Möbliert kaufen + sofort vermieten: 2-Zi 57m² Aubing | 5.871 €/m² | KfW A+
Souterrain zum Kauf in München, Bayern · 81243
Kaufpreis
310.000 €
2
Zimmer
1
Bad
53 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
5.849 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
SCHLÜSSELFERTIG. MÖBLIERT. SOFORT RENDITE. – So einfach kann
Kapitalanlage in München sein.
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 52,8 m² ist die größte möbliert
verkaufte Einheit im kernsanierten KfW-A+-Premium-Objekt Bodenseestraße 293 (Neubauniveau) – und
ein Geschenk für jeden, der eine Immobilie OHNE Aufwand vermieten will.
Der Quadratmeterpreis: sensationelle 5.871 €/m².
Hier kaufen Sie kein leeres Betonquadrat, sondern ein fertiges
Geschäftsmodell. Komplette Premium-Möblierung, Einbauküche von
Miele/Gaggenau/Bosch, hochwertige Ausstattung – alles im Kaufpreis.
Sie unterschreiben beim Notar und können die Wohnung am nächsten Tag
inserieren. Kein Möbelkauf, keine Handwerker, kein Stress.
Das Kapitalanleger-Paket in Zahlen:
- Kaufpreis: 327.000 EUR (52,8 m² × 5.871 €/m² + 17.000 € Stellplatz)
- Nur 5.871 €/m² – ein Bruchteil der Münchner Innenstadtpreise
- Möbliert vermietbar: ca. 2.112 EUR/Monat (40 €/m² all-inclusive)
- Komplette Möblierung & Küche im Preis – null Zusatzinvestition
- Energieklasse A+ – niedrigste Nebenkosten, beste Vermietbarkeit
- Steuerliche Abschreibung möglich (Details mit Steuerberater klären)
Der Clou der möblierten Vermietung: In München erzielen möblierte
Apartments auf Zeit spürbar höhere Quadratmetermieten, sind bei
vorübergehendem Gebrauch von der Mietpreisbremse ausgenommen
(§ 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB) und treffen mit Expats, Projektmitarbeitern
und Pendlern genau die zahlungsstärkste und zuverlässigste
Mieterzielgruppe.
Die Wohnung im Detail:
- 2 Zimmer mit separatem Schlafzimmer, großzügige 52,8 m²
- Premium-Einbauküche Miele/Gaggenau/Bosch (im Kaufpreis)
- Echtholzparkett, Naturstein, Premium-Sanitär Hansgrohe/Dornbracht
- Tageslicht-Bad mit bodengleicher Walk-In-Regendusche
- Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, doppelt gedämmte KfW-Fassade
- Eigener Außenstellplatz (17.000 €)
- 2 S-Bahn-Stationen fußläufig, Hauptbahnhof 22 Min.
Vermarktung exklusiv durch FT Immobilien 24 – über 20 Jahre Erfahrung
im Münchner Premium-Immobilienmarkt, 4,9 von 5 Sternen bei Google.
Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – schlüsselfertige
Rendite-Objekte zu diesem Preis sind in München rar.
Ausstattung
Im Kaufpreis enthaltene Möblierung & Inventar
- Hochwertiges Bett mit Markenmatratze, komplette Textilien
- Designer-Schlafzimmerschrank mit Schiebetüren
- Wohnzimmer mit Designer-Sofa, Couchtisch, Esstisch und Stühlen
- Smart-TV mit Streaming-Paket
- Highspeed-WLAN-fähige Verkabelung
- Komplette Kleinausstattung (Bügeleisen, Staubsauger, Haartrockner)
Premium-Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Markengeräte von Miele, Gaggenau und Bosch
- Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler
- Kühl-/Gefrierkombination, hochwertige Kaffeemaschine
- Komplettes Geschirr, Gläser, Besteck, Töpfe und Pfannen
Premium-Innenausstattung (Bauqualität)
- Echtholzparkett Eiche geölt
- Großformat-Feinsteinzeug ≥ 60×120 cm und Naturstein
- Bodentiefe Fenster, elektrische Raffstores
- 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
- Einbruchschutz an Eingangstür, Rauchwarnmelder
Bad mit Premium-Sanitär (Tageslicht)
- Bodengleiche Walk-In-Regendusche
- Armaturen Hansgrohe und Dornbracht
- Geberit Sigma Unterputz-Spülkasten, wandhängendes WC
- Handtuchwärmekörper, beleuchteter Spiegelschrank, Fußbodenheizung
Energie- und Haustechnik (Klasse A+)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr Wärmeerzeuger 2025)
- Photovoltaikanlage mit Solarthermie-Anbindung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Doppelt gedämmte KfW-Fassade, Biocat Enthärtungsanlage
Außenbereich & Stellplatz
- Anteiliger Außenbereich Ost/West
- Eigener Außenstellplatz (17.000 €)
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse A+ (beste Klasse)
- Endenergiebedarf 28,2 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf 50,8 kWh/(m²·a) – 51 % unter GEG
- 98,6 % erneuerbare Energien
Lage
Die Bodenseestraße 293 liegt im etablierten Münchner Stadtteil Aubing –
ruhiges Wohnviertel mit gewachsener Infrastruktur und direktem Anschluss
an das Großentwicklungsgebiet Freiham.
Verkehrsanbindung
- S-Bahn München-Aubing: ca. 8 Minuten zu Fuß
- S-Bahn Leienfelsstraße: ca. 10 Minuten zu Fuß
- Hauptbahnhof München: 22 Minuten ohne Umstieg per S-Bahn
- Marienplatz/Karlsplatz: 26 Minuten per S-Bahn
- Autobahnauffahrt A96 Freiham: 5 Autominuten
- Flughafen München: ca. 35 Autominuten
Nahversorgung & Alltag
- EDEKA, METRO und TOOM fußläufig erreichbar
- Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken im direkten Umfeld
- Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen vor Ort
Freizeit & Erholung
- Aubinger Lohe (Naherholungsgebiet): ca. 15 Minuten zu Fuß
- Lußsee mit Biergarten und Badebereich: fußläufig
- Olympiapark und Englischer Garten in 25 Minuten erreichbar
Standortvorteil für Anleger
München-West profitiert vom geplanten U-Bahn-Ausbau (U5/U9 bis 2030)
und vom Großentwicklungsgebiet Freiham mit über 10.000 neuen Wohnungen.
Bei einer Leerstandsquote von nur 0,2 % und 50–100 Bewerbungen pro
Mietinserat ist die Vermietbarkeit faktisch garantiert. A+-Objekt auf Neubauniveau ist
besonders gefragt – größere 2-Zimmer-Wohnungen treffen die breiteste
Mieternachfrage.
Sonstiges
Kaufpreisstruktur (transparent)
- Wohnung inkl. kompletter Möblierung: 310.000 EUR (52,8 m² × 5.871 €/m²)
- Außenstellplatz: 17.000 EUR
- Gesamtkaufpreis: 327.000 EUR
- Premium-Einbauküche und Möblierung im Kaufpreis ENTHALTEN
Renditeüberlegung für Kapitalanleger
- Möblierte Vermietung auf Zeit: ca. 2.112 EUR/Monat (40 €/m²)
- Möblierung bereits vorhanden = kein Zusatzinvest für Vermietung
- § 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB: keine Mietpreisbremse bei vorübergehendem Gebrauch
- Steuerliche Abschreibung möglich (Details mit Steuerberater klären)
- Größte möblierte Einheit = breiteste Mieterzielgruppe
Käufernebenkosten in Bayern (zusätzlich)
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Notar und Grundbuch: ca. 1,5–2,0 %
- Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Bauträger: AP Bauwerk München GmbH & Co. KG
Vermarktung: FT Immobilien 24
Fertigstellung: 2026
Wichtige Hinweise
- Reservierungen und Notartermine in Eingangs-Reihenfolge
- Finanzierungsberatung auf Wunsch (KfW-Förderung Effizienzhaus möglich)
- Detaillierter Grundriss, Baubeschreibung und Preisliste nach Anfrage
Kontakt FT Immobilien 24
- Büro: 089 318 138 10
- Mobil: 0176 63 20 71 03
- E-Mail: kontakt@ftimmobilien24.com
- Erreichbarkeit: Montag bis Freitag 9–19 Uhr
- Rückruf binnen 2 Stunden während der Geschäftszeiten
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers. Änderungen und
Irrtümer vorbehalten. Visualisierungen können von der tatsächlichen
Ausführung abweichen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Souterrain
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- -1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.000 €)
- 1.325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.000 €)
- 1.178 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.031 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 491 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
310.000 €