Attraktive Investmentchance mit Entwicklungsperspektive im Zentrum von Neubeckum

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 59269

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

135 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.185 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt überzeugt insbesondere durch seine zentrale Lage sowie die flexible Nutzungsstruktur. Dank der bereits vorhandenen Vermietung einzelner Wohneinheiten bietet die Immobilie eine solide Grundlage für langfristige Einnahmen. Gleichzeitig bestehen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten im gewerblichen Bereich.

Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit funktionalen Erweiterungen und einer durchdachten Raumaufteilung.

Ausstattung Das Gebäudeensemble setzt sich aus dem ursprünglichen Haupthaus aus ca. 1900 sowie einem Flachdachanbau aus den 1970er-Jahren zusammen.

Im Erdgeschoss und Untergeschoss befinden sich großzügige Verkaufs- und Lagerflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das erste Obergeschoss umfasst weitere Büro- und Lagerflächen sowie eine vermietete Vier-Zimmer-Wohnung.

Im zweiten Obergeschoss stehen zusätzliche Büro- und Lagerflächen sowie eine gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, die derzeit eigengenutzt wird.

Eine eigene Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Für die Immobilie liegen zwei Energieausweise vor. Die Wohneinheiten werden über einen Bedarfsausweis bewertet, während für den gewerblichen Bereich ein Verbrauchsausweis erstellt wurde.

Angaben aus dem Verbrauchsausweis:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausstellungsdatum: 11.08.2025 Endenergieverbrauch: 38,9 kWh/(m²*a) Energieträger: Erdgas leicht Baujahr Gebäude: ca. 1900 Baujahr Heizungsanlage: 2008

Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über mögliche Nutzungsänderungen und Entwicklungsperspektiven der Verkaufs- und Büroflächen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neubeckum und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken sowie Grundschulen und weiterführende Schulen, sind bequem fußläufig erreichbar.

Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu den Autobahnen A2 und A1 sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Zuganbindung in Richtung Bielefeld, Köln und Düsseldorf, wodurch die Lage insbesondere für Pendler äußerst attraktiv ist.

Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt durch eine nahegelegene Bushaltestelle sowie den gut erreichbaren Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Regionen. Dadurch ist eine komfortable Mobilität innerhalb Nordrhein-Westfalens gewährleistet.

Neubeckum überzeugt darüber hinaus durch eine angenehme Wohnatmosphäre, familienfreundliche Strukturen sowie eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Sonstiges Das abgebildete Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des jeweiligen Eigentümers. Eine Haftung für Größe, Beschaffenheit, Güte, Aktualität, Korrektheit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Für die Richtigkeit eventueller Maßzahlangaben im Grundriss übernehmen wir keine Gewähr. Die dargestellten Grundrisse geben Gestaltungsmöglichkeiten wieder und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohn- und Geschäftsimmobilie im Herzen von Neubeckum stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial dar. Die Kombination aus gewerblichen Flächen und Wohneinheiten eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Das Objekt überzeugt insbesondere durch seine zentrale Lage sowie die flexible Nutzungsstruktur. Dank der bereits vorhandenen Vermietung einzelner Wohneinheiten bietet die Immobilie eine solide Grundlage für langfristige Einnahmen. Gleichzeitig bestehen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten im gewerblichen Bereich. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit funktionalen Erweiterungen und einer durchdachten Raumaufteilung. Ausstattung Das Gebäudeensemble setzt sich aus dem ursprünglichen Haupthaus aus ca. 1900 sowie einem Flachdachanbau aus den 1970er-Jahren zusammen. Im Erdgeschoss und Untergeschoss befinden sich großzügige Verkaufs- und Lagerflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das erste Obergeschoss umfasst weitere Büro- und Lagerflächen sowie eine vermietete Vier-Zimmer-Wohnung. Im zweiten Obergeschoss stehen zusätzliche Büro- und Lagerflächen sowie eine gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, die derzeit eigengenutzt wird. Eine eigene Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Für die Immobilie liegen zwei Energieausweise vor. Die Wohneinheiten werden über einen Bedarfsausweis bewertet, während für den gewerblichen Bereich ein Verbrauchsausweis erstellt wurde. Angaben aus dem Verbrauchsausweis: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausstellungsdatum: 11.08.2025 Endenergieverbrauch: 38,9 kWh/(m²*a) Energieträger: Erdgas leicht Baujahr Gebäude: ca. 1900 Baujahr Heizungsanlage: 2008 Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über mögliche Nutzungsänderungen und Entwicklungsperspektiven der Verkaufs- und Büroflächen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neubeckum und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken sowie Grundschulen und weiterführende Schulen, sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu den Autobahnen A2 und A1 sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Zuganbindung in Richtung Bielefeld, Köln und Düsseldorf, wodurch die Lage insbesondere für Pendler äußerst attraktiv ist. Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt durch eine nahegelegene Bushaltestelle sowie den gut erreichbaren Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Regionen. Dadurch ist eine komfortable Mobilität innerhalb Nordrhein-Westfalens gewährleistet. Neubeckum überzeugt darüber hinaus durch eine angenehme Wohnatmosphäre, familienfreundliche Strukturen sowie eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Sonstiges Das abgebildete Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des jeweiligen Eigentümers. Eine Haftung für Größe, Beschaffenheit, Güte, Aktualität, Korrektheit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Für die Richtigkeit eventueller Maßzahlangaben im Grundriss übernehmen wir keine Gewähr. Die dargestellten Grundrisse geben Gestaltungsmöglichkeiten wieder und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 7 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Investmentchance mit Entwicklungsperspektive im Zentrum von Neubeckum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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