Villa - Top Randlage - Ruhig - mit exklusivem Ausblick!

Villa zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74354

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.964 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, Bad, Ankleide und großem Balkon mit Gartenblick. Das Untergeschoss bietet einen Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten, zztl. Waschküche, Trockenraum, Gartenraum und Sauna mit Dusche u. WC . Ein tiefer gelegter Weinkeller ideal für Weinliebhaber.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eingezäunten Garten ist komplett vom Haupthaus getrennt, kann jedoch wieder mit dem Haupthaus verbunden werden. Dadurch eignet sich die ELW auch als Wohnbereich für ältere Kinder, Gäste oder als Büro zur Selbstnutzung.

Das Haus besticht durch durchdachte Architektur, sonnige Lage und großzügige Räume – ein Juwel für Familien.

Ausstattung

Doppelgarage ca. 35 qm, mit elektr. ferngesteuerten neuem Torantrieb(2024)
Durchgang durch Doppelgarage direkt zum Garten.
Von dort direkt über Kellertreppe Zugang zum UG : Gartenraum,
Carport , 2 St. , mit begrünter Dachfläche
Außenstellplätze 2 St.
Glas-überdachter Müll- & Holzlagerplatz
Gewölbekeller unter Garage ( Ziegelton)
Außen-Erd-Öltank 10.000 l : TÜV neu !
Ölzentralheizung
EG: hochpolierter heller Marmor mit Fußbodenheizung
Zztl. Heizkörper in jedem Raum
EG Wohnzimmer: offener Kamin
EG Kachelofen: mit neuem Buderus Heizeinsatz neu 05/2022,

         mit Holzlager direkt im EG neben Kachelofenbefeuerung

EG Süd/West-Terrasse : offener Außenkamin
EG Süd/West-Terrasse: 3m Tiefe überdacht, zzgl. ferngesteuerte elektr. weiße Markise über kompletter Terrasse
EG: Südbalkon : direkter Zugang von Büro und Küche ( Morgensonne v. Ost und Süd)
OG eingebauter neuer Wandschrank mit begehbarer Ankleide
OG: großer Süd/West Balkon ( 3 m Tiefe )
UG : Waschküche mit eingebauter Küche mit Herd, Backofen, Kühlschrank,Spülmaschine(Miele), Waschmaschine ( Miele) , Trockner ( Miele)
OG: Abstellkammer entlang der Längsseite / hinter Kniestock
OG : Schlafzimmer mit Klima-Anlage
hochwertige OCHIO-Wandleuchten (Diele, Wohnen)
Bäder EG und OG: komplett 2017 renoviert
BULTHAUP-Küche
viele Einbauschränke
neues Malerfließ
Kameraüberwachung REO-Link ( Hof und Garten )
Im Garten Stromanschluss : für Rasenroboter , od. Gartenbeleuchtung
Garten komplett eingezäunt ( Gartentor zum freien Feld, ideal für Hund )
UG : ELW mit separatem Zugang und abgetrenntem Gartenbereich ( mit jeweiligen Gartentor zum abschließen , auch ideal als Zwinger )
UG: aktuell ist die ELW vermietet
UG: aktuell ist die ELW vom Haupthaus getrennt, kann aber jederzeit wieder zur Selbstnutzung umgewandelt werden.

Lage Das Haus liegt im beliebten Wohngebiet „Schäuber“ von Besigheim, direkt an der unverbaubaren Randlage zur Gemarkung Besigheim. Der großzügige Garten grenzt unmittelbar ans offene Feld und vermittelt so ein naturnahes, ruhiges Wohnambiente. Die überdachte Terrasse ist westlich ausgerichtet, so dass die Sonne bis zum Untergang den Sitzbereich bis in die späten Abendstunden angenehm erwärmt, und das Kaminfeuer zztl. für eine wohlige Wärme sorgt.

Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren in der malerischen Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe und verbindet Sie bequem mit dem Bahnhof, den Schulen sowie der Besigheimer Altstadt, die auch fußläufig erreichbar ist. Diese einzigartige Lage macht die Villa zu einem Ort höchster Lebensqualität im schönsten Weinort Deutschlands – Besigheim.

Objektbeschreibung Diese beeindruckende Villa mit ELW in ruhiger und gefragter Lage von Besigheim direkt am Stadtrand am freien Feld nach Westen bietet mit einer Wohnfläche von ca. 280 m², verteilt auf insgesamt 3 Stockwerke außergewöhnlich viel Platz für anspruchsvolles Wohnen! Das Haus befindet sich auf einem 703 m² großen Grundstück, direkt an unverbaubarer Randlage nach Westen mit Blick zum Stromberg mit Sonnenuntergang, und überzeugt durch eine sehr gut durchdachte Architektur und Raumkonzept. Der helle Eingangsbereich mit Holztreppe ist das Herzstück des Hauses. Hochglänzender heller Marmor im Erdgeschoss verleiht Eleganz. Der offene Wohnbereich mit abgesenktem TV- und Lounge-Bereich und hoher Decke schafft Großzügigkeit. Das Esszimmer mit Erker und Wohnzimmer ist sehr lichtdurchflutet und öffnet zur überdachten Terrasse.Der idyllische Hauptgarten mit großer Rasenfläche besticht durch seine idyllische sonnige Süd- und West Lage. Ein Kachelofen mit neuem Buderus-Heizeinsatz und ein zusätzlicher offener Kamin im WZ sorgen für wohlige Wärme. Die BULTHAUP-Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Speisekammer und Theke bietet viel Platz. Ein angrenzender überdachter Balkon mit Ost- und Südsonne lädt zum Frühstück ein. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, Bad, Ankleide und großem Balkon mit Gartenblick. Das Untergeschoss bietet einen Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten, zztl. Waschküche, Trockenraum, Gartenraum und Sauna mit Dusche u. WC . Ein tiefer gelegter Weinkeller ideal für Weinliebhaber. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eingezäunten Garten ist komplett vom Haupthaus getrennt, kann jedoch wieder mit dem Haupthaus verbunden werden. Dadurch eignet sich die ELW auch als Wohnbereich für ältere Kinder, Gäste oder als Büro zur Selbstnutzung. Das Haus besticht durch durchdachte Architektur, sonnige Lage und großzügige Räume – ein Juwel für Familien. Ausstattung - Doppelgarage ca. 35 qm, mit elektr. ferngesteuerten neuem Torantrieb(2024) - Durchgang durch Doppelgarage direkt zum Garten. - Von dort direkt über Kellertreppe Zugang zum UG : Gartenraum, - Carport , 2 St. , mit begrünter Dachfläche - Außenstellplätze 2 St. - Glas-überdachter Müll- & Holzlagerplatz - Gewölbekeller unter Garage ( Ziegelton) - Außen-Erd-Öltank 10.000 l : TÜV neu ! - Ölzentralheizung - EG: hochpolierter heller Marmor mit Fußbodenheizung - Zztl. Heizkörper in jedem Raum - EG Wohnzimmer: offener Kamin - EG Kachelofen: mit neuem Buderus Heizeinsatz neu 05/2022, - mit Holzlager direkt im EG neben Kachelofenbefeuerung - EG Süd/West-Terrasse : offener Außenkamin - EG Süd/West-Terrasse: 3m Tiefe überdacht, zzgl. ferngesteuerte elektr. weiße Markise über kompletter Terrasse - EG: Südbalkon : direkter Zugang von Büro und Küche ( Morgensonne v. Ost und Süd) - OG eingebauter neuer Wandschrank mit begehbarer Ankleide - OG: großer Süd/West Balkon ( 3 m Tiefe ) - UG : Waschküche mit eingebauter Küche mit Herd, Backofen, Kühlschrank,Spülmaschine(Miele), Waschmaschine ( Miele) , Trockner ( Miele) - OG: Abstellkammer entlang der Längsseite / hinter Kniestock - OG : Schlafzimmer mit Klima-Anlage - hochwertige OCHIO-Wandleuchten (Diele, Wohnen) - Bäder EG und OG: komplett 2017 renoviert - BULTHAUP-Küche - viele Einbauschränke - neues Malerfließ - Kameraüberwachung REO-Link ( Hof und Garten ) - Im Garten Stromanschluss : für Rasenroboter , od. Gartenbeleuchtung - Garten komplett eingezäunt ( Gartentor zum freien Feld, ideal für Hund ) - UG : ELW mit separatem Zugang und abgetrenntem Gartenbereich ( mit jeweiligen Gartentor zum abschließen , auch ideal als Zwinger ) - UG: aktuell ist die ELW vermietet - UG: aktuell ist die ELW vom Haupthaus getrennt, kann aber jederzeit wieder zur Selbstnutzung umgewandelt werden. Lage Das Haus liegt im beliebten Wohngebiet „Schäuber“ von Besigheim, direkt an der unverbaubaren Randlage zur Gemarkung Besigheim. Der großzügige Garten grenzt unmittelbar ans offene Feld und vermittelt so ein naturnahes, ruhiges Wohnambiente. Die überdachte Terrasse ist westlich ausgerichtet, so dass die Sonne bis zum Untergang den Sitzbereich bis in die späten Abendstunden angenehm erwärmt, und das Kaminfeuer zztl. für eine wohlige Wärme sorgt. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren in der malerischen Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe und verbindet Sie bequem mit dem Bahnhof, den Schulen sowie der Besigheimer Altstadt, die auch fußläufig erreichbar ist. Diese einzigartige Lage macht die Villa zu einem Ort höchster Lebensqualität im schönsten Weinort Deutschlands – Besigheim.