Doppelhaushälfte mit großem Grundstück & Ausbaupotenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78112

Kaufpreis

224.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.836 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 122 m². Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als klassisches Mehrgenerationenhaus als auch eine teilweise Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Entwicklungspotenzial der Immobilie: Der großzügige Dachbereich bietet sich ideal für einen weiteren Ausbau an – beispielsweise als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich oder Homeoffice.

Auch das Untergeschoss eröffnet interessante Perspektiven. Ein großer Raum mit vorhandener Heizung sowie großen Kunststofffenstern kann vielseitig genutzt werden – etwa als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich. Ergänzend befindet sich im Untergeschoss ein Badezimmer, wodurch sich dieser Bereich zusätzlich funktional aufwerten lässt. Ein separater Zugang im unteren Bereich sorgt zudem für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 639 m² und besticht durch einen charmant angelegten, stufenförmigen Garten, der sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Gestaltungsspielraum bietet.

Die Immobilie verfügt über eine bereits installierte Glasfaseranbindung und ist damit bestens für modernes Wohnen und Arbeiten aufgestellt.

Zusätzlich besteht – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – die Möglichkeit eines Anbaus, wodurch sich das Potenzial dieser Immobilie nochmals deutlich erweitern lässt.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Substanz, bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und gleichzeitig attraktiven Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

Ausstattung

Massivbauweise (Baujahr 1960)
Doppelhaushälfte / Zweifamilienhaus
Grundstücksgröße ca. 639 m²
Gesamtwohnfläche ca. 122 m²
Etagenheizungen (erneuert 2021/2023, Gas)
Kunststofffenster (ca. 1995 – 2008, - Kellerfenster ca. 2008)
Elektroinstallation überwiegend aus den 1990er Jahren
Dach mit vorhandener Styropor-Dämmung
Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial
Untergeschoss mit großem, beheizbarem Raum, separatem Zugang und zusätzlichem Badezimmer
Glasfaseranschluss vorhanden
Garage (bereits abgedichtet)
Zusätzlicher Abstellraum unterhalb der Garage
Stufenförmig angelegter Garten
Möglichkeit eines Anbaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Energieangaben:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr Anlagentechnik: 2021/2023
Energieausweis gültig bis: 23.01.2035

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von St. Georgen im Schwarzwald.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie viel Natur und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar.

St. Georgen überzeugt durch seine attraktive Lage im Schwarzwald mit hohem Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und machen die Region besonders lebenswert.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Sonstiges Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

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Selbstverständlich haben Sie auch die Möglichkeit, die Unterlagen in unserem Büro in der

Kolpingstraße 50, 74081 Heilbronn einzusehen.

Hinweis / Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 überzeugt durch ihre solide Bauweise, ein großzügiges Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Objekt ist als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 122 m². Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als klassisches Mehrgenerationenhaus als auch eine teilweise Vermietung. Besonders hervorzuheben ist das enorme Entwicklungspotenzial der Immobilie: Der großzügige Dachbereich bietet sich ideal für einen weiteren Ausbau an – beispielsweise als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich oder Homeoffice. Auch das Untergeschoss eröffnet interessante Perspektiven. Ein großer Raum mit vorhandener Heizung sowie großen Kunststofffenstern kann vielseitig genutzt werden – etwa als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich. Ergänzend befindet sich im Untergeschoss ein Badezimmer, wodurch sich dieser Bereich zusätzlich funktional aufwerten lässt. Ein separater Zugang im unteren Bereich sorgt zudem für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 639 m² und besticht durch einen charmant angelegten, stufenförmigen Garten, der sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Gestaltungsspielraum bietet. Die Immobilie verfügt über eine bereits installierte Glasfaseranbindung und ist damit bestens für modernes Wohnen und Arbeiten aufgestellt. Zusätzlich besteht – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – die Möglichkeit eines Anbaus, wodurch sich das Potenzial dieser Immobilie nochmals deutlich erweitern lässt. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Substanz, bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und gleichzeitig attraktiven Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Ausstattung - Massivbauweise (Baujahr 1960) - Doppelhaushälfte / Zweifamilienhaus - Grundstücksgröße ca. 639 m² - Gesamtwohnfläche ca. 122 m² - Etagenheizungen (erneuert 2021/2023, Gas) - Kunststofffenster (ca. 1995 – 2008, - Kellerfenster ca. 2008) - Elektroinstallation überwiegend aus den 1990er Jahren - Dach mit vorhandener Styropor-Dämmung - Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial - Untergeschoss mit großem, beheizbarem Raum, separatem Zugang und zusätzlichem Badezimmer - Glasfaseranschluss vorhanden - Garage (bereits abgedichtet) - Zusätzlicher Abstellraum unterhalb der Garage - Stufenförmig angelegter Garten - Möglichkeit eines Anbaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Energieangaben: - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Wesentlicher Energieträger: Erdgas - Heizungsart: Etagenheizung - Baujahr Gebäude: 1960 - Baujahr Anlagentechnik: 2021/2023 - Energieausweis gültig bis: 23.01.2035 Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von St. Georgen im Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie viel Natur und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. St. Georgen überzeugt durch seine attraktive Lage im Schwarzwald mit hohem Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und machen die Region besonders lebenswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Sonstiges Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Ihre Anfrage schnell und zielgerichtet bearbeiten können. Selbstverständlich haben Sie auch die Möglichkeit, die Unterlagen in unserem Büro in der Kolpingstraße 50, 74081 Heilbronn einzusehen. Hinweis / Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.