Hochwertige 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93053

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

645 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

727 €

pro m²

Beschreibung

Fein abgestimmte Ausstattungsdetails wie geöltes Eichenparkett, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen und exklusive Markenarmaturen schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die sonnige Süd-Loggia lädt zu entspannten Stunden über den Dächern der Stadt ein und rundet das Wohngefühl perfekt ab.

Das 2022 fertiggestellte Neubauensemble befindet sich in einem der spannendsten Quartiere Regensburgs – geprägt von moderner Architektur, weitläufigen Grünflächen und einem einzigartigen Kunstpark. Urbanes Leben, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur verbinden sich hier zu einer außergewöhnlichen Wohnqualität.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie komfortabler Liftzugang unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Ausstattung Die gewissenhaft ausgewählten Materialien entsprechen einem gehobenen Standard und gewährleisten dadurch eine sehr hohe Langlebigkeit.

Einbauküche
Mehrschicht-Parkett, Eiche geölt
Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Video-Gegensprechanlage
Großformatige Feinsteinzeugfliesen
Attraktive Sanitärausstattung aus dem Hause Kaldewei und Villeroy & Boch
Hochwertige Chromarmaturen von GROHE
Liftzugang auf allen Geschossen
Tiefgarage
Großzügiger Fahrradabstellraum und Kinderwagenraum im Untergeschoss

Lage Das Kasernenviertel in Regensburg zeigt sich südöstlich der Altstadt als aufstrebender Hotspot. Durch das dort entstandene Quartier erhält das Viertel ein neues Gesicht und wird zum multifunktionalen Stadtquartier. Das Areal verfügt über eine insgesamt 5.000 m² große Parkanlage, welche sich ganz dem Thema Kunst widmet. Die Wohnung präsentiert sich in einer stadtnahen Toplage inmitten des neuen Kunstparks. Die direkte Nähe zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, Läden des täglichen Bedarfs sowie dem Arbeitsplatz ist ein großer Vorteil. Global Player wie Osram, BMW, Continental oder Siemens findet man nur wenige Minuten entfernt. Direkt vor Ort befindet sich eine Kindertagesstätte. Familie und Beruf lassen sich somit besonders gut vereinbaren.

Sonstiges Highlights der Wohnung:

Einbauküche vorhanden
vollwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
die Wohnung verfügt über eine Süd-Loggia
großzügiger Schlafbereich

Objektbeschreibung Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Diese stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint elegantes Design, hochwertige Materialien und eine erstklassige Lage. Auf ca. 64,5 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, ruhigem Schlafzimmer sowie einem edlen Tageslichtbad mit Badewanne. Eine Einbauküche ist ebenfalls inkludiert! Fein abgestimmte Ausstattungsdetails wie geöltes Eichenparkett, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen und exklusive Markenarmaturen schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die sonnige Süd-Loggia lädt zu entspannten Stunden über den Dächern der Stadt ein und rundet das Wohngefühl perfekt ab. Das 2022 fertiggestellte Neubauensemble befindet sich in einem der spannendsten Quartiere Regensburgs – geprägt von moderner Architektur, weitläufigen Grünflächen und einem einzigartigen Kunstpark. Urbanes Leben, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur verbinden sich hier zu einer außergewöhnlichen Wohnqualität. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie komfortabler Liftzugang unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ausstattung Die gewissenhaft ausgewählten Materialien entsprechen einem gehobenen Standard und gewährleisten dadurch eine sehr hohe Langlebigkeit. - Einbauküche - Mehrschicht-Parkett, Eiche geölt - Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern - Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Video-Gegensprechanlage - Großformatige Feinsteinzeugfliesen - Attraktive Sanitärausstattung aus dem Hause Kaldewei und Villeroy & Boch - Hochwertige Chromarmaturen von GROHE - Liftzugang auf allen Geschossen - Tiefgarage - Großzügiger Fahrradabstellraum und Kinderwagenraum im Untergeschoss Lage Das Kasernenviertel in Regensburg zeigt sich südöstlich der Altstadt als aufstrebender Hotspot. Durch das dort entstandene Quartier erhält das Viertel ein neues Gesicht und wird zum multifunktionalen Stadtquartier. Das Areal verfügt über eine insgesamt 5.000 m² große Parkanlage, welche sich ganz dem Thema Kunst widmet. Die Wohnung präsentiert sich in einer stadtnahen Toplage inmitten des neuen Kunstparks. Die direkte Nähe zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, Läden des täglichen Bedarfs sowie dem Arbeitsplatz ist ein großer Vorteil. Global Player wie Osram, BMW, Continental oder Siemens findet man nur wenige Minuten entfernt. Direkt vor Ort befindet sich eine Kindertagesstätte. Familie und Beruf lassen sich somit besonders gut vereinbaren. Sonstiges Highlights der Wohnung: - Einbauküche vorhanden - vollwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne - die Wohnung verfügt über eine Süd-Loggia - großzügiger Schlafbereich

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 645 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 2.141 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung

Beschreibung

Ausstattung