Aussergewöhnliche Gelegenheit: Neuw. Bungalow mit Stall und 5 Hektar

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesermarsch Kreis, Niedersachsen · 26931

Kaufpreis

969.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.845 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde 2006 in sehr hochwertiger und massiver Bauweise als ebenerdiger Bungalow errichtet und weiter laufend modernisiert. Rd. 200 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, G-WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsbereich und Wintergarten. Der Dachboden bietet Ihnen noch ausreichend Ausbaureserven. Direkt vom Wohnhaus zugänglich ist zudem die geflieste Garage mit Heizungsraum und das rd. 400 m² große Stallgebäude.

Bereits bei der Erstellung in 2006, wurden gerade für heute wichtige und energieeffiziente Belange berücksichtigt. So erfolgt die komplette Beheizung der Immobilie über eine Erdwärmeheizung, die jetzt im letzten Jahr erneuert wurde. Die Stromversorgung erfolgt zusätzlich über eine 10 kWh Photovoltaikanlage. Hier profitieren Sie von rd. 180,- Euro monatlicher Einspeisevergütung. Selbstverständlich ist auch eine Wallbox zum Laden Ihres E-Autos in der Garage vorhanden.

Diese absolut idyllische Lage mit den direkt umliegenden Grünlandflächen von rd. 4,3 Hektar und dem großen Stallgebäude bieten einem Käufer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Tierhaltung kann aufgrund einer vorliegenden Baugenehmigung das Stallgebäude auch zu Wohnzwecken umgebaut werden. Die Baugenehmgigung wurde aktuell noch verlängert. Entsprechende Pläne liegen vor.

Ausstattung Diese ehemalige Hofstelle wurde 2006 vollständig neu mit einem Bungalow mit Garagentrakt und einem großen Stallgebäude errichtet. Aufgrund der weiter durchgeführten Modernisierungen und der überdurchschnittlichen guten Pflege bietet diese Immobilie noch heute einen luxeriösen und neuwertigen Wohnkomfort. Alle wichtigen Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

rd. 200 m² großer Bungalow mit 4 Zimmern, Küche, 2 Bäder, G-WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum & Wintergarten
Ausbaureserve im Dachgeschoss
vollständig Fußbodenheizung, auch im Garagentrakt
hochwertige Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
in den Wohn- und Schlafbereichen vor 2 Jahren hochwertiger Vinylboden verlegt.
überwiegend Glattputz
exklusives Hauptbad von 2024 sowie modernisiertes Gästebad
neuwertige massive Vollholzküche mit neuen E-Geräten im Kaufpreis enthalten
hochwertige Lampen mit LED-Technik im Kaufpreis enthalten
hochwertige Plissees und Badeinbaumöbel im Kaufpreis enthalten
Erdwärmeheizungsanlage mit großem Speicher von 2024
10,35 kWh Photovoltaikanlage aus 2006
Wallbox in der Garage
3 Kammer-Kläranlage aus 2006, 2024 überarbeitet mit neuer 15-jähriger Laufzeit,
vorliegende Baugenehmigung für das Stallgebäude in eine weitere Wohneinheit
rd. 400 m² großes Stallgebäude mit drei großen Sektionaltoren
rd. 8.400 m² Hofgrundstück mit eigener Alleezufahrt und herrlichem Obstbaumgarten
rd. 4,3 Hektar direkt umliegendes Grünland als Weidefläche
Grundwasserbrunnen mit Pumpe auf dem Hofgrundstück

Lage Über eine traumhafte Alleezufahrt erreichen Sie dieses ansprechende Anwesen auf einem Gesamtgrundstück von 52.105 m² . Umgeben von den eigenen Wiesen und einem herrlichen großen Obstgarten liegt dieses Objekt sehr idyllisch zwischen dem Ort Oldenbrok und der Stadt Elsfleth. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken und Kindergarten sind im Ortszentrum von Oldenbrok oder in der Stadt Elsfleth vorhanden. Auch die nahe gelegene Weserstadt Brake oder das Oberzentrum Oldenburg sind schnell zu erreichen. Selbstverständlich gibt es auch gute Anbindungen an die Küste und an den Bremer Flughafen.

Sonstiges Der Kaufpreis für diesen modernen ebenerdigen Bungalow mit großem Stallgebäude und umliegenden Weideland zur Gesamtgröße von rd. 5 Hektar beläuft sich auf 969.000,- Euro. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt kann mit einem gewissen Vorlauf nach Absprache erfolgen.

Da die Immobilie noch bewohnt ist, bitten wir darum, nur eine diskrete Lagebesichtigung vorzunehmen und das Grundstück nicht zu betreten. Eine Besichtigung ist nur nach Absprache in unserem Beisein gestattet.

Objektbeschreibung Hier können Sie die Vorzüge eines modernen und zudem ebenerdigen Wohnens mit den Vorzügen des Landlebens verbinden. Genießen Sie hier die absolute Ruhe und die Natur ohne auf einen luxuriösen und modernen Wohnkomfort zu verzichten. Das Wohnhaus wurde 2006 in sehr hochwertiger und massiver Bauweise als ebenerdiger Bungalow errichtet und weiter laufend modernisiert. Rd. 200 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, G-WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsbereich und Wintergarten. Der Dachboden bietet Ihnen noch ausreichend Ausbaureserven. Direkt vom Wohnhaus zugänglich ist zudem die geflieste Garage mit Heizungsraum und das rd. 400 m² große Stallgebäude. Bereits bei der Erstellung in 2006, wurden gerade für heute wichtige und energieeffiziente Belange berücksichtigt. So erfolgt die komplette Beheizung der Immobilie über eine Erdwärmeheizung, die jetzt im letzten Jahr erneuert wurde. Die Stromversorgung erfolgt zusätzlich über eine 10 kWh Photovoltaikanlage. Hier profitieren Sie von rd. 180,- Euro monatlicher Einspeisevergütung. Selbstverständlich ist auch eine Wallbox zum Laden Ihres E-Autos in der Garage vorhanden. Diese absolut idyllische Lage mit den direkt umliegenden Grünlandflächen von rd. 4,3 Hektar und dem großen Stallgebäude bieten einem Käufer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Tierhaltung kann aufgrund einer vorliegenden Baugenehmigung das Stallgebäude auch zu Wohnzwecken umgebaut werden. Die Baugenehmgigung wurde aktuell noch verlängert. Entsprechende Pläne liegen vor. Ausstattung Diese ehemalige Hofstelle wurde 2006 vollständig neu mit einem Bungalow mit Garagentrakt und einem großen Stallgebäude errichtet. Aufgrund der weiter durchgeführten Modernisierungen und der überdurchschnittlichen guten Pflege bietet diese Immobilie noch heute einen luxeriösen und neuwertigen Wohnkomfort. Alle wichtigen Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: - rd. 200 m² großer Bungalow mit 4 Zimmern, Küche, 2 Bäder, G-WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum & Wintergarten - Ausbaureserve im Dachgeschoss - vollständig Fußbodenheizung, auch im Garagentrakt - hochwertige Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - in den Wohn- und Schlafbereichen vor 2 Jahren hochwertiger Vinylboden verlegt. - überwiegend Glattputz - exklusives Hauptbad von 2024 sowie modernisiertes Gästebad - neuwertige massive Vollholzküche mit neuen E-Geräten im Kaufpreis enthalten - hochwertige Lampen mit LED-Technik im Kaufpreis enthalten - hochwertige Plissees und Badeinbaumöbel im Kaufpreis enthalten - Erdwärmeheizungsanlage mit großem Speicher von 2024 - 10,35 kWh Photovoltaikanlage aus 2006 - Wallbox in der Garage - 3 Kammer-Kläranlage aus 2006, 2024 überarbeitet mit neuer 15-jähriger Laufzeit, - vorliegende Baugenehmigung für das Stallgebäude in eine weitere Wohneinheit - rd. 400 m² großes Stallgebäude mit drei großen Sektionaltoren - rd. 8.400 m² Hofgrundstück mit eigener Alleezufahrt und herrlichem Obstbaumgarten - rd. 4,3 Hektar direkt umliegendes Grünland als Weidefläche - Grundwasserbrunnen mit Pumpe auf dem Hofgrundstück Lage Über eine traumhafte Alleezufahrt erreichen Sie dieses ansprechende Anwesen auf einem Gesamtgrundstück von 52.105 m² . Umgeben von den eigenen Wiesen und einem herrlichen großen Obstgarten liegt dieses Objekt sehr idyllisch zwischen dem Ort Oldenbrok und der Stadt Elsfleth. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken und Kindergarten sind im Ortszentrum von Oldenbrok oder in der Stadt Elsfleth vorhanden. Auch die nahe gelegene Weserstadt Brake oder das Oberzentrum Oldenburg sind schnell zu erreichen. Selbstverständlich gibt es auch gute Anbindungen an die Küste und an den Bremer Flughafen. Sonstiges Der Kaufpreis für diesen modernen ebenerdigen Bungalow mit großem Stallgebäude und umliegenden Weideland zur Gesamtgröße von rd. 5 Hektar beläuft sich auf 969.000,- Euro. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt kann mit einem gewissen Vorlauf nach Absprache erfolgen. Da die Immobilie noch bewohnt ist, bitten wir darum, nur eine diskrete Lagebesichtigung vorzunehmen und das Grundstück nicht zu betreten. Eine Besichtigung ist nur nach Absprache in unserem Beisein gestattet.