Gründerzeitvilla mit Geschichte – Ein architektonisches Juwel im Herzen von Brake

Besondere Immobilie zum Kauf in Wesermarsch Kreis, Niedersachsen · 26919

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

275 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

1.084 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wo Geschichte lebendig bleibt!

Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses Haus bewahrt sie.

Mitten im historischen Brake erhebt sich diese außergewöhnliche Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1894 – ein eindrucksvolles Einzeldenkmal, das historische Baukunst, repräsentative Architektur und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie der unverwechselbare Charakter eines Hauses, das über Generationen hinweg sorgfältig gepflegt wurde. Der originale Eingangsbereich mit kunstvollen Bleiglasfenstern führt in eine repräsentative Eingangshalle mit beeindruckendem Treppenhaus – ein Ensemble, das den Stil der Gründerzeit eindrucksvoll widerspiegelt.

Hohe Decken von bis zu 3,40 Metern, originale Kassettentüren, historische Beschläge, hochwertige Holzdielen und zahlreiche erhaltene Stilelemente verleihen jedem Raum eine besondere Atmosphäre, wie sie heute kaum noch zu finden ist.

Die Villa wurde kontinuierlich instand gehalten und technisch sinnvoll modernisiert. Bereits erneuerte Holzfenster mit Isolierverglasung, sanierte Leitungen sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023 sorgen dafür, dass sich historischer Charakter und zeitgemäßes Wohnen harmonisch ergänzen.

Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnbereich. Die großzügige Raumaufteilung mit zahlreichen Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom stilvollen Familiendomizil bis hin zum repräsentativen Wohn- und Arbeitskonzept.

Die Küchen- und Badbereiche bieten zugleich die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen und den historischen Charakter mit modernem Komfort zu verbinden.

Diese Villa eignet sich nicht nur als exklusives Wohnhaus.

Ebenso denkbar sind:

repräsentativer Firmensitz
Kanzlei oder Praxis
Mehrgenerationenwohnen
Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Wohnkonzept für Menschen mit besonderer Wertschätzung historischer Architektur

Das historische Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und verleiht dem Anwesen weiteren besonderen Charakter.

Diese Immobilie richtet sich nicht an Käufer, die lediglich Wohnfläche suchen.

Sie richtet sich an Menschen, die historische Architektur schätzen, den Charme der Gründerzeit lieben und ein Zuhause mit unverwechselbarer Persönlichkeit erwerben möchten.

Wer den Wert originaler Baukunst erkennt, wird in dieser Villa weit mehr entdecken als eine Immobilie – nämlich ein Stück norddeutscher Geschichte.

Ausstattung

Einzeldenkmal aus dem Jahr 1894
repräsentatives Treppenhaus
originale Bleiglasfenster
historische Kassettentüren
hohe Decken bis ca. 3,40 m
hochwertige Holzdielen
Wintergarten
großzügige Raumstruktur
vollständig unterkellert
separates historisches Nebengebäude
erneuerte Holzfenster mit Isolierverglasung
Gas-Brennwertheizung (2023)
sanierte Leitungen
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
zentrale, dennoch angenehme Wohnlage in Brake

Lage In zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Brake präsentiert sich diese besondere Immobilie in einem Umfeld, das städtische Infrastruktur mit norddeutscher Gelassenheit verbindet.

Die Stadt an der Weser ist geprägt von maritimer Tradition, historischer Bebauung und einer gewachsenen städtebaulichen Struktur, die ihr einen authentischen und unverwechselbaren Charakter verleiht.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind komfortabel erreichbar. Die Innenstadt sowie der Bahnhof mit Anbindung in Richtung Nordenham und Bremen sorgen für eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Die Nähe zur Weser sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standortes und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, etablierten Wohnumgebung innerhalb eines gewachsenen Stadtviertels mit historischem Bezug.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und maritim geprägtem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Wert auf ein urban eingebundenes, zugleich jedoch entspanntes Wohnambiente legen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns vorliegenden Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Flächenangaben, insbesondere zur Wohn- und Nutzfläche, übernehmen wir keine Gewähr.

Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.

Objektbeschreibung Wo Geschichte lebendig bleibt! Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses Haus bewahrt sie. Mitten im historischen Brake erhebt sich diese außergewöhnliche Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1894 – ein eindrucksvolles Einzeldenkmal, das historische Baukunst, repräsentative Architektur und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie der unverwechselbare Charakter eines Hauses, das über Generationen hinweg sorgfältig gepflegt wurde. Der originale Eingangsbereich mit kunstvollen Bleiglasfenstern führt in eine repräsentative Eingangshalle mit beeindruckendem Treppenhaus – ein Ensemble, das den Stil der Gründerzeit eindrucksvoll widerspiegelt. Hohe Decken von bis zu 3,40 Metern, originale Kassettentüren, historische Beschläge, hochwertige Holzdielen und zahlreiche erhaltene Stilelemente verleihen jedem Raum eine besondere Atmosphäre, wie sie heute kaum noch zu finden ist. Die Villa wurde kontinuierlich instand gehalten und technisch sinnvoll modernisiert. Bereits erneuerte Holzfenster mit Isolierverglasung, sanierte Leitungen sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023 sorgen dafür, dass sich historischer Charakter und zeitgemäßes Wohnen harmonisch ergänzen. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnbereich. Die großzügige Raumaufteilung mit zahlreichen Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom stilvollen Familiendomizil bis hin zum repräsentativen Wohn- und Arbeitskonzept. Die Küchen- und Badbereiche bieten zugleich die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen und den historischen Charakter mit modernem Komfort zu verbinden. Diese Villa eignet sich nicht nur als exklusives Wohnhaus. Ebenso denkbar sind: * repräsentativer Firmensitz * Kanzlei oder Praxis * Mehrgenerationenwohnen * Kombination aus Wohnen und Arbeiten * Wohnkonzept für Menschen mit besonderer Wertschätzung historischer Architektur Das historische Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und verleiht dem Anwesen weiteren besonderen Charakter. Diese Immobilie richtet sich nicht an Käufer, die lediglich Wohnfläche suchen. Sie richtet sich an Menschen, die historische Architektur schätzen, den Charme der Gründerzeit lieben und ein Zuhause mit unverwechselbarer Persönlichkeit erwerben möchten. Wer den Wert originaler Baukunst erkennt, wird in dieser Villa weit mehr entdecken als eine Immobilie – nämlich ein Stück norddeutscher Geschichte. Ausstattung * Einzeldenkmal aus dem Jahr 1894 * repräsentatives Treppenhaus * originale Bleiglasfenster * historische Kassettentüren * hohe Decken bis ca. 3,40 m * hochwertige Holzdielen * Wintergarten * großzügige Raumstruktur * vollständig unterkellert * separates historisches Nebengebäude * erneuerte Holzfenster mit Isolierverglasung * Gas-Brennwertheizung (2023) * sanierte Leitungen * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * zentrale, dennoch angenehme Wohnlage in Brake Lage In zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Brake präsentiert sich diese besondere Immobilie in einem Umfeld, das städtische Infrastruktur mit norddeutscher Gelassenheit verbindet. Die Stadt an der Weser ist geprägt von maritimer Tradition, historischer Bebauung und einer gewachsenen städtebaulichen Struktur, die ihr einen authentischen und unverwechselbaren Charakter verleiht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind komfortabel erreichbar. Die Innenstadt sowie der Bahnhof mit Anbindung in Richtung Nordenham und Bremen sorgen für eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Nähe zur Weser sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standortes und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, etablierten Wohnumgebung innerhalb eines gewachsenen Stadtviertels mit historischem Bezug. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und maritim geprägtem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Wert auf ein urban eingebundenes, zugleich jedoch entspanntes Wohnambiente legen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns vorliegenden Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Flächenangaben, insbesondere zur Wohn- und Nutzfläche, übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort oder nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 275 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,5 % EK-Rendite p.a. · 715 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gründerzeitvilla mit Geschichte – Ein architektonisches Juwel im Herzen von Brake

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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