Ruhige und moderne 2-Zimmerwohnung mit Terrasse in Niendorf/O.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

6.026 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Idylle.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die im Jahr 1971 massiv erbaute Anlage wurde über die Jahre stets gepflegt und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Die Wohnung selbst besticht durch eine intelligente Raumaufteilung auf einer Ebene.

Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnen und entspannter Ruhe. Gelegen in einer gepflegten, überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt nur 28 Einheiten, genießen Sie hier Privatsphäre und ein angenehmes Nachbarschaftsumfeld.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Keller-/ bzw. Fahrradraum ist nicht vorhanden.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick • Wohnkonzept: Offener Wohn- und Essbereich für ein großzügiges Raumgefühl. Der Laminatboden im Wohnzimmer weckt die Assoziation von echtem Parkett und verleiht dem Raum eine natürliche Wertigkeit. Neuwertige Kunststofffenster und Balkontür. • Küche: Moderne, offene Einbauküche mit hellen Fronten – ideal für Hobbyköche und gesellige Abende. • Sanitär: Frisch modernisiertes Duschbad in zeitlosem Design. • Schlafkomfort: Separates Schlafzimmer, ausgestattet mit einem gemütlichen blauen Teppichboden für eine behagliche Atmosphäre. • Außenbereich: Eigene Terrasse im Erdgeschoss (ca. 9 m²) – Ihr privater Rückzugsort im Grünen.

Die Wohnung wurde ausschließlich von den Eigentümern als Zweitwohnsitz genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Lage Diese Eigentumswohnung, gelegen in Timmendorfer Strand - Ortsteil Niendorf, besticht durch seine Lage in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Meter vom Strand und dem Meerwasserhallenbad entfernt.

Genießen Sie einen kleinen Spaziergang zum idyllischen Hafen von Niendorf, hier gibt es immer etwas zu sehen. Doch die kleine Schwester vom Timmendorfer Strand hat noch weitaus mehr zu bieten als nur den Hafen. Sowohl das Kulturelle als auch das Sport- und / Freizeitangebot kann hier genutzt werden. Trotz der ruhigen und gemütlichen Atmosphäre in Niendorf sind die Verkehrsanbindungen sehr gut. So ist beispielsweise Lübeck oder auch Hamburg über die nahe gelegene Autobahn schnell und einfach zu erreichen.

Sonstiges Diese Wohnung eignet sich perfekt für die gewerbliche Ferienvermietung, zur Festvermietung als auch zur Eigennutzung. Laut Bebauungsplan ist eine Ferienvermietung hier zulässig.

Für weiterführende Informationen, Bildern und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Bei Anfragen nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten (vollständigen Namen, komplette Anschrift und Telefonnummer), damit wir Ihnen schnell und unkompliziert antworten können.

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Idylle. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die im Jahr 1971 massiv erbaute Anlage wurde über die Jahre stets gepflegt und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Die Wohnung selbst besticht durch eine intelligente Raumaufteilung auf einer Ebene. Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnen und entspannter Ruhe. Gelegen in einer gepflegten, überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt nur 28 Einheiten, genießen Sie hier Privatsphäre und ein angenehmes Nachbarschaftsumfeld. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Keller-/ bzw. Fahrradraum ist nicht vorhanden. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick • Wohnkonzept: Offener Wohn- und Essbereich für ein großzügiges Raumgefühl. Der Laminatboden im Wohnzimmer weckt die Assoziation von echtem Parkett und verleiht dem Raum eine natürliche Wertigkeit. Neuwertige Kunststofffenster und Balkontür. • Küche: Moderne, offene Einbauküche mit hellen Fronten – ideal für Hobbyköche und gesellige Abende. • Sanitär: Frisch modernisiertes Duschbad in zeitlosem Design. • Schlafkomfort: Separates Schlafzimmer, ausgestattet mit einem gemütlichen blauen Teppichboden für eine behagliche Atmosphäre. • Außenbereich: Eigene Terrasse im Erdgeschoss (ca. 9 m²) – Ihr privater Rückzugsort im Grünen. Die Wohnung wurde ausschließlich von den Eigentümern als Zweitwohnsitz genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Lage Diese Eigentumswohnung, gelegen in Timmendorfer Strand - Ortsteil Niendorf, besticht durch seine Lage in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Meter vom Strand und dem Meerwasserhallenbad entfernt. Genießen Sie einen kleinen Spaziergang zum idyllischen Hafen von Niendorf, hier gibt es immer etwas zu sehen. Doch die kleine Schwester vom Timmendorfer Strand hat noch weitaus mehr zu bieten als nur den Hafen. Sowohl das Kulturelle als auch das Sport- und / Freizeitangebot kann hier genutzt werden. Trotz der ruhigen und gemütlichen Atmosphäre in Niendorf sind die Verkehrsanbindungen sehr gut. So ist beispielsweise Lübeck oder auch Hamburg über die nahe gelegene Autobahn schnell und einfach zu erreichen. Sonstiges Diese Wohnung eignet sich perfekt für die gewerbliche Ferienvermietung, zur Festvermietung als auch zur Eigennutzung. Laut Bebauungsplan ist eine Ferienvermietung hier zulässig. Für weiterführende Informationen, Bildern und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Bei Anfragen nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten (vollständigen Namen, komplette Anschrift und Telefonnummer), damit wir Ihnen schnell und unkompliziert antworten können.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 368 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige und moderne 2-Zimmerwohnung mit Terrasse in Niendorf/O.

Beschreibung

Ausstattung