Für Kapitalanleger: Solides Wohn- & Geschäftshaus in Aachen-Zentrum

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52070

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

381 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.887 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Aachener Top-Lage – vollvermietet, laufend modernisiert

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Aachen – zentral gelegen, verkehrsgünstig angebunden und mit hervorragender Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 8 Nutzungseinheiten, davon 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Ladenlokal im Erdgeschoss des Haupthauses). Sie besteht aus einem viergeschossigen, voll unterkellerten Haupthaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr um 1900, Wiederaufbau ca. 1953) sowie einem dreigeschossigen, voll unterkellerten Anbau mit Flachdach (Baujahr ca. 1953).

Die klassizistisch geprägte Straßenfassade mit verklinkerten Obergeschossen, Putzbossen im Erdgeschoss und akzentuierten Fensterleibungen verleiht dem Objekt einen charaktervollen, hochwertigen Auftritt.

Nutzungseinheiten im Überblick:

Erdgeschoss Haupthaus: Gewerbeeinheit / Ladenlokal, ca. 59 m²

OG Haupthaus: ca. 62 m² (als WG aufgeteilt, möbliert)
OG Haupthaus: ca. 62 m² (als WG aufgeteilt, möbliert)
OG Haupthaus: ca. 77 m² (2025 renoviert und möbliert)

Dachgeschoss Haupthaus: ca. 30 m² (2022 entkernt, neue Therme, möbliert)

EG Anbau: ca. 24 m² (2021 entkernt, 2025 neue Gastherme, möbliert)

OG Anbau: ca. 34 m² (2015 renoviert, möbliert)
OG Anbau: ca. 33 m² (2015 renoviert, möbliert)

Gesamtfläche: ca. 381 m² (davon 59 m² Gewerbefläche, 322 m² Wohnfläche) Grundstücksgröße: 243 m²

Das Objekt wurde über die vergangenen zwei Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und in einen durchgängig vermietbaren, marktgerechten Zustand gebracht

Kleiner, mit Rechteckpflaster belegter Innenhof • Dahinter ein begrünter, naturbelassener Bereich mit Efeu und Bodendeckern Ausstattung Bausubstanz & Konstruktion: Massivbauweise mit massivem Mauerwerk / Beton Ziegelkappendecke über dem Kellergeschoss, Holzbalkengeschossdecken Haupthaus: Satteldach mit vollkantigem Holzdachstuhl, Unterspannbahn, Zwischensparrendämmung, Tondachziegel-Eindeckung Anbau: Flachdach mit Bitumendachbahnen (beschiefert), Sanierung 2005 Fenster & Türen: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Straßenseite Haupthaus, 3. OG, 1.

2. OG Anbau) Neue Alu-Haustür (2023) mit Klingel- und Gegensprechanlage Teilweise noch einfach verglaste Holzfenster (rückwärtige Fassade, Treppenhaus, EG Anbau) – Modernisierungspotenzial Haustechnik: Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserbereitung Kompaktheizkörper bzw. Gussradiatoren, jeweils mit Thermostatventilen Gaszählerinstallation im Keller komplett erneuert Neue Gastherme im EG Anbau (2025), neue Therme im Dachgeschoss (2022) Sanierte Wohnungen mit Telefon- und Fernsehanschluss

Ausbau & Innenausstattung:

Historischer Fliesenbelag im Hausflur (Charme-Element) Laminat- bzw. Korkböden in den Wohnungen, PVC im Ladenlokal Holzwangentreppen mit Holzgeländer, Treppenhaus 2024 frisch renoviert Wohnungen im Haupthaus (1.

2. OG) als WGs aufgeteilt und möbliert

Lage Makrolage – Aachen:

Aachen ist mit rund 250.000 Einwohnern die westlichste Großstadt Deutschlands und bildet im Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande ein wirtschaftlich, wissenschaftlich und kulturell bedeutendes Oberzentrum. Die Stadt ist geprägt durch eine außergewöhnlich hohe Dichte an Hochschulen und Forschungseinrichtungen

allen voran die RWTH Aachen als eine der größten und renommiertesten technischen Universitäten Europas, die FH Aachen sowie die Universitätsklinik. Dadurch weist Aachen einen konstant hohen Bedarf an Wohnraum für Studierende, Mitarbeitende und Fachkräfte auf. Die überregionale Verkehrsanbindung über die A4 und A544 sowie den ICE-Anschluss am Hauptbahnhof sichert die Erreichbarkeit nach Köln, Düsseldorf, Brüssel, Lüttich und Maastricht. Der Aachener Immobilienmarkt gilt als nachhaltig stabil mit kontinuierlicher Nachfrage und niedriger Leerstandsquote.

Mikrolage:

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und fußläufiger Nähe zur Altstadt: Aachener Altstadt, Dom und Marktplatz: in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Hauptbahnhof Aachen: ca. 1,5 km bzw. wenige Minuten mit dem ÖPNV RWTH Aachen und Universitätsklinikum: in kurzer Distanz, gut angebunden ÖPNV: mehrere Buslinien direkt vor der Tür mit dichter Taktung Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants und Dienstleister im unmittelbaren Umfeld Gastronomie und Kultur: Theater Aachen, zahlreiche Bars, Cafés und Szenelokale in direkter Umgebung Verkehrsanbindung: schnelle Anbindung an die A4 und A544 Richtung Köln, Düsseldorf sowie in die Niederlande und nach Belgien Die Kombination aus urbaner Zentralität, hervorragender Anbindung und vielfältiger Mieternachfrage macht die Mikrolage sowohl für Kapitalanleger als auch für den Betrieb einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ausgesprochen attraktiv.

Sonstiges Haftungsausschluss und rechtliche Hinweise

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Foerster Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der enthaltenen Angaben. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich ausdrücklich damit einverstanden, dass Foerster Immobilien Ihre personenbezogenen Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt auf Grundlage Ihrer Einwilligung gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO.

Die vollständige Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: www.foersterimmobilien.com/datenschutzerkl%C3%A4rung

Objektbeschreibung Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Aachener Top-Lage – vollvermietet, laufend modernisiert Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Aachen – zentral gelegen, verkehrsgünstig angebunden und mit hervorragender Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 8 Nutzungseinheiten, davon 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Ladenlokal im Erdgeschoss des Haupthauses). Sie besteht aus einem viergeschossigen, voll unterkellerten Haupthaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr um 1900, Wiederaufbau ca. 1953) sowie einem dreigeschossigen, voll unterkellerten Anbau mit Flachdach (Baujahr ca. 1953). Die klassizistisch geprägte Straßenfassade mit verklinkerten Obergeschossen, Putzbossen im Erdgeschoss und akzentuierten Fensterleibungen verleiht dem Objekt einen charaktervollen, hochwertigen Auftritt. Nutzungseinheiten im Überblick: Erdgeschoss Haupthaus: Gewerbeeinheit / Ladenlokal, ca. 59 m² 1. OG Haupthaus: ca. 62 m² (als WG aufgeteilt, möbliert) 2. OG Haupthaus: ca. 62 m² (als WG aufgeteilt, möbliert) 3. OG Haupthaus: ca. 77 m² (2025 renoviert und möbliert) Dachgeschoss Haupthaus: ca. 30 m² (2022 entkernt, neue Therme, möbliert) EG Anbau: ca. 24 m² (2021 entkernt, 2025 neue Gastherme, möbliert) 1. OG Anbau: ca. 34 m² (2015 renoviert, möbliert) 2. OG Anbau: ca. 33 m² (2015 renoviert, möbliert) Gesamtfläche: ca. 381 m² (davon 59 m² Gewerbefläche, 322 m² Wohnfläche) Grundstücksgröße: 243 m² Das Objekt wurde über die vergangenen zwei Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und in einen durchgängig vermietbaren, marktgerechten Zustand gebracht Kleiner, mit Rechteckpflaster belegter Innenhof • Dahinter ein begrünter, naturbelassener Bereich mit Efeu und Bodendeckern Ausstattung Bausubstanz & Konstruktion: Massivbauweise mit massivem Mauerwerk / Beton Ziegelkappendecke über dem Kellergeschoss, Holzbalkengeschossdecken Haupthaus: Satteldach mit vollkantigem Holzdachstuhl, Unterspannbahn, Zwischensparrendämmung, Tondachziegel-Eindeckung Anbau: Flachdach mit Bitumendachbahnen (beschiefert), Sanierung 2005 Fenster & Türen: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Straßenseite Haupthaus, 3. OG, 1. + 2. OG Anbau) Neue Alu-Haustür (2023) mit Klingel- und Gegensprechanlage Teilweise noch einfach verglaste Holzfenster (rückwärtige Fassade, Treppenhaus, EG Anbau) – Modernisierungspotenzial Haustechnik: Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserbereitung Kompaktheizkörper bzw. Gussradiatoren, jeweils mit Thermostatventilen Gaszählerinstallation im Keller komplett erneuert Neue Gastherme im EG Anbau (2025), neue Therme im Dachgeschoss (2022) Sanierte Wohnungen mit Telefon- und Fernsehanschluss Ausbau & Innenausstattung: Historischer Fliesenbelag im Hausflur (Charme-Element) Laminat- bzw. Korkböden in den Wohnungen, PVC im Ladenlokal Holzwangentreppen mit Holzgeländer, Treppenhaus 2024 frisch renoviert Wohnungen im Haupthaus (1. + 2. OG) als WGs aufgeteilt und möbliert Lage Makrolage – Aachen: Aachen ist mit rund 250.000 Einwohnern die westlichste Großstadt Deutschlands und bildet im Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande ein wirtschaftlich, wissenschaftlich und kulturell bedeutendes Oberzentrum. Die Stadt ist geprägt durch eine außergewöhnlich hohe Dichte an Hochschulen und Forschungseinrichtungen allen voran die RWTH Aachen als eine der größten und renommiertesten technischen Universitäten Europas, die FH Aachen sowie die Universitätsklinik. Dadurch weist Aachen einen konstant hohen Bedarf an Wohnraum für Studierende, Mitarbeitende und Fachkräfte auf. Die überregionale Verkehrsanbindung über die A4 und A544 sowie den ICE-Anschluss am Hauptbahnhof sichert die Erreichbarkeit nach Köln, Düsseldorf, Brüssel, Lüttich und Maastricht. Der Aachener Immobilienmarkt gilt als nachhaltig stabil mit kontinuierlicher Nachfrage und niedriger Leerstandsquote. Mikrolage: Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und fußläufiger Nähe zur Altstadt: Aachener Altstadt, Dom und Marktplatz: in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Hauptbahnhof Aachen: ca. 1,5 km bzw. wenige Minuten mit dem ÖPNV RWTH Aachen und Universitätsklinikum: in kurzer Distanz, gut angebunden ÖPNV: mehrere Buslinien direkt vor der Tür mit dichter Taktung Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants und Dienstleister im unmittelbaren Umfeld Gastronomie und Kultur: Theater Aachen, zahlreiche Bars, Cafés und Szenelokale in direkter Umgebung Verkehrsanbindung: schnelle Anbindung an die A4 und A544 Richtung Köln, Düsseldorf sowie in die Niederlande und nach Belgien Die Kombination aus urbaner Zentralität, hervorragender Anbindung und vielfältiger Mieternachfrage macht die Mikrolage sowohl für Kapitalanleger als auch für den Betrieb einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ausgesprochen attraktiv. Sonstiges Haftungsausschluss und rechtliche Hinweise Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Foerster Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der enthaltenen Angaben. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich ausdrücklich damit einverstanden, dass Foerster Immobilien Ihre personenbezogenen Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt auf Grundlage Ihrer Einwilligung gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO. Die vollständige Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: www.foersterimmobilien.com/datenschutzerkl%C3%A4rung

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 19
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 381 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 756 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Kapitalanleger: Solides Wohn- & Geschäftshaus in Aachen-Zentrum

Beschreibung

Ausstattung