Modernes Apartment am Wasser in Waren (Müritz)

Etagenwohnung zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17192

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.902 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert

Lage Das Apartment befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt an der Müritz und bietet einen unverwechselbaren Blick. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ein maritimes Flair aus, das sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber begeistert. Der Hafen von Waren, nur wenige Gehminuten entfernt, prägt das Stadtbild und ist ein idealer Ort, um die Atmosphäre des Wassersports zu genießen oder gemütlich am Ufer entlang zu flanieren. Hier finden sich zahlreiche Boote, Yachten und Ausflugsschiffe, die das Bild vervollständigen und eine ganz besondere Stimmung vermitteln. In der direkten Umgebung des Apartments gibt es eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die für eine angenehme Versorgung im Alltag sorgen. Die Gastronomie bietet sowohl regionale Spezialitäten als auch internationale Küche und trägt zu dem lebendigen, maritimen Charme bei. Die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Neben Wassersportarten auf der Müritz locken Wander- und Radwege die Naturfreunde zu ausgedehnten Erkundungstouren. Auch kulturell hat Waren einiges zu bieten – vom historischen Stadtkern bis hin zu Veranstaltungen. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist sehr gut. Die A19 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Neubrandenburg und Rostock, sowie in südliche Richtung nach Berlin. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Neubrandenburg (ca. 45 min) und Röbel (ca. 30 min ), die beide mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen sind. Das Apartment bietet somit nicht nur einen idealen Rückzugsort mit direktem Zugang zur Müritz, sondern auch eine perfekte Lage für alle, die die Verbindung von Natur, maritimem Flair und einer sehr guten Anbindung an städtische Infrastruktur schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Im malerischen Land der tausend Seen, im Zentrum der Mecklenburgischen Seenplatte, befindet sich dieses exklusive Apartment in einem 2018 erbauten Gesamtprojekt, direkt am Wasser in Waren (Müritz). Die ca. 48 qm große Wohnung ist modern und komfortabel eingerichtet und wurde im Rahmen eines einheitlichen Designkonzepts hochwertig möbliert und ausgestattet. Sie bietet einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Küchenzeile, einer Schlafcouch, einem separaten Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche. Ein großzügiger Balkon mit Tisch und Stühlen erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und gewährt einen hervorragenden Blick auf die Feisneck. Hochwertige Bodenbeläge sowie eine helle, freundliche Farbgestaltung schaffen eine angenehme Atmosphäre. Bei der Einrichtung wurde besonderer Wert auf Design, Stil und Benutzerfreundlichkeit gelegt. Der der Wohnung zugeordnete Tiefgaragenstellplatz ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was eine seniorengerechte Nutzung ermöglicht. Das gesamte Areal wird als Apartmentanlage mit Hotelservicecharakter geführt und bietet den Eigentümern sowie Gästen zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter ein Wellnessbereich mit Sauna und Außenschwimmbad. Das Restaurant der Anlage lädt mit verschiedenen Konzept-Events und einem wunderschönen Blick auf die Müritz zum Verweilen ein. Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Netto-Kaufpreis im Rahmen einer touristischen Vermarktung und umfasst sowohl die Einrichtung als auch den Stellplatz in der Tiefgarage. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieninvestoren, die von der professionellen Vermietung profitieren und gleichzeitig eine Eigennutzung in Betracht ziehen. Diese Nutzung wird vertraglich geregelt. Das Resort wird von einer Betreibergesellschaft im Rahmen einer exklusiven Vermarktung gemanagt, die auch die Betreuung der Gäste und Eigentümer übernimmt. Eine Marina mit 65 Liegeplätzen vor der Anlage rundet das Gesamtangebot ab. Ausstattung Möbiliert Lage Das Apartment befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt an der Müritz und bietet einen unverwechselbaren Blick. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ein maritimes Flair aus, das sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber begeistert. Der Hafen von Waren, nur wenige Gehminuten entfernt, prägt das Stadtbild und ist ein idealer Ort, um die Atmosphäre des Wassersports zu genießen oder gemütlich am Ufer entlang zu flanieren. Hier finden sich zahlreiche Boote, Yachten und Ausflugsschiffe, die das Bild vervollständigen und eine ganz besondere Stimmung vermitteln. In der direkten Umgebung des Apartments gibt es eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die für eine angenehme Versorgung im Alltag sorgen. Die Gastronomie bietet sowohl regionale Spezialitäten als auch internationale Küche und trägt zu dem lebendigen, maritimen Charme bei. Die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Neben Wassersportarten auf der Müritz locken Wander- und Radwege die Naturfreunde zu ausgedehnten Erkundungstouren. Auch kulturell hat Waren einiges zu bieten – vom historischen Stadtkern bis hin zu Veranstaltungen. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist sehr gut. Die A19 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Neubrandenburg und Rostock, sowie in südliche Richtung nach Berlin. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Neubrandenburg (ca. 45 min) und Röbel (ca. 30 min ), die beide mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen sind. Das Apartment bietet somit nicht nur einen idealen Rückzugsort mit direktem Zugang zur Müritz, sondern auch eine perfekte Lage für alle, die die Verbindung von Natur, maritimem Flair und einer sehr guten Anbindung an städtische Infrastruktur schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Apartment am Wasser in Waren (Müritz)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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