Drei Mehrfamilienhäuser 17 WE (3/7/7) in Hamm Mitte im Paketverkauf. Rendite : JNM 102 T€

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamm, Nordrhein Westfalen · 59065

Kaufpreis

1.595.000 €

Zimmer

1.187 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.344 €

pro m²

Beschreibung

Haus 18 ist denkmalgeschützt. Denkmalschutz ist kein Nachteil per se und kann je nach Maßnahme auch steuerliche Vorteile ermöglichen. Details hierzu gern im qualifizierten Gespräch.

Ausstattung Energieträger Gas, Heizungsart Zentralheizung. In 2024 wurde in Haus 22 eine neue Brennwert Zentralheizung installiert. Zusätzlich wurden in 2024 neue Gasthermen in Haus 18 im Dachgeschoss und im Gewerbe installiert. Weitere Gasetagenheizungen Baujahre 1992 bis 2013. Energieausweis liegt vor, Verbrauchsausweis 142 kWh pro m² und Jahr, gültig bis 30.01.2034.

Parken: insgesamt 9 Garagen und Stellplätze.

Laufende Instandhaltung im Bestand. Detaillierte Unterlagen stellen wir bei fortbestehendem Interesse strukturiert zur Verfügung.

Lage Hamm Mitte, die Sedanstraße liegt ca. 400 m von der Fußgängerzone und ca. 500 m vom Hauptbahnhof entfernt. Kurze Wege zu Nahversorgung, Ärzten, Banken, Gastronomie sowie Bus und Bahn. Gute Erreichbarkeit über die B63 sowie schnelle Anbindung an die A1 und A2. Solide, langfristige Mietnachfrage durch Pendler, Klinik und Servicepersonal.

Sonstiges Jahresnettokaltmiete IST aus dem Gesamtpaket (inklusive Stellplätze) ca. 102.000 EUR pro Jahr, voll vermietet, stabiler Cashflow. Weiteres Entwicklungspotenzial besteht insbesondere im Rahmen von Mieterwechseln und der Annäherung an das Ortsniveau.

Verkauf ausschließlich als Paket, Sedanstraße 18, 20 und 22 zusammen. Die Liegenschaft befindet sich seit drei Generationen im Familienbesitz. Wir verkaufen nicht aus Zwang, sondern weil wir Kapital für weitere Projekte im Bestand bündeln möchten, uns ist wichtig, dass die Häuser in gute Hände übergehen!

Ablauf: Bei ernsthaftem Interesse bitten wir vorab um eine kurze Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis. Anschließend stimmen wir einen Besichtigungstermin ab. Die Erstbesichtigung wird gebündelt organisiert, um unsere Mieter so wenig wie möglich zu belasten. Nach Termin und fortbestehendem Interesse stellen wir die detaillierten Objektunterlagen strukturiert zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus Paket in Hamm Mitte, bestehend aus drei Häusern in der Sedanstraße 18, 20 und 22, inklusive einer kleinen Gewerbeeinheit. Insgesamt 16 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit mit ca. 23 m². Vermietbare Gesamtfläche ca. 1.187 m², Grundstück ca. 930 m². Das Paket ist voll vermietet und bietet eine stabile Einnahmesituation. Haus 18 ist denkmalgeschützt. Denkmalschutz ist kein Nachteil per se und kann je nach Maßnahme auch steuerliche Vorteile ermöglichen. Details hierzu gern im qualifizierten Gespräch. Ausstattung Energieträger Gas, Heizungsart Zentralheizung. In 2024 wurde in Haus 22 eine neue Brennwert Zentralheizung installiert. Zusätzlich wurden in 2024 neue Gasthermen in Haus 18 im Dachgeschoss und im Gewerbe installiert. Weitere Gasetagenheizungen Baujahre 1992 bis 2013. Energieausweis liegt vor, Verbrauchsausweis 142 kWh pro m² und Jahr, gültig bis 30.01.2034. Parken: insgesamt 9 Garagen und Stellplätze. Laufende Instandhaltung im Bestand. Detaillierte Unterlagen stellen wir bei fortbestehendem Interesse strukturiert zur Verfügung. Lage Hamm Mitte, die Sedanstraße liegt ca. 400 m von der Fußgängerzone und ca. 500 m vom Hauptbahnhof entfernt. Kurze Wege zu Nahversorgung, Ärzten, Banken, Gastronomie sowie Bus und Bahn. Gute Erreichbarkeit über die B63 sowie schnelle Anbindung an die A1 und A2. Solide, langfristige Mietnachfrage durch Pendler, Klinik und Servicepersonal. Sonstiges Jahresnettokaltmiete IST aus dem Gesamtpaket (inklusive Stellplätze) ca. 102.000 EUR pro Jahr, voll vermietet, stabiler Cashflow. Weiteres Entwicklungspotenzial besteht insbesondere im Rahmen von Mieterwechseln und der Annäherung an das Ortsniveau. Verkauf ausschließlich als Paket, Sedanstraße 18, 20 und 22 zusammen. Die Liegenschaft befindet sich seit drei Generationen im Familienbesitz. Wir verkaufen nicht aus Zwang, sondern weil wir Kapital für weitere Projekte im Bestand bündeln möchten, uns ist wichtig, dass die Häuser in gute Hände übergehen! Ablauf: Bei ernsthaftem Interesse bitten wir vorab um eine kurze Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis. Anschließend stimmen wir einen Besichtigungstermin ab. Die Erstbesichtigung wird gebündelt organisiert, um unsere Mieter so wenig wie möglich zu belasten. Nach Termin und fortbestehendem Interesse stellen wir die detaillierten Objektunterlagen strukturiert zur Verfügung.