2 Zimmer Maisonette - Wohnung, gut vermietet - guter Zustand, Gartenmitbenutzung

Maisonette zum Kauf in Bremen · 28309

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.200 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gut vermietete und top gepflegte 2 Zimmer-Eigentumswohnung in einer stilvollen Stadtvilla.

Maisonette-Wohnung über 2 Etagen (2. OG / DG)
Wohnzimmer mit hoher Decke und luftigem Raumgefühl
Schlafzimmer im 2. OG
Badezimmer und Küche im 2. OG
Nutzfläche wesentlich größer als 50 qm (Die Wohnflächenangabe wurde bewusst niedrig angegeben, entspricht überschlägig der Fläche nach der aktuellen WoFlV, ältere Wohnflächenberechnungsmethoden führen zu größeren Flächen)
monatliche Netto-Kaltmiete: 420,00 €
Hausgeld derzeit monatlich 117 €, davon 43,60 € in die Erhaltungsrücklage
geeignet als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung

Ausstattung

Vaillant - Brennwerttherme aus 2016
Velux Dachflächenfenster
großer Fahrradkeller (gemeinschaftlich)
eigener Keller
gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung

Lage Lage und Umfeld:

ruhige Wohnlage im Bremer Osten
Ortsteil Hemelingen/Sebaldsbrück
gefragtes Wohngebiet vorwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern in grüner, gewachsener Umgebung.

Verkehrsanbindung:

gute ÖPNV-Anbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof
schnelle Autoanbindung an Autobahn A1 und A27 über Anschlussstellen im Bremer Osten (Fahrzeit wenige Minuten)

Wirtschaftsstandort:

Mercedes-Benz Werk Bremen und Atlas Elektronik in direkter Umgebung

Sonstiges Im gleichen Objekt wird von uns noch eine 4-Zimmer-Wohnung angeboten. Beide Wohnungen können in einem Paket erworben werden (Scout ID: 162909017).

Eine genaue Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.

Der Keller des Gesamtgebäudes weist Feuchtigkeit auf.

Bitte nehmen Sie ausschließlich - über dieses Portal - oder per email Kontakt mit uns auf. Wir nehmen uns die Zeit, Ihnen diese Immobilie am Telefon umfangreich vorzustellen. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Rückrufnummer, email-Adresse) an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Ihnen ohne die Angabe vollständiger Kontaktdaten keine weiterführenden Auskünfte geben.

Im Nachgang zu einem Telefonat (wir nehmen nach Ihrer Anfrage telefonischen Kontakt zu Ihnen auf) erhalten Sie gerne weiterführende Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis etc. - nach Rücksprache mit der Mieterin auch Innenfotos).

Auf Wunsch unterstützen wir Sie kompetent bei der Beschaffung der erforderlichen Finanzierungsmittel.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz größter Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Eine Gewährleistung / Haftung schließen wir aus.

Wir bieten auf Anfrage einen individuellen Besichtigungstermin an.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energiedaten / -ausweis:

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis

Im Energieverbrauchsausweis genannter Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 79,6 kWh/ (m² x a) Im Energieausweis genannter wesentlicher Energieträger: Erdgas Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1928 (Gebäude) Im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse: C

Erläuterung: kWh/ (m² x a) = Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter (m²) und Jahr (a)

Die Vermittlung erfolgt durch Dipl.- Kfm. Jens Neumann (Makler).

Die vom Käufer zu zahlende Courtage / Provision beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzgl. ges. USt. i.H.v. 19 %, mithin 3,57 % (brutto) vom Kaufpreis (incl. mitverkauftem Zubehör und Mobiliar).

Bezogen auf den hier benannten Kaufpreis ist eine Courtage i.H.v. 3.300 € zuz. ges. USt. 627 € (19 %) = insg. 3.927 € zu entrichten. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Impressum :

Dipl.- Kfm. Jens N e u m a n n  Immobilien

finanzieren / bewerten / vermitteln ... mit Sachverstand

Falkenseer Chaussee 226  13583 Berlin  Tel: 030 / 367 10 327  E-Mail: neumann-immobilien@mail.de

Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Spandau Gewerbeamt / - aufsicht 13597 Berlin-Spandau

Umsatzsteueridentifikationsnummer : DE 17 / 088 / 9711 Kammer :  IHK Berlin Fasanenstraße 85 10623 Berlin

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.

Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.

Objektbeschreibung Gut vermietete und top gepflegte 2 Zimmer-Eigentumswohnung in einer stilvollen Stadtvilla. - Maisonette-Wohnung über 2 Etagen (2. OG / DG) - Wohnzimmer mit hoher Decke und luftigem Raumgefühl - Schlafzimmer im 2. OG - Badezimmer und Küche im 2. OG - Nutzfläche wesentlich größer als 50 qm (Die Wohnflächenangabe wurde bewusst niedrig angegeben, entspricht überschlägig der Fläche nach der aktuellen WoFlV, ältere Wohnflächenberechnungsmethoden führen zu größeren Flächen) - monatliche Netto-Kaltmiete: 420,00 € - Hausgeld derzeit monatlich 117 €, davon 43,60 € in die Erhaltungsrücklage - geeignet als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung Ausstattung - Vaillant - Brennwerttherme aus 2016 - Velux Dachflächenfenster - großer Fahrradkeller (gemeinschaftlich) - eigener Keller - gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung Lage Lage und Umfeld: - ruhige Wohnlage im Bremer Osten - Ortsteil Hemelingen/Sebaldsbrück - gefragtes Wohngebiet vorwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern in grüner, gewachsener Umgebung. Verkehrsanbindung: - gute ÖPNV-Anbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof - schnelle Autoanbindung an Autobahn A1 und A27 über Anschlussstellen im Bremer Osten (Fahrzeit wenige Minuten) Wirtschaftsstandort: - Mercedes-Benz Werk Bremen und Atlas Elektronik in direkter Umgebung Sonstiges Im gleichen Objekt wird von uns noch eine 4-Zimmer-Wohnung angeboten. Beide Wohnungen können in einem Paket erworben werden (Scout ID: 162909017). Eine genaue Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Der Keller des Gesamtgebäudes weist Feuchtigkeit auf. Bitte nehmen Sie ausschließlich - über dieses Portal - oder per email Kontakt mit uns auf. Wir nehmen uns die Zeit, Ihnen diese Immobilie am Telefon umfangreich vorzustellen. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Rückrufnummer, email-Adresse) an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Ihnen ohne die Angabe vollständiger Kontaktdaten keine weiterführenden Auskünfte geben. Im Nachgang zu einem Telefonat (wir nehmen nach Ihrer Anfrage telefonischen Kontakt zu Ihnen auf) erhalten Sie gerne weiterführende Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis etc. - nach Rücksprache mit der Mieterin auch Innenfotos). Auf Wunsch unterstützen wir Sie kompetent bei der Beschaffung der erforderlichen Finanzierungsmittel. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz größter Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Eine Gewährleistung / Haftung schließen wir aus. Wir bieten auf Anfrage einen individuellen Besichtigungstermin an. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. ________________________________________ Energiedaten / -ausweis: Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Im Energieverbrauchsausweis genannter Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 79,6 kWh/ (m² x a) Im Energieausweis genannter wesentlicher Energieträger: Erdgas Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1928 (Gebäude) Im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse: C Erläuterung: kWh/ (m² x a) = Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter (m²) und Jahr (a) ________________________________________ Die Vermittlung erfolgt durch Dipl.- Kfm. Jens Neumann (Makler). Die vom Käufer zu zahlende Courtage / Provision beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzgl. ges. USt. i.H.v. 19 %, mithin 3,57 % (brutto) vom Kaufpreis (incl. mitverkauftem Zubehör und Mobiliar). Bezogen auf den hier benannten Kaufpreis ist eine Courtage i.H.v. 3.300 € zuz. ges. USt. 627 € (19 %) = insg. 3.927 € zu entrichten. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Impressum : Dipl.- Kfm. Jens N e u m a n n  Immobilien - finanzieren / bewerten / vermitteln ... mit Sachverstand Falkenseer Chaussee 226  13583 Berlin  Tel: 030 / 367 10 327  E-Mail: neumann-immobilien@mail.de Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Spandau Gewerbeamt / - aufsicht 13597 Berlin-Spandau Umsatzsteueridentifikationsnummer : DE 17 / 088 / 9711 Kammer :  IHK Berlin Fasanenstraße 85 10623 Berlin Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 15 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zimmer Maisonette - Wohnung, gut vermietet - guter Zustand, Gartenmitbenutzung

Beschreibung

Ausstattung