Einzigartige 1-Zimmer-Wohnung im Herzen der Heidelberger Altstadt – urban, charmant, zentral

Dachgeschoss zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69117

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

275 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

724 €

pro m²

Beschreibung

Auf kompakten 27,5 m² erwartet Sie ein clever geschnittener Wohnraum mit gemütlicher Atmosphäre – ideal für Studierende, Pendler oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben: das Badezimmer mit Badewanne, ein echtes Plus in dieser Lage und Größe.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet dadurch nicht nur Ruhe über den Dächern der Altstadt, sondern auch ein charmantes Wohngefühl mit besonderem Flair.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die das echte Altstadtleben lieben oder eine wertstabile Immobilie in Toplage suchen. Klein, fein und unschlagbar gelegen.

Jetzt besichtigen und verlieben!

Ausstattung • 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27,5 m² Wohnfläche • praktischer, effizient geschnittener Grundriss • heller Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigem Holzboden • Badezimmer mit Badewanne • Küche platzsparend integriert • Lage im Dachgeschoss (kein Aufzug) • ruhiges Wohnen über den Dächern der Altstadt • gepflegter Gesamtzustand • ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage am Rande der Heidelberger Altstadt – urban, lebendig und gleichzeitig hervorragend angebunden. Von hier aus erreichen Sie die historische Innenstadt mit ihren verwinkelten Gassen, charmanten Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Schritten.

Die Nähe zur renommierten Ruprecht-Karls-Universität Heidelberg macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und Universitätsangehörige. Fakultäten, Bibliotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen praktisch vor der Haustür. Auch die Neckarwiesen, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt, sind schnell erreichbar und laden zum Entspannen oder Sport ein.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu zentralen Verkehrsachsen profitieren Sie hier von maximaler Flexibilität – ob innerhalb Heidelbergs oder in Richtung der Metropolregion Rhein-Neckar.

Heidelberg zählt zu den schönsten und bekanntesten Städten Deutschlands. Geprägt durch die historische Altstadt, das weltberühmte Heidelberger Schloss und die malerische Lage am Neckar, vereint die Stadt auf einzigartige Weise Geschichte und modernes Leben.

Als älteste Universitätsstadt Deutschlands zieht Heidelberg Menschen aus aller Welt an und bietet eine lebendige, internationale Atmosphäre. Gleichzeitig überzeugt die Stadt durch ihre hohe Lebensqualität, ein breites Kulturangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur.

Ob als Wohnort, Studienstandort oder Kapitalanlage – Heidelberg steht für Stabilität, Wertbeständigkeit und eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung „Mittendrin“ ist hier nicht nur eine Floskel – diese Wohnung liegt wirklich im pulsierenden Zentrum der Heidelberger Altstadt. Cafés, kleine Boutiquen, Restaurants und das studentische Leben beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Auf kompakten 27,5 m² erwartet Sie ein clever geschnittener Wohnraum mit gemütlicher Atmosphäre – ideal für Studierende, Pendler oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben: das Badezimmer mit Badewanne, ein echtes Plus in dieser Lage und Größe. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet dadurch nicht nur Ruhe über den Dächern der Altstadt, sondern auch ein charmantes Wohngefühl mit besonderem Flair. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das echte Altstadtleben lieben oder eine wertstabile Immobilie in Toplage suchen. Klein, fein und unschlagbar gelegen. Jetzt besichtigen und verlieben! Ausstattung • 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27,5 m² Wohnfläche • praktischer, effizient geschnittener Grundriss • heller Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigem Holzboden • Badezimmer mit Badewanne • Küche platzsparend integriert • Lage im Dachgeschoss (kein Aufzug) • ruhiges Wohnen über den Dächern der Altstadt • gepflegter Gesamtzustand • ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage am Rande der Heidelberger Altstadt – urban, lebendig und gleichzeitig hervorragend angebunden. Von hier aus erreichen Sie die historische Innenstadt mit ihren verwinkelten Gassen, charmanten Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Schritten. Die Nähe zur renommierten Ruprecht-Karls-Universität Heidelberg macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und Universitätsangehörige. Fakultäten, Bibliotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen praktisch vor der Haustür. Auch die Neckarwiesen, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt, sind schnell erreichbar und laden zum Entspannen oder Sport ein. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu zentralen Verkehrsachsen profitieren Sie hier von maximaler Flexibilität – ob innerhalb Heidelbergs oder in Richtung der Metropolregion Rhein-Neckar. Heidelberg zählt zu den schönsten und bekanntesten Städten Deutschlands. Geprägt durch die historische Altstadt, das weltberühmte Heidelberger Schloss und die malerische Lage am Neckar, vereint die Stadt auf einzigartige Weise Geschichte und modernes Leben. Als älteste Universitätsstadt Deutschlands zieht Heidelberg Menschen aus aller Welt an und bietet eine lebendige, internationale Atmosphäre. Gleichzeitig überzeugt die Stadt durch ihre hohe Lebensqualität, ein breites Kulturangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Ob als Wohnort, Studienstandort oder Kapitalanlage – Heidelberg steht für Stabilität, Wertbeständigkeit und eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 275 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 915 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige 1-Zimmer-Wohnung im Herzen der Heidelberger Altstadt – urban, charmant, zentral

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Heidelberg

Durchdacht & hochwertig: 2 ZKB für moderne Ansprüche in Heidelberg-Weststadt

Penthouse-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Neuenheim

D6 | 2-Zimmer Eigentumswohnung in der Heidelberger Südstadt - Mark Twain Village

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an der Grenze zu Rohrbach | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an den Toren der Altstadt | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an der Grenze zu Handschuhsheim | Großteils modernisiert | Fernwärme

Freistehende 2 ZKB mit Balkon an den Toren der Altstadt | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Freistehende 2 ZKB mit Balkon an der Grenze Neuenheims | Großteils modernisiert | Fernwärme