🏡 Moderne 2-Zi.-Wohnung (KfW-70, BJ 2016) mit überdachter Terrasse & Garten, 2 Bädern, TG + Stpl.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76337

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bäder

65 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.754 €

pro m²

Beschreibung

📸 Hinweis zu den Bildern Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden nur ausgewählte Außenaufnahmen sowie der Grundriss veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen im persönlichen Kontakt weitere Informationen zur Verfügung und bieten bei ernsthaftem Interesse individuelle Besichtigungstermine an.

Ausstattung 🛋️ Ausstattung • ca. 65 m² Wohnfläche • 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss • Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zur Terrasse • Große, vollständig überdachte Terrasse • Gartenfläche mit Rasen (Sondernutzungsrecht) • Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Echtglas-Duschkabine • Direkt vom Schlafzimmer zugängliches Bad (Masterbad) • Zusätzliches Gäste-WC • Fußbodenheizung in allen Räumen • Vinylboden in moderner Eichenoptik • Dreifach verglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Luftwärmepumpe (energieeffiziente Beheizung) • Zeitgemäßer, sehr gepflegter Ausstattungsstandard • Aufzug im Gebäude • Barrierearmer Zugang zum Haus • Tiefgaragenstellplatz • Außenstellplatz • Kellerraum zur Wohnung zugehörig • Gemeinschaftswaschküche • Fahrradraum • Gepflegte Wohnanlage mit 14 Einheiten (Baujahr 2016) • KfW-70-Standard • Energieausweis vorhanden

Lage 📍 Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Randlage von Waldbronn und bietet eine besonders gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 2–5 Minuten). Der Rathausmarkt ist ebenfalls bequem in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Schule befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar, von dort aus gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof von Karlsruhe. Für Pendler besonders attraktiv: Die Bundesautobahn 8 (A8) ist in nur ca. 3 Minuten erreichbar, ohne dass diese akustisch oder optisch wahrnehmbar ist. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen sowohl nach Karlsruhe als auch in Richtung Stuttgart. Die unmittelbare Nähe zu Feldern und weitläufigen Spazierwegen (nur ca. 2 Minuten entfernt) bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Objektbeschreibung ✨ Objektbeschreibung Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehmen Wohnkomfort und eine besonders attraktive, geschützte Außenfläche. In ruhiger Randlage von Waldbronn gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 65 m² ein stimmiges Gesamtpaket – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Energieeffizienz und eine naturnahe Umgebung legen. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, vollständig überdachten Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende Gartenfläche mit Rasen und Hecken (Sondernutzungsrecht) bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen geschützten Rückzugsort im Freien – angenehm nutzbar zu jeder Jahreszeit. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (Masterbad). Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC – ein Komfortmerkmal, das in dieser Wohnungsgröße besonders geschätzt wird. Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 14 Einheiten aus dem Baujahr 2016 präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Der Zugang zum Gebäude ist barrierearm gestaltet und ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wurde in massiver Bauweise errichtet und entspricht dem KfW-70-Standard. Eine Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden unterstreichen den modernen und energieeffizienten Charakter der Immobilie. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten. 📸 Hinweis zu den Bildern Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden nur ausgewählte Außenaufnahmen sowie der Grundriss veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen im persönlichen Kontakt weitere Informationen zur Verfügung und bieten bei ernsthaftem Interesse individuelle Besichtigungstermine an. Ausstattung 🛋️ Ausstattung • ca. 65 m² Wohnfläche • 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss • Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zur Terrasse • Große, vollständig überdachte Terrasse • Gartenfläche mit Rasen (Sondernutzungsrecht) • Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Echtglas-Duschkabine • Direkt vom Schlafzimmer zugängliches Bad (Masterbad) • Zusätzliches Gäste-WC • Fußbodenheizung in allen Räumen • Vinylboden in moderner Eichenoptik • Dreifach verglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Luftwärmepumpe (energieeffiziente Beheizung) • Zeitgemäßer, sehr gepflegter Ausstattungsstandard • Aufzug im Gebäude • Barrierearmer Zugang zum Haus • Tiefgaragenstellplatz • Außenstellplatz • Kellerraum zur Wohnung zugehörig • Gemeinschaftswaschküche • Fahrradraum • Gepflegte Wohnanlage mit 14 Einheiten (Baujahr 2016) • KfW-70-Standard • Energieausweis vorhanden Lage 📍 Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Randlage von Waldbronn und bietet eine besonders gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 2–5 Minuten). Der Rathausmarkt ist ebenfalls bequem in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Schule befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar, von dort aus gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof von Karlsruhe. Für Pendler besonders attraktiv: Die Bundesautobahn 8 (A8) ist in nur ca. 3 Minuten erreichbar, ohne dass diese akustisch oder optisch wahrnehmbar ist. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen sowohl nach Karlsruhe als auch in Richtung Stuttgart. Die unmittelbare Nähe zu Feldern und weitläufigen Spazierwegen (nur ca. 2 Minuten entfernt) bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.