Gepflegte Dachgeschosseinheit als nachhaltige Kapitalanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69124

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.125 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 80 m² große Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines 3-Parteienhauses und bietet einen wunderschönen Ausblick über die Umgebung. Dank der großzügigen Fensterflächen und der charmanten Grundrissgestaltung herrscht eine warme, einladende Atmosphäre. Die Wohnung wurde im Jahre 2022 komplett saniert. Neben dem offen gestalteten Wohnzimmer eignen sich die zwei weitere Zimmer hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die Küche ist funktional geschnitten und wurde vom Vermieter mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie zeitloses Design. Zusätzlicher Stauraum steht durch ein Kellerabteil zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftete eine Jahresnettomiete von EUR 10.800,00 (EUR 900,00 Kaltmiete/Monat).

Optional kann für EUR 10.000,00 ein Stellplatz auf dem Grundstück dazu erworben werden.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 80 m²
Großzügiger Wohnbereich
Zwei vielseitig nutzbare Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Kellerraum
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2022 eingebaut)
Sanierung der kompletten Wohnung in 2022

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Heidelberger Stadtteil Kirchheim – einem gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität und idealer Infrastruktur. Kirchheim vereint die Vorteile einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit der Nähe zur Heidelberger Innenstadt.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Kindergärten und Schulen sowie eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung aus. Die historische Ortsmitte mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und lokalen Geschäften vermittelt eine dörfliche Atmosphäre – eingebettet in die attraktive Metropolregion Rhein-Neckar.

Durch die Nähe zur B535 sowie zur Autobahn A5 und A656 ist Kirchheim verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Innenstadt von Heidelberg ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (z. B. Linie 26) bedienen den Stadtteil regelmäßig.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, Sportvereine und das nahegelegene Feldgebiet. Auch Spaziergänge entlang des Leimbachs oder im angrenzenden Naturschutzgebiet bieten Erholung im Alltag.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Sie Interessieren sich für unser Angebot? Kommen Sie gerne auf uns zu und vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

www.di-deutscheimmobilien.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Heidelberg-Kirchheim. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine intelligente Raumaufteilung und ein besonderes Wohnambiente unter dem Dach – mit viel Charme und Potenzial. Die ca. 80 m² große Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines 3-Parteienhauses und bietet einen wunderschönen Ausblick über die Umgebung. Dank der großzügigen Fensterflächen und der charmanten Grundrissgestaltung herrscht eine warme, einladende Atmosphäre. Die Wohnung wurde im Jahre 2022 komplett saniert. Neben dem offen gestalteten Wohnzimmer eignen sich die zwei weitere Zimmer hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Küche ist funktional geschnitten und wurde vom Vermieter mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie zeitloses Design. Zusätzlicher Stauraum steht durch ein Kellerabteil zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftete eine Jahresnettomiete von EUR 10.800,00 (EUR 900,00 Kaltmiete/Monat). Optional kann für EUR 10.000,00 ein Stellplatz auf dem Grundstück dazu erworben werden. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 80 m² - Großzügiger Wohnbereich - Zwei vielseitig nutzbare Zimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Kellerraum - Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2022 eingebaut) - Sanierung der kompletten Wohnung in 2022 Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Heidelberger Stadtteil Kirchheim – einem gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität und idealer Infrastruktur. Kirchheim vereint die Vorteile einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit der Nähe zur Heidelberger Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Kindergärten und Schulen sowie eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung aus. Die historische Ortsmitte mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und lokalen Geschäften vermittelt eine dörfliche Atmosphäre – eingebettet in die attraktive Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die Nähe zur B535 sowie zur Autobahn A5 und A656 ist Kirchheim verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Innenstadt von Heidelberg ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (z. B. Linie 26) bedienen den Stadtteil regelmäßig. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, Sportvereine und das nahegelegene Feldgebiet. Auch Spaziergänge entlang des Leimbachs oder im angrenzenden Naturschutzgebiet bieten Erholung im Alltag. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie Interessieren sich für unser Angebot? Kommen Sie gerne auf uns zu und vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! www.di-deutscheimmobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 354 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Dachgeschosseinheit als nachhaltige Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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