Wohntraum in Großhadern auf zwei Ebenen mit zwei Balkonen, großer Garten und viel Raum!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81377

Kaufpreis

985.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

7.243 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen. Und es gibt Zuhause, die bereits beim Betreten ein besonderes Gefühl vermitteln.

In einem Objekt mir nur 2 Wohneinheiten und einer der beliebtesten Wohnlagen Großhaderns, eingebettet in die ruhigen und äußerst gefragten Blumenstraßen, erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit rund 136 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

Hier verbindet sich die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit der hervorragenden Infrastruktur einer der begehrtesten Lagen im Münchner Südwesten.

Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für angenehmes Tageslicht und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Ein weiteres Highlight sind die beiden Außenbereiche, die Ihnen zu nahezu jeder Tageszeit Sonne bieten. Die Terrasse am Wohnbereich ist nach Westen ausgerichtet und lädt zu entspannten Sommerabenden mit der Abendsonne ein.

Der zweite Außenbereich am Schlafzimmer orientiert sich nach Südosten und bietet bereits morgens einen sonnigen Start in den Tag.

Besonders schön ergänzt wird das Wohnkonzept durch den großzügigen Gartenbereich im ruhigen Innenhof, der dieser Wohnung als Sondernutzungsfläche zugeordnet ist. Umgeben von viel Grün bietet er einen geschützten Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre, ideal zum Entspannen, Sonnen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Eine solche Kombination aus großzügigem Wohnraum und eigenem Garten ist in dieser begehrten Lage Münchens eine echte Seltenheit und verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Wohnwert.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Licht und einer außergewöhnlichen Wohnqualität.

Hinweis zum Verkauf Der Verkauf der Immobilie erfolgt unter der Voraussetzung eines lebenslangen Nießbrauchrechts zugunsten des derzeitigen Eigentümers. Der im Exposé ausgewiesene Kaufpreis berücksichtigt diese besondere rechtliche Gestaltung bereits. Der wirtschaftliche Wert des Nießbrauchrechts wurde bei der Kaufpreisermittlung entsprechend berücksichtigt und wertmindernd eingerechnet. Gerne erläutern wir Ihnen die Auswirkungen sowie die Berechnungsgrundlage des Nießbrauchrechts in einem persönlichen Gespräch ausführlich und transparent.

Ausstattung

ca. 136 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
traumhafter, eigener Gartenbereich zum Innenhof
beeindruckender Wohnbereich mit hoher Decke im Dachgeschoss
zwei großzügige Balkone
Westterrasse am Wohnzimmer
Südostterrasse bzw. Außenbereich am Schlafzimmer
Glasfaseranschluss im Haus verfügbar
getrennte Nebenkostenabrechnung für die jeweilige Einheiten
neue dreifach verglaste Wohnzimmerfenster (2025)
Investition in die neuen Fenster von rund 23.000 €
Alle weiteren Fenster des gesamten Hauses überwiegend in den vergangenen 8 bis 10 Jahren erneuert
aktuell kein Sanierungsbedarf am Dach
keine Elektroladestation vorhanden, jedoch möglich.

Lage Eine der begehrtesten Wohnadressen im Münchner Südwesten Großhadern zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens.

Besonders die ruhigen Blumenstraßen genießen einen hervorragenden Ruf und verbinden eine grüne Umgebung mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie in das westliche Münchner Umland.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Natur, Nahversorgung und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das weltbekannte Klinikum Großhadern sowie verschiedene Forschungseinrichtungen prägen den Standort zusätzlich und machen den Stadtteil langfristig zu einer der stabilsten Wohnlagen Münchens. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gehört zu den größten Standortvorteilen dieser Lage. U-Bahn U6 Richtung Marienplatz, Universität, Münchner Freiheit und Garching Endstation Klinikum Großhadern in kurzer Entfernung erreichbar.

Buslinien MetroBus 56 (Pasing – Blumenau – Großhadern – Fürstenried West) MetroBus 54 ExpressBus X208 ExpressBus X910 Regionalbus 266 Regionalbus 268 Regionalbus 269 Nachtbus N40

Von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit: Blumenau Fürstenried Sendling Gräfelfing Planegg Martinsried Pasing die Münchner Innenstadt den Mittleren Ring sowie die Autobahn A96 Richtung Lindau.

Gerade diese Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit macht Großhadern seit Jahren zu einer der wertstabilsten Wohnlagen Münchens.

Sonstiges Rechtliche Hinweise

Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen. Gemäß § 656c BGB entsteht bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages für Käufer und Verkäufer jeweils ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe.

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Die im Exposé enthaltenen Flächenangaben wurden von uns nicht nachgemessen, sondern auf Plausibilität geprüft. Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter, wie Architekten, Bauträger oder Behörden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen vor.

Ein Zwischenverkauf sowie Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die Vermarktung erfolgt exklusiv durch unser Haus.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuch trägt der Käufer entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen.

Exposé-Stand: 15.06.2026 – Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen. Und es gibt Zuhause, die bereits beim Betreten ein besonderes Gefühl vermitteln. In einem Objekt mir nur 2 Wohneinheiten und einer der beliebtesten Wohnlagen Großhaderns, eingebettet in die ruhigen und äußerst gefragten Blumenstraßen, erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit rund 136 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Hier verbindet sich die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit der hervorragenden Infrastruktur einer der begehrtesten Lagen im Münchner Südwesten. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für angenehmes Tageslicht und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein weiteres Highlight sind die beiden Außenbereiche, die Ihnen zu nahezu jeder Tageszeit Sonne bieten. Die Terrasse am Wohnbereich ist nach Westen ausgerichtet und lädt zu entspannten Sommerabenden mit der Abendsonne ein. Der zweite Außenbereich am Schlafzimmer orientiert sich nach Südosten und bietet bereits morgens einen sonnigen Start in den Tag. Besonders schön ergänzt wird das Wohnkonzept durch den großzügigen Gartenbereich im ruhigen Innenhof, der dieser Wohnung als Sondernutzungsfläche zugeordnet ist. Umgeben von viel Grün bietet er einen geschützten Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre, ideal zum Entspannen, Sonnen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine solche Kombination aus großzügigem Wohnraum und eigenem Garten ist in dieser begehrten Lage Münchens eine echte Seltenheit und verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Wohnwert. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Licht und einer außergewöhnlichen Wohnqualität. Hinweis zum Verkauf Der Verkauf der Immobilie erfolgt unter der Voraussetzung eines lebenslangen Nießbrauchrechts zugunsten des derzeitigen Eigentümers. Der im Exposé ausgewiesene Kaufpreis berücksichtigt diese besondere rechtliche Gestaltung bereits. Der wirtschaftliche Wert des Nießbrauchrechts wurde bei der Kaufpreisermittlung entsprechend berücksichtigt und wertmindernd eingerechnet. Gerne erläutern wir Ihnen die Auswirkungen sowie die Berechnungsgrundlage des Nießbrauchrechts in einem persönlichen Gespräch ausführlich und transparent. Ausstattung - ca. 136 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - traumhafter, eigener Gartenbereich zum Innenhof - beeindruckender Wohnbereich mit hoher Decke im Dachgeschoss - zwei großzügige Balkone - Westterrasse am Wohnzimmer - Südostterrasse bzw. Außenbereich am Schlafzimmer - Glasfaseranschluss im Haus verfügbar - getrennte Nebenkostenabrechnung für die jeweilige Einheiten - neue dreifach verglaste Wohnzimmerfenster (2025) - Investition in die neuen Fenster von rund 23.000 € - Alle weiteren Fenster des gesamten Hauses überwiegend in den vergangenen 8 bis 10 Jahren erneuert - aktuell kein Sanierungsbedarf am Dach - keine Elektroladestation vorhanden, jedoch möglich. Lage Eine der begehrtesten Wohnadressen im Münchner Südwesten Großhadern zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Besonders die ruhigen Blumenstraßen genießen einen hervorragenden Ruf und verbinden eine grüne Umgebung mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie in das westliche Münchner Umland. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Natur, Nahversorgung und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das weltbekannte Klinikum Großhadern sowie verschiedene Forschungseinrichtungen prägen den Standort zusätzlich und machen den Stadtteil langfristig zu einer der stabilsten Wohnlagen Münchens. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gehört zu den größten Standortvorteilen dieser Lage. U-Bahn U6 Richtung Marienplatz, Universität, Münchner Freiheit und Garching Endstation Klinikum Großhadern in kurzer Entfernung erreichbar. Buslinien MetroBus 56 (Pasing – Blumenau – Großhadern – Fürstenried West) MetroBus 54 ExpressBus X208 ExpressBus X910 Regionalbus 266 Regionalbus 268 Regionalbus 269 Nachtbus N40 Von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit: Blumenau Fürstenried Sendling Gräfelfing Planegg Martinsried Pasing die Münchner Innenstadt den Mittleren Ring sowie die Autobahn A96 Richtung Lindau. Gerade diese Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit macht Großhadern seit Jahren zu einer der wertstabilsten Wohnlagen Münchens. Sonstiges Rechtliche Hinweise Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen. Gemäß § 656c BGB entsteht bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages für Käufer und Verkäufer jeweils ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die im Exposé enthaltenen Flächenangaben wurden von uns nicht nachgemessen, sondern auf Plausibilität geprüft. Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter, wie Architekten, Bauträger oder Behörden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen vor. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die Vermarktung erfolgt exklusiv durch unser Haus. Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuch trägt der Käufer entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen. Exposé-Stand: 15.06.2026 – Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.