Sanierte großzüge 3 Zimmer Balkonwohnung in Innenstadtnähe

Etagenwohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45468

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.052 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier eine sanierte, helle und großzügige Wohnung im 8. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses an.

Über einen modernisierten Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung stufenlos und barrierefrei.

Auf ca. 97 m² bieten Ihnen die 3 Zimmer, Küche, Bad und Toilette Platz zum Wohnen und Entspannen.

Die Wohnung wurde im Jahre 2024 saniert und modernisiert. Neben Malerarbeiten und neuen Bodenbelägen in allen Räumen wurden die Fenster in der gesamten Wohnung durch neue Kunststofffenster ersetzt. Das Badezimmer wurde erneuert und in diesem Zuge mit einer begehbaren Dusche ausgestattet, die Toilette mit Hänge-WC. Die Fliesen wurden in modernem Großformat in weiß und anthrazit gewählt.

Über den Flur erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Das Wohnzimmer ist groß bemessen und bietet mit seiner großen Fensterfront helles Tageslicht und einen Zugang zum Hauptbalkon, welcher in Richtung Westen ausgerichtet ist und den Tag über mit Sonnenstrahlen einlädt.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich angrenzend ein Kinderzimmer ebenfalls mit großer Fensteranlage in Richtung Westen gerichtet.

Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie das Hauptschlafzimmer, welches einen direkten Zugang zum 2. Balkon bietet.

Die Küche ist groß bemessen und bietet Platz für einen integrierten Essbereich mit ausreichend Licht ein ein großes Fenster. Angeschlossen an die Küche gibt es einen Abstellraum, welcher ebenfalls mit Fenster ausgestattet ist.

Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Neben einem Handwaschbecken ist ausserdem ein Stellplatz für die Waschmaschine vorhanden.

Die Toilette befindet sich in einem extra Raum, nicht mit dem Badezimmer verbunden, was Flexibilität bietet und beide Räume gleichzeitig nutzbar macht.

Ein weiterer Abstellraum vollendet die Vielzahl der Räumlichkeiten dieser Wohnung.

Ein geräumiger Kellerraum mit Steckdose und Licht bietet noch weiteren Platz zum Lagern. Ihre Fahrräder können Sie in dem gemeinschaftlichen Fahrradkeller unterbringen oder in Ihrem eigenen Kellerraum abstellen, welcher über eine Aussentreppe oder den Aufzug erreichbar ist.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden, dies ist allerdings keine Bedingung, die Wohnung wird wenn gewünscht auch ohne Stellplatz veräussert.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand und wurde nach Sanierung nicht bewohnt

Alle Wand und Deckenflächen sind weiß gestrichen, die Wände tragen Raufasertapete

Die Bodenbeläge in allen Räumen wurden mit hochwertigem Klebevinyl ausgestattet

Die neuen Fensteranlagen bieten in der gesamten Wohnung auch Rolladen

Zwei Balkon je in West- und Ostausrichtung bieten einen Blick ins Grüne

Auf jeder Etage befinden sich nur zwei Wohnungen

Ein modernisierter Aufzug fährt bis in den Keller und bietet barrierefreien Zugang

Die 2020 erneuerte Gas-Zentralheizung bereitet ebenfalls das Warmwasser für die Wohnungen

Lage Die Wohnung liegt in Mülheim an der Ruhr, zentral gelegen in guter Wohnlage. Nahverkehr, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Nähe.

Die Mülheimer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Autobahnen A52 und A40 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, somit sind auch die Nachbarstädte zeitnah zu erreichen.

Sonstiges Dies ist ein für den Käufer provisionspflichtiges Angebot. Nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages entsteht eine an uns zu entrichtende Maklergebühr in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag wird mit Beurkundung des Vertrages in Rechnung gestellt und fällig.

Dieses Exposé dient ausschließlich als Vorabinformation, eine eigene Objektprüfung ist zwingend notwendig. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier eine sanierte, helle und großzügige Wohnung im 8. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses an. Über einen modernisierten Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung stufenlos und barrierefrei. Auf ca. 97 m² bieten Ihnen die 3 Zimmer, Küche, Bad und Toilette Platz zum Wohnen und Entspannen. Die Wohnung wurde im Jahre 2024 saniert und modernisiert. Neben Malerarbeiten und neuen Bodenbelägen in allen Räumen wurden die Fenster in der gesamten Wohnung durch neue Kunststofffenster ersetzt. Das Badezimmer wurde erneuert und in diesem Zuge mit einer begehbaren Dusche ausgestattet, die Toilette mit Hänge-WC. Die Fliesen wurden in modernem Großformat in weiß und anthrazit gewählt. Über den Flur erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Das Wohnzimmer ist groß bemessen und bietet mit seiner großen Fensterfront helles Tageslicht und einen Zugang zum Hauptbalkon, welcher in Richtung Westen ausgerichtet ist und den Tag über mit Sonnenstrahlen einlädt. Neben dem Wohnzimmer befindet sich angrenzend ein Kinderzimmer ebenfalls mit großer Fensteranlage in Richtung Westen gerichtet. Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie das Hauptschlafzimmer, welches einen direkten Zugang zum 2. Balkon bietet. Die Küche ist groß bemessen und bietet Platz für einen integrierten Essbereich mit ausreichend Licht ein ein großes Fenster. Angeschlossen an die Küche gibt es einen Abstellraum, welcher ebenfalls mit Fenster ausgestattet ist. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Neben einem Handwaschbecken ist ausserdem ein Stellplatz für die Waschmaschine vorhanden. Die Toilette befindet sich in einem extra Raum, nicht mit dem Badezimmer verbunden, was Flexibilität bietet und beide Räume gleichzeitig nutzbar macht. Ein weiterer Abstellraum vollendet die Vielzahl der Räumlichkeiten dieser Wohnung. Ein geräumiger Kellerraum mit Steckdose und Licht bietet noch weiteren Platz zum Lagern. Ihre Fahrräder können Sie in dem gemeinschaftlichen Fahrradkeller unterbringen oder in Ihrem eigenen Kellerraum abstellen, welcher über eine Aussentreppe oder den Aufzug erreichbar ist. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden, dies ist allerdings keine Bedingung, die Wohnung wird wenn gewünscht auch ohne Stellplatz veräussert. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand und wurde nach Sanierung nicht bewohnt Alle Wand und Deckenflächen sind weiß gestrichen, die Wände tragen Raufasertapete Die Bodenbeläge in allen Räumen wurden mit hochwertigem Klebevinyl ausgestattet Die neuen Fensteranlagen bieten in der gesamten Wohnung auch Rolladen Zwei Balkon je in West- und Ostausrichtung bieten einen Blick ins Grüne Auf jeder Etage befinden sich nur zwei Wohnungen Ein modernisierter Aufzug fährt bis in den Keller und bietet barrierefreien Zugang Die 2020 erneuerte Gas-Zentralheizung bereitet ebenfalls das Warmwasser für die Wohnungen Lage Die Wohnung liegt in Mülheim an der Ruhr, zentral gelegen in guter Wohnlage. Nahverkehr, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Nähe. Die Mülheimer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Autobahnen A52 und A40 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, somit sind auch die Nachbarstädte zeitnah zu erreichen. Sonstiges Dies ist ein für den Käufer provisionspflichtiges Angebot. Nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages entsteht eine an uns zu entrichtende Maklergebühr in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag wird mit Beurkundung des Vertrages in Rechnung gestellt und fällig. Dieses Exposé dient ausschließlich als Vorabinformation, eine eigene Objektprüfung ist zwingend notwendig. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell geschlossene Kaufvertrag.