Bestlage am Budenheimer Wald / Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55257

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.534 €

pro m²

Beschreibung

Bitte beachten Sie: Der Verkauf erfolgt ohne Möbel und ohne Küche.

Die Photos sind nicht KI-generiert und wurden auch nicht nachbearbeitet!

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen: WOHNUNG

Wohnzimmer
Küche
Flurbereich
Schlafzimmer
Kind / Büro
Wannenbad (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden)
Duschbad
Abstellraum
großer Balkon (ca. 8,7 qm brutto) mit Blick in den Taunus

NEBENRÄUME

abgeschlossener Kellerraum (ca. 5,5 qm)
gemeinschaftlicher Trockenraum
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
alle Nebenräume sind durchgängig gefliest

EXTRAS

praktische Einbauschränke in der Diele und im 3. Zimmer
Bodenfliesen in mediterraner Optik, diagonal verlegt
Rolläden an allen Fenstern
zusätzliche Sicherung der Wohnungseingangstür gegen Einbruch (Abus Sperrriegel)
Neuer, verbrauchsarmer Gasbrennwertkessel mit Warmwasserbereiter (Viessmann Vitodens 222-F, Einbau im Dezember 2020)

PARKEN

1 PKW-Stellplatz im Hof
1 geräumige Einzelgarage, gefliest und mit direktem Zugang zum Haus

Lage Budenheim liegt unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz, die Autobahnen A60 (Ingelheim, Bingen, Rüsselsheim, Frankfurt Flughafen) und A643 (Wiesbaden, Frankfurt) sind in wenigen Kilometern erreichbar. Die Anbindung an Bahn, Regionalverkehr und Stadtbusse ist sehr gut. Die Busverbindung nach Mainz und Ingelheim ist nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Das Bildungsangebot umfasst u.a. Kindergärten, Grundschule, Realschule Plus und Volkshochschule. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z.B. großer REWE Markt) sowie Ärzte, Apotheken etc. machen die Nahversorgung in Budenheim äußerst angenehm. Das große Waldgebiet und die Ortslage am Rhein bieten hervorragende Ausflugs - und Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt werden diese durch ein umfangreiches Vereins- und Sportangebot sowie das Schwimmbad, die Tennishalle und den Golfplatz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

HIGHLIGHTS

naturnahe Lage (ca. 120 m bis zum Wald)
solide Bauweise, keine "Altbau-Risiken" (Baujahr 1993)
kleine Eigentümergemeinschaft (nur 6 Parteien)
gepflegter Gesamtzustand
Balkon
ideale Größe für Paare und kleine Familien
moderner Komfort durch Fußbodenheizung
energieeffiziente Gasbrennwertheizung (Einbau im Dezember 2020)
alle Fenster mit Rolläden
2 Tageslichtbäder (Wannen- und Duschbad)
Garage und zusätzlicher Stellplatz
Hausmeisterservice

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die sehr gepflegte Wohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich im 1. OG einer kleinen, ruhigen Wohneinheit mit sechs Wohnungen mit angenehmer Nachbarschaft in Halbhöhenlage, in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes Lennebergwald. Zur Wohnung gehören eine geräumige Garage, die durch das Kellergeschoss zugänglich ist, ein zusätzlicher Stellplatz, und ein Kellerraum, weiterhin stehen zur gemeinsamen Nutzung ein Wasch-/ Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Räume sind großzügig geschnitten und sehr hell, die Raumtüren sind weiß gekalkt, der Boden ist mit Fliesen in mediterraner Optik diagonal gefliest, die Fußbodenheizung sorgt dabei für eine angenehme Wärme. Zwei Tageslichtbäder (ein Wannen- und ein Duschbad, jeweils mit Toilette) sowie zwei hochwertige und praktische Einbauschränke in der Diele und im dritten Zimmer runden das Gesamtbild ab. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Von dort genießen Sie den unverbaubaren Ausblick in den Taunus. Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein kleiner Garten mit Südausrichtung, der von den Hausbewohnern genutzt werden kann. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es ist ein zuverlässiger Hausmeisterservice vorhanden, der auch die wöchentliche Gemeinschaftsreinigung sowie Reparaturen am Gemeinschaftseigentum übernimmt. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Modernisierungsstau und wird von einer engagierten und kompetenten Hausverwaltung betreut. Darüber hinaus finden Sie eine funktionierende WEG-Struktur (drei Eigentümer wohnen im Haus) mit klaren Beschlusslagen vor. Bitte beachten Sie: Der Verkauf erfolgt ohne Möbel und ohne Küche. Die Photos sind nicht KI-generiert und wurden auch nicht nachbearbeitet! Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: WOHNUNG - Wohnzimmer - Küche - Flurbereich - Schlafzimmer - Kind / Büro - Wannenbad (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden) - Duschbad - Abstellraum - großer Balkon (ca. 8,7 qm brutto) mit Blick in den Taunus NEBENRÄUME - abgeschlossener Kellerraum (ca. 5,5 qm) - gemeinschaftlicher Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - alle Nebenräume sind durchgängig gefliest EXTRAS - praktische Einbauschränke in der Diele und im 3. Zimmer - Bodenfliesen in mediterraner Optik, diagonal verlegt - Rolläden an allen Fenstern - zusätzliche Sicherung der Wohnungseingangstür gegen Einbruch (Abus Sperrriegel) - Neuer, verbrauchsarmer Gasbrennwertkessel mit Warmwasserbereiter (Viessmann Vitodens 222-F, Einbau im Dezember 2020) PARKEN - 1 PKW-Stellplatz im Hof - 1 geräumige Einzelgarage, gefliest und mit direktem Zugang zum Haus Lage Budenheim liegt unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz, die Autobahnen A60 (Ingelheim, Bingen, Rüsselsheim, Frankfurt Flughafen) und A643 (Wiesbaden, Frankfurt) sind in wenigen Kilometern erreichbar. Die Anbindung an Bahn, Regionalverkehr und Stadtbusse ist sehr gut. Die Busverbindung nach Mainz und Ingelheim ist nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Das Bildungsangebot umfasst u.a. Kindergärten, Grundschule, Realschule Plus und Volkshochschule. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z.B. großer REWE Markt) sowie Ärzte, Apotheken etc. machen die Nahversorgung in Budenheim äußerst angenehm. Das große Waldgebiet und die Ortslage am Rhein bieten hervorragende Ausflugs - und Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt werden diese durch ein umfangreiches Vereins- und Sportangebot sowie das Schwimmbad, die Tennishalle und den Golfplatz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas HIGHLIGHTS - naturnahe Lage (ca. 120 m bis zum Wald) - solide Bauweise, keine "Altbau-Risiken" (Baujahr 1993) - kleine Eigentümergemeinschaft (nur 6 Parteien) - gepflegter Gesamtzustand - Balkon - ideale Größe für Paare und kleine Familien - moderner Komfort durch Fußbodenheizung - energieeffiziente Gasbrennwertheizung (Einbau im Dezember 2020) - alle Fenster mit Rolläden - 2 Tageslichtbäder (Wannen- und Duschbad) - Garage und zusätzlicher Stellplatz - Hausmeisterservice ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.