Wohnhaus mit Scheunen und Stallungen in Herleshausen OT Breitzbach - Förderung möglich !

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Werra Meißner Kreis, Hessen · 37293

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

1847

Baujahr

939 €

pro m²

Beschreibung

Das an die Scheune angrenzende Wohnhaus wurde in den 60er Jahren um einen Anbau erweitert und verfügt über eine derzeitige Wohnfläche von ca. 180 m² und einen Teilkeller von ca. 25 m². Durch den Ausbau des Dachgeschosses ließe sich diese Fläche deutlich erweitern.

Das Anwesen befindet sich in einem insgesamt sanierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Elektroinstallation, Wasserleitungen und Fenster entsprechen nicht mehr heutigen technischen und energetischen Anforderungen und sind als veraltet anzusehen. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden, somit ist die Erstellung eines Energieausweises nicht notwendig. Einige Dächer wurden in den 1980/90er Jahren neu gedeckt. Ältere Dachteile wurden in 2026 auf Dichtigkeit überprüft, Regenrinnen und Fallrohre teilweise erneuert. Der Innenhof ist unbefestigt und bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Die Scheunen- und Stallgebäude verfügen über großzügige Flächen, die sich je nach Bedarf für landwirtschaftliche Nutzung, Lagerung, Werkstattzwecke oder Tierhaltung anpassen lassen. Besonders für Pferdehalter bietet das Objekt interessante Entwicklungsmöglichkeiten durch die vorhandenen Stallungen und Hofflächen. Eine ca. 1.000 m² große Grasfläche ist in fußläufiger Entfernung vorhanden. Diese ist nicht Bestandteil des Angebots. kann bei Interesse separat erworben werden.

Ein Carport zum Unterstand von zwei Fahrzeugen ist vorhanden.

Das Objekt richtet sich vor allem an Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investitionsbereitschaft, die den historischen Hofcharakter erhalten und das Anwesen nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

WICHTIG !!!! Für die Gemeinde Herleshausen wurde Programm zur Sanierung und zum Umbau älterer Gebäude aufgesetzt. Weitere Details entnehmen Sie dem beigefügten PDF. Außerdem finden Sie Infos auf der Seite der Gemeinde Herleshausen unter Aktuelles - Dorfentwicklung. Das Programm läuft bis 2030. Gefördert werden Umbau, Sanierung, Erweiterung, Außen- und Innensanierung von Wohn-, Neben- und Wirtschaftsgebäuden. Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, Abbruch bestehender Gebäude bei Nachweis der Nachnutzung und Entsiegelung der Oberfläche sowie Gestaltung von privaten Hof-, Garten- und Grünflächen. Der Zuschuss beträgt 35 % auf die förderfähigen Nettokosten bis max. 45.000 € pro Gebäude. Beim Umbau von Wirtschaftsgebäuden zu bis zu drei Wohneinheiten erhalten Sie auch bis zu 35 % auf die förderfähigen Nettokosten bis max. 200.000 €.

Lage Die Hofanlage befindet sich im Ortsteil Breitzbach der Gemeinde Herleshausen. Breitzbach ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis mit dörflichem Charakter und einer ruhigen Wohn- und Lebensatmosphäre. Der Ort liegt auf etwa 250 m Höhe in einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft zwischen Ringgau und dem Thüringer Wald.

Die Anlage befindet sich innerhalb der gewachsenen Ortslage an zentraler Stelle. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnhäuser, landwirtschaftliche Hofstellen sowie großzügige Grundstücke geprägt. Die ruhige Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich besonders für Naturliebhaber, Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung.

Breitzbach liegt rund fünf Kilometer nordwestlich des Hauptortes Herleshausen. Die Bundesstraße B400 verläuft in unmittelbarer Nähe des Ortes und ermöglicht eine gute Anbindung an die Autobahn A4 über die Anschlussstelle Herleshausen. Dadurch sind die Städte Eisenach, Bad Hersfeld sowie das regionale Zentrum Eschwege bequem erreichbar.

Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wiesen, Feldern, Waldflächen und sanften Höhenzügen. Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich überwiegend in Herleshausen und den umliegenden Gemeinden.

Busverbindungen nach Eschwege, Sontra und Herleshausen fahren direkt von einer Bushaltestelle am Hof gelegen ab. Der Bahnhof Herleshausen liegt etwa fünf Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Sonstiges Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

Objektbeschreibung Diese ca. im Jahr 1847 erbaute Hofanlage mit Wohngebäude steht auf einem ca. 1.347 m² Hofgrundstück. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für landwirtschaftliche Zwecke, Tierhaltung oder auch zur Pferdehaltung oder aber zum Wohnen für mehrere Generationen bei Umbau der Scheunen zu Wohnraum. Über zwei Hofeinfahrten gelangen Sie in den Innenbereich der Anlage. Das an die Scheune angrenzende Wohnhaus wurde in den 60er Jahren um einen Anbau erweitert und verfügt über eine derzeitige Wohnfläche von ca. 180 m² und einen Teilkeller von ca. 25 m². Durch den Ausbau des Dachgeschosses ließe sich diese Fläche deutlich erweitern. Das Anwesen befindet sich in einem insgesamt sanierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Elektroinstallation, Wasserleitungen und Fenster entsprechen nicht mehr heutigen technischen und energetischen Anforderungen und sind als veraltet anzusehen. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden, somit ist die Erstellung eines Energieausweises nicht notwendig. Einige Dächer wurden in den 1980/90er Jahren neu gedeckt. Ältere Dachteile wurden in 2026 auf Dichtigkeit überprüft, Regenrinnen und Fallrohre teilweise erneuert. Der Innenhof ist unbefestigt und bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Die Scheunen- und Stallgebäude verfügen über großzügige Flächen, die sich je nach Bedarf für landwirtschaftliche Nutzung, Lagerung, Werkstattzwecke oder Tierhaltung anpassen lassen. Besonders für Pferdehalter bietet das Objekt interessante Entwicklungsmöglichkeiten durch die vorhandenen Stallungen und Hofflächen. Eine ca. 1.000 m² große Grasfläche ist in fußläufiger Entfernung vorhanden. Diese ist nicht Bestandteil des Angebots. kann bei Interesse separat erworben werden. Ein Carport zum Unterstand von zwei Fahrzeugen ist vorhanden. Das Objekt richtet sich vor allem an Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investitionsbereitschaft, die den historischen Hofcharakter erhalten und das Anwesen nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. WICHTIG !!!! Für die Gemeinde Herleshausen wurde Programm zur Sanierung und zum Umbau älterer Gebäude aufgesetzt. Weitere Details entnehmen Sie dem beigefügten PDF. Außerdem finden Sie Infos auf der Seite der Gemeinde Herleshausen unter Aktuelles - Dorfentwicklung. Das Programm läuft bis 2030. Gefördert werden Umbau, Sanierung, Erweiterung, Außen- und Innensanierung von Wohn-, Neben- und Wirtschaftsgebäuden. Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, Abbruch bestehender Gebäude bei Nachweis der Nachnutzung und Entsiegelung der Oberfläche sowie Gestaltung von privaten Hof-, Garten- und Grünflächen. Der Zuschuss beträgt 35 % auf die förderfähigen Nettokosten bis max. 45.000 € pro Gebäude. Beim Umbau von Wirtschaftsgebäuden zu bis zu drei Wohneinheiten erhalten Sie auch bis zu 35 % auf die förderfähigen Nettokosten bis max. 200.000 €. Lage Die Hofanlage befindet sich im Ortsteil Breitzbach der Gemeinde Herleshausen. Breitzbach ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis mit dörflichem Charakter und einer ruhigen Wohn- und Lebensatmosphäre. Der Ort liegt auf etwa 250 m Höhe in einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft zwischen Ringgau und dem Thüringer Wald. Die Anlage befindet sich innerhalb der gewachsenen Ortslage an zentraler Stelle. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnhäuser, landwirtschaftliche Hofstellen sowie großzügige Grundstücke geprägt. Die ruhige Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich besonders für Naturliebhaber, Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung. Breitzbach liegt rund fünf Kilometer nordwestlich des Hauptortes Herleshausen. Die Bundesstraße B400 verläuft in unmittelbarer Nähe des Ortes und ermöglicht eine gute Anbindung an die Autobahn A4 über die Anschlussstelle Herleshausen. Dadurch sind die Städte Eisenach, Bad Hersfeld sowie das regionale Zentrum Eschwege bequem erreichbar. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wiesen, Feldern, Waldflächen und sanften Höhenzügen. Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich überwiegend in Herleshausen und den umliegenden Gemeinden. Busverbindungen nach Eschwege, Sontra und Herleshausen fahren direkt von einer Bushaltestelle am Hof gelegen ab. Der Bahnhof Herleshausen liegt etwa fünf Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Sonstiges Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378. Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen. Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.