mit tollem Ausblick!
Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83026
Kaufpreis
329.000 €
3
Zimmer
81 m²
Wohnfläche
1981
Baujahr
4.062 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Dachgeschosswohnung mit Westbalkon, die durch ihren besonderen Charme überzeugt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1981 und beherbergt lediglich sechs Wohneinheiten, was zu einer angenehmen Nachbarschaft und einem ruhigen Wohnklima beiträgt.
Die Wohnung besticht durch ihre offen gestalteten, lichtdurchfluteten Räume und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Auf dem sonnigen Westbalkon können Sie die Abendstunden entspannt genießen. Ein Highlight ist das moderne, vollständig sanierte Badezimmer mit Wanne und separater Dusche; das WC befindet sich in einem separaten Raum und steigert damit den Wohnkomfort zusätzlich. Neue Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Ein privater Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung; die Tiefgarage selbst wurde 2024 umfassend saniert. Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Angebot eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein angenehmes Umfeld und eine großzügige Raumaufteilung legen. Die Wohnung ist bereits freigestellt und kurzfristig bezugsbereit. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- weniger als 7 Wohneinheiten
- Speicher
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Rosenheim, im Herzen von Oberbayern, und bietet ein städtisches Flair mit einer optimalen Anbindung an das Stadtzentrum, das nur 1,7 km entfernt ist. Die Immobilie liegt im Stadtteil Aisingerwies, einem belebten Viertel mit einer reichen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, nur 100 m entfernt, sowie zwei Supermärkte und drei Bäckereien, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für weitere Einkaufstouren oder Besuche in Apotheken und Drogeriemärkten können Sie ein Fahrrad nutzen, während ein Restaurant bereits nach wenigen Gehminuten erreicht ist. Das Zentrum von Rosenheim, mit all seinen kulturellen und gastronomischen Angeboten, ist somit leicht und schnell erreichbar.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1981
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
329.000 €