München-Pasing: Besondere, modernisierte 2,5 Zi.-Whg. mit 2 Blk. und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81241

Kaufpreis

519.000 €

2.5

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

6.179 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei großen Balkonen in München-Pasing, gelegen in ruhiger, grüner Nachbarschaft. Die komplett renovierte Wohnung besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre und hochwertige Ausstattung. Auf großzügigen 84 m² verteilen sich ein gut nutzbares Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein großzügiger Essbereich sowie eine in Weiß gehaltene, gebrauchte Einbauküche. Es gibt zwei charmante Balkone, die Ihnen sowohl Morgensonne als auch gemütliche Abendstimmung im Freien bieten – ideal für entspannte Pausen, Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Der Bodenbelag aus Parkett verleiht jedem Raum eine warme Struktur und fügt sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept ein. Die Wohnung verfügt über zwei neue Bäder: eines mit Badewanne und eines mit Duschbad und Waschmaschinenanschluß, sodass sowohl Privatsphäre als auch Komfort für Paare oder Wohngemeinschaften gewährleistet sind. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre zu jeder Tageszeit.

Die gebrauchte Küche ist voll ausgestattet und bleibt Bestandteil der Wohnung. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 2,5 Zimmer-Wohnung, die zuvor aus 2 einzelnen Wohnungen bestand. Ein ehemaliges 1-Zimmer-Appartement und eine 2-Zimmer-Wohnung wurden zusammengelegt. Der Eingang des ehemaligen Appartements stellt nun Ankleide, Bad und Schlafzimmer mit großen Balkon dar. Hinter dem Übergang befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad. Die Bäder wurden komplett neu gemacht. Beide WC haben eine moderne Duschfunktion. Bis auf die Küche wurde in der Wohnung alles rundherum erneuert.

Die freundliche Wohnung ist frei und kann selbst bezogen werden oder eignet sich sehr gut als Kapitalanlage zum vermieten.

Die Wohnung hat einen Duplex Parker. Er ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann für 20.000,- € dazu erworben werden.

Das Hausgeld (2 Zi.-Whg. + App. + DP 16unten) setzt sich wie folgt zusammen: 2 Zi.-Whg. inkl Rücklagen und Heizung: 390,00€ 1 Zi.-Whg. inkl. Rücklagen und Heizung: 117,00€ 1 Duplex-Parker unten: 24,00€

Wohngeld gesamt 531,00€

Gerade wechselt die Hausverwaltung, daher sind aktuelle Unterlagen, wie Energieausweis beantragt und noch unterwegs.

Lage Die Schikanederstraße gehört zum Stadtteil Pasing-Obermenzing in München. Pasing ist ein charmantes Viertel mit einer angenehmen Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen. Die Bevölkerungsdichte ist moderat, was zu einer entspannten Atmosphäre beiträgt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier hervorragend, mit der S-Bahn-Linie S3 und verschiedenen Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum bieten. In Pasing findet man vor allem Mehrfamilienhäuser und einige Einfamilienhäuser. Die Nachbarschaft gilt als sicher und ist besonders bei Familien beliebt. Mit seinen vielen Parks und Spielplätzen ist Pasing ein idealer Ort für junge Familien, die eine ruhige Umgebung suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt wünschen.

München-Pasing lieg südwestlich des Zentrums und bietet direkten Anschluss an die Münchner Außenbezirke. Öffentliche Verkehrsmittel: Günstige Anbindung an MVV/S-Bahn- und Buslinien; Fahrwege zum nächsten S-Bahn-Halt in moderaten Minuten erreichbar. In der Nähe gelegene Bahnhöfe bzw. Haltestellen ermöglichen schnelle Verbindungen in Stadtzentrum und umliegende Viertel.

Einkauf/Infrastruktur: Vielfältige Supermärkte, Apotheken, Banken, Bäcker und kleinere Geschäfte in fußläufiger Entfernung; Ärzte z.T. in der Umgebung vorhanden. Freizeit/Erholung: Grünflächen und ruhige Wohnstraßen rund um den Stadtteil mit Möglichkeiten für Spaziergänge, schöne Parks in der Nähe.

Schule/Kita: Mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Umfeld vorhanden. ÖPNV-Haltestellen: ca. 5–10 Minuten zu Fuß Zentrumsnähe/Münchner Innenstadt: ca. 20–30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis: 5–15 Minuten zu Fuß Grün-/Erholungsflächen: ca. 5–15 Minuten zu Fuß

Sonstiges Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell vereinbarten Kaufpreis. Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragsseite provisionspflichtig tätig zu werden. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben, die wir vom Auftraggeber (Veräußerer/Vermieter) erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Für Flächenmaße wird keine Garantie gegeben. Exposé Haftung wird ausgeschlossen.

Gleichzeitig mit Ihrer Anfrage haben Sie die Möglichkeit, uns 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung zu unterbreiten. Wir bemühen uns, Ihre Terminwünsche weitestgehend zu realisieren.

Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen zur Verfügung. Wir werden uns sodann mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin abzustimmen. Bitte geben Sie uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eine Telefonnummer bekannt. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!

Objektbeschreibung Willkommen in München-Pasing, in einem ansprechenden Appartementgebäude, das 1977 erbaut wurde und sich über drei Stockwerke erstreckt. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 1999. Mit insgesamt 18 Wohneinheiten bietet dieses Gebäude eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Der Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen, während der große Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Die Schikanederstraße ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Raum für kreative Ideen und gemeinschaftliches Miteinander. Hier können Sie das Beste aus urbanem Leben und Wohnkomfort genießen. Ausstattung Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei großen Balkonen in München-Pasing, gelegen in ruhiger, grüner Nachbarschaft. Die komplett renovierte Wohnung besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre und hochwertige Ausstattung. Auf großzügigen 84 m² verteilen sich ein gut nutzbares Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein großzügiger Essbereich sowie eine in Weiß gehaltene, gebrauchte Einbauküche. Es gibt zwei charmante Balkone, die Ihnen sowohl Morgensonne als auch gemütliche Abendstimmung im Freien bieten – ideal für entspannte Pausen, Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Der Bodenbelag aus Parkett verleiht jedem Raum eine warme Struktur und fügt sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept ein. Die Wohnung verfügt über zwei neue Bäder: eines mit Badewanne und eines mit Duschbad und Waschmaschinenanschluß, sodass sowohl Privatsphäre als auch Komfort für Paare oder Wohngemeinschaften gewährleistet sind. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre zu jeder Tageszeit. Die gebrauchte Küche ist voll ausgestattet und bleibt Bestandteil der Wohnung. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 2,5 Zimmer-Wohnung, die zuvor aus 2 einzelnen Wohnungen bestand. Ein ehemaliges 1-Zimmer-Appartement und eine 2-Zimmer-Wohnung wurden zusammengelegt. Der Eingang des ehemaligen Appartements stellt nun Ankleide, Bad und Schlafzimmer mit großen Balkon dar. Hinter dem Übergang befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad. Die Bäder wurden komplett neu gemacht. Beide WC haben eine moderne Duschfunktion. Bis auf die Küche wurde in der Wohnung alles rundherum erneuert. Die freundliche Wohnung ist frei und kann selbst bezogen werden oder eignet sich sehr gut als Kapitalanlage zum vermieten. Die Wohnung hat einen Duplex Parker. Er ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann für 20.000,- € dazu erworben werden. Das Hausgeld (2 Zi.-Whg. + App. + DP 16unten) setzt sich wie folgt zusammen: 2 Zi.-Whg. inkl Rücklagen und Heizung: 390,00€ 1 Zi.-Whg. inkl. Rücklagen und Heizung: 117,00€ 1 Duplex-Parker unten: 24,00€ ---------------------------------------------------------------------------- Wohngeld gesamt 531,00€ Gerade wechselt die Hausverwaltung, daher sind aktuelle Unterlagen, wie Energieausweis beantragt und noch unterwegs. Lage Die Schikanederstraße gehört zum Stadtteil Pasing-Obermenzing in München. Pasing ist ein charmantes Viertel mit einer angenehmen Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen. Die Bevölkerungsdichte ist moderat, was zu einer entspannten Atmosphäre beiträgt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier hervorragend, mit der S-Bahn-Linie S3 und verschiedenen Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum bieten. In Pasing findet man vor allem Mehrfamilienhäuser und einige Einfamilienhäuser. Die Nachbarschaft gilt als sicher und ist besonders bei Familien beliebt. Mit seinen vielen Parks und Spielplätzen ist Pasing ein idealer Ort für junge Familien, die eine ruhige Umgebung suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt wünschen. München-Pasing lieg südwestlich des Zentrums und bietet direkten Anschluss an die Münchner Außenbezirke. Öffentliche Verkehrsmittel: Günstige Anbindung an MVV/S-Bahn- und Buslinien; Fahrwege zum nächsten S-Bahn-Halt in moderaten Minuten erreichbar. In der Nähe gelegene Bahnhöfe bzw. Haltestellen ermöglichen schnelle Verbindungen in Stadtzentrum und umliegende Viertel. Einkauf/Infrastruktur: Vielfältige Supermärkte, Apotheken, Banken, Bäcker und kleinere Geschäfte in fußläufiger Entfernung; Ärzte z.T. in der Umgebung vorhanden. Freizeit/Erholung: Grünflächen und ruhige Wohnstraßen rund um den Stadtteil mit Möglichkeiten für Spaziergänge, schöne Parks in der Nähe. Schule/Kita: Mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Umfeld vorhanden. ÖPNV-Haltestellen: ca. 5–10 Minuten zu Fuß Zentrumsnähe/Münchner Innenstadt: ca. 20–30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis: 5–15 Minuten zu Fuß Grün-/Erholungsflächen: ca. 5–15 Minuten zu Fuß Sonstiges Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell vereinbarten Kaufpreis. Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragsseite provisionspflichtig tätig zu werden. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben, die wir vom Auftraggeber (Veräußerer/Vermieter) erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Für Flächenmaße wird keine Garantie gegeben. Exposé Haftung wird ausgeschlossen. Gleichzeitig mit Ihrer Anfrage haben Sie die Möglichkeit, uns 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung zu unterbreiten. Wir bemühen uns, Ihre Terminwünsche weitestgehend zu realisieren. Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen zur Verfügung. Wir werden uns sodann mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin abzustimmen. Bitte geben Sie uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eine Telefonnummer bekannt. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!