca. 175 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen und überzeugt durch helle Räume, ein angenehmes Wohnklima dank zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine durchdachte Raumaufteilung. Balkon und Terrasse laden zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Haus in zwei Wohneinheiten zu teilen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzungskonzepte. Die untere Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Mieterin ist aber bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Ausstattung - Holzständer Fachwerkbauweise von Schwörerhaus - 5 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder und Gäste-WC - schöne Einbauküche - Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich - Gas-Zentralheizung - zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Westterrasse und Westbalkon - schöner Garten direkt am Bach - Garage mit Stauraum (zur Doppelgarage erweiterbar) Lage Das Haus befindet sich in Neuhaus/Josefstal, einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Schlierseer Tal, direkt am Fuß der Berge. Eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und dem beeindruckenden Alpenpanorama bietet sie eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur. Der Alltag lässt sich hier entspannt gestalten: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und der Bahnhof Fischhausen‑Neuhaus sind bequem erreichbar. Outdoor‑Liebhaber finden direkt vor der Haustür ihr Paradies, der Hachelbach grenzt direkt ans Grundstück und der beliebte Wanderweg in Richtung Spitzingsee beginnt nur wenige Schritte entfernt und eröffnet Zugang zu einem weitläufigen Netz aus Wander‑, Rad‑ und Bergtouren. Im Winter locken die nahegelegenen Skigebiete Spitzingsee‑Tegernsee und Sudelfeld. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die B307 und die A8 erreicht man München in rund einer Stunde. Die Lage verbindet damit alpinen Lifestyle mit alltagsfreundlicher Erreichbarkeit – ein Standort, der Erholung, Natur und Lebensqualität perfekt vereint. Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler: Thomas Gantner GANTNER Immobilien Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf Telefon: +49 (0) 8179 998 7019 Telefax: +49 321 2121 9449 Mobil: +49 (0) 172 880 2442 tg@gantner-immobilien.com www.gantner-immobilien.com Steuernummer: 147/130/42227 Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner Informationen zur Online-Streitbeilegung unter: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE