Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung in München – Erbpachtobjekt

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81929

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.337 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wird im Rahmen einer Erbpacht vermarktet und stellt damit eine interessante Alternative zum klassischen Eigentum dar. Insgesamt präsentiert sich diese Etagenwohnung als solide, wertbeständige Wohnlösung in München mit praktischer Raumstruktur und zusätzlichem Außenbereich. Die Raumaufteilung (siehe Grundriss) ließe auch eine WG -Tauglichkeit zu, sodass ein Kauf zur Kapitalanlage eine ebenfalls attraktive Variante darstellt.

Das Hausgeld für die Wohnung, den Hobbyraum und die Tiefgarage beträgt mtl. gesamt € 422.-- dazu kommt dann der Erbbauzins für die Wohnung von mtl. 188.13 € / für den TG Stellplatz von mtl. 5,84 € und für den Hobbyraum mtl. € 13,15 €.

Das Erbbaurecht läuft bis 31.12.2082.

Ausstattung

Bad deckenhoch gefliest mit Fenster und beheizbarem
Handtuchhalter
Waschmaschinenanschluss im Bad
ergänzend ein 2. separates WC
Fußbodenheizung mit gerade modernisierter Schaltstange
Kunststofffenster weiß in der kompletten Wohnung
Flur und Essplatzbereich mit Vinylboden (Fliesencharakter)
Küche mit Balkon und gebrauchter Einbauküche
Teppichboden in allen Wohnräumen
Tapeten in den Wohnräumen und im Flur
bauseits vorhandener Einbauschrank im Flur
Im UG großer Hobbyraum
Kellerabteil
TG Einzelstellplatz über die Grünanlage erreichbar

Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Münchner Osten. Das Umfeld in Johanniskirchen ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, ruhigen Anliegerstraßen sowie einem angenehmen, gewachsenen Wohncharakter und eignet sich ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Aktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass zentrale Münchner Ziele, Arbeitgeberstandorte und kulturelle Einrichtungen zügig erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist vorteilhaft, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv präsentiert.

Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich im Büro: +49 (0)89-550 550

Ihre Cornelia Schult Münchener Kindl Immobilien GmbH

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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in München bietet mit ca. 92 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in urbaner Lage schätzen. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1984 und umfasst insgesamt drei Etagen – eine angenehme, überschaubare Hausgröße, die ein ruhiges Wohnumfeld unterstützt. Die Wohnung befindet sich im 2.OG ohne Lift. Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Aufteilung mit vier Zimmern, die vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Rückzug bietet. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Platz für entspannte Stunden – ob zum Frühstück, zum Lesen oder für den Ausklang des Tages. Ein kleinerer 2. Balkon von der Küche aus zugänglich erhöht die Wohnqualität. Die Schaltstange der Fußbodenheizung wurde gerade modernisiert. Im UG befindet sich noch zur Wohnung gehörig ein Hobbyraum mit Tageslicht und Stromanschluss. Ein großes Kellerabteil mit Gitterboxabsperrung und mit Fenster ist ergänzend vorhanden. Die Immobilie wird im Rahmen einer Erbpacht vermarktet und stellt damit eine interessante Alternative zum klassischen Eigentum dar. Insgesamt präsentiert sich diese Etagenwohnung als solide, wertbeständige Wohnlösung in München mit praktischer Raumstruktur und zusätzlichem Außenbereich. Die Raumaufteilung (siehe Grundriss) ließe auch eine WG -Tauglichkeit zu, sodass ein Kauf zur Kapitalanlage eine ebenfalls attraktive Variante darstellt. Das Hausgeld für die Wohnung, den Hobbyraum und die Tiefgarage beträgt mtl. gesamt € 422.-- dazu kommt dann der Erbbauzins für die Wohnung von mtl. 188.13 € / für den TG Stellplatz von mtl. 5,84 € und für den Hobbyraum mtl. € 13,15 €. Das Erbbaurecht läuft bis 31.12.2082. Ausstattung - Bad deckenhoch gefliest mit Fenster und beheizbarem Handtuchhalter - Waschmaschinenanschluss im Bad - ergänzend ein 2. separates WC - Fußbodenheizung mit gerade modernisierter Schaltstange - Kunststofffenster weiß in der kompletten Wohnung - Flur und Essplatzbereich mit Vinylboden (Fliesencharakter) - Küche mit Balkon und gebrauchter Einbauküche - Teppichboden in allen Wohnräumen - Tapeten in den Wohnräumen und im Flur - bauseits vorhandener Einbauschrank im Flur - Im UG großer Hobbyraum - Kellerabteil - TG Einzelstellplatz über die Grünanlage erreichbar Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Münchner Osten. Das Umfeld in Johanniskirchen ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, ruhigen Anliegerstraßen sowie einem angenehmen, gewachsenen Wohncharakter und eignet sich ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Aktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass zentrale Münchner Ziele, Arbeitgeberstandorte und kulturelle Einrichtungen zügig erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist vorteilhaft, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv präsentiert. Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich im Büro: +49 (0)89-550 550 Ihre Cornelia Schult Münchener Kindl Immobilien GmbH Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? 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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.