moderne Ferienwohnung mit Gartenzugang, Wintergarten, Möblierung, Spa-Bereich - 6 km bis Rerik

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18230

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.019 €

pro m²

Beschreibung

Die komlette Möblierung stammt aus dem Jahr 2021 und wird an den neuen Eigentümer übergeben.

Vom Wintergarten gibt es einen direkten Zugang zum großen Gemeinschaftsgarten der zum Sonnenbaden einlädt. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Teich. Zusätzlich gibt es ein paar Spielgeräte.

Das Highlight ist der Spa-Bereich im Keller mit Whirlpool, Sauna, Regendusche sowie Tauchbecken. Dies macht diese Immobilie auch für Urlauber in den kälteren Jahreszeiten attraktiv.

Die Wohnung wird derzeit als Ferienwohung genutzt - es bestehen bereits Buchungen für 2025.

Weitere Unterlagen und Bilder lassen wir Ihnen gern nach erfolgter Kontaktaufnahme zukommen.

Ausstattung

2 Zimmer
ebenerdiger Zugang
Badezimmer mit Badewanne
Wintergarten
neuwertiges Laminat
Vollmöblierung inklusive Einbauküche aus 2021
Spa-Bereich im Keller
großer Garten mit Teich
Spielgeräte

Lage Biendorf ist ein ruhiger Erholungsort mit der Nähe zu Rerik sowie Kühlungsborn.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.immofair-rostock.de/datenschutz/

Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Objektbeschreibung Im kleinen beschaulichen Biendorf in der Nähe von Rerik entstand 1995 eine Eigentumswohnanlage, welche die hauptsächliche Nutzung als Ferienwohnungsanlage erfüllen sollte. Die hier angebotene Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, die Helligkeit durch den komplett verglasten Wintergarten und die durchdachte Aufteilung. Die komlette Möblierung stammt aus dem Jahr 2021 und wird an den neuen Eigentümer übergeben. Vom Wintergarten gibt es einen direkten Zugang zum großen Gemeinschaftsgarten der zum Sonnenbaden einlädt. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Teich. Zusätzlich gibt es ein paar Spielgeräte. Das Highlight ist der Spa-Bereich im Keller mit Whirlpool, Sauna, Regendusche sowie Tauchbecken. Dies macht diese Immobilie auch für Urlauber in den kälteren Jahreszeiten attraktiv. Die Wohnung wird derzeit als Ferienwohung genutzt - es bestehen bereits Buchungen für 2025. Weitere Unterlagen und Bilder lassen wir Ihnen gern nach erfolgter Kontaktaufnahme zukommen. Ausstattung - 2 Zimmer - ebenerdiger Zugang - Badezimmer mit Badewanne - Wintergarten - neuwertiges Laminat - Vollmöblierung inklusive Einbauküche aus 2021 - Spa-Bereich im Keller - großer Garten mit Teich - Spielgeräte Lage Biendorf ist ein ruhiger Erholungsort mit der Nähe zu Rerik sowie Kühlungsborn. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.immofair-rostock.de/datenschutz/ Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 248 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

moderne Ferienwohnung mit Gartenzugang, Wintergarten, Möblierung, Spa-Bereich - 6 km bis Rerik

Beschreibung

Ausstattung