Charmante 2,5 Zimmerwohnung in Altbauensemble - in Frankfurter Bestlage - zentral, ruhig und grün!

Dachgeschoss zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60325

Kaufpreis

675.000 €

2.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

9.375 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

neu verlegter Bioboden von Purline in Eichedecor
neu angelegte Wände in Raufaser, überwiegend weiß
nette Bogenfensternischen mit vom Schreinermeister neu eingebauten Holzfenstern (eins bereits ausgetauscht, drei bestellt)
Bad mit Badewanne und Hänge-WC
XL-Einbauschrank im Flur
qualitativ hochwertige, gut ausgestattete Nolte Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens
neue Gasetagenheizung von Vaillant (relativ geringer Gasverbrauch)
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
ein Abstellraum plus eine Kleidernische wurden im Schlafzimmer neu geschaffen. Ebenso, wie das kleine, separate Arbeitszimmer im Wohn-Essbereich. Bei Bedarf ist ein Rückbau ohne viel Aufwand möglich
hübsche, neu lackierte, historische Türen mit schicken Armaturen
ausgetauschte Sicherheitseingangstür von Biffar
mit Fahrstuhl
schönes Grundstück mit nettem, abgegrenztem Vorgarten und geräumigen Hinterhof
Fahrradabstellbereich hinter dem Haus

Lage Das Westend-Süd ist eins der beliebtesten Stadtteile der Mainmetropole. Wunderschöne Gründerzeitvillen mit historischem Baumbestand stehen hier neben ambitionierten Bauprojekten und die Wege sind enorm kurz. Ob zum Erholen in den Palmengarten oder den Grüneburgpark, zum Arbeiten an die Uni oder ins angrenzende Bankenviertel, zum Shoppen in die Goethestraße oder auf die Zeil oder zum Essengehen in die Fressgass oder zum Verreisen über den Hauptbahnhof an den Flughafen. Hier lebt man mittendrin, in gediegenem Umfeld, und kann die tolle Stadt in vollen Zügen genießen.

Sonstiges Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von einem der Angebote Gebrauch macht. Unsere Angebote sind stets freibleibend, solange keine Reservierung abgeschlossen wird. Offensichtliche Irrtümer, Schreib- und Rechenfehler, die uns bei der Angebotserstellung unterlaufen sind, sind nicht verbindlich und werden bei Kenntnis schnellstmöglich korrigiert. Die Angaben, die zum Angebot gehören (Unterlagen, Abbildungen, Zeichnungen, Mass- und Grössenangaben, sowie Angaben über etwaige Einnahmen und Kosten sowie über Nutzungsmöglichkeiten) basieren in der Regel auf den Angaben des Eigentümers und werden unsererseits nur im Falle einer auffälligen Unstimmigkeit nachgeprüft. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen überzeugen. Wurde nichts Gegenteiliges ausgeschrieben oder vereinbart, trägt bei Einfamilienhäusern und Wohnungen die ausgewiesene Provision der Käufer. Mit dem Verkäufer ist ebenfalls eine Provisionsvereinbarung getroffen worden. Bei allen anderen Angeboten, trägt die Provision der Käufer alleinig, sofern nichts anderes in der Immobilienanzeige ausgeschrieben wurde. Bei Vermietungen trägt der Vermieter die Provision, bei gewerblichen Vermietungen der Pächter, insofern nichts Gegenteiliges ausgeschrieben ist. Der Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Die im Rahmen der Geschäftsbeziehung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäß der DSGVO verarbeitet und gespeichert.

Objektbeschreibung Die stilvolle, gemütliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer hübschen Gründerzeitvilla mit Altbauflair und Charme. Man erreicht die Wohnung entweder sehr komfortabel über den Fahrstuhl oder hat die Wahl zwischen Haupt- und Nebentreppenhaus. Trotz Dachgeschoss sind die Decken höher. Über eine Sicherheitstür von Biffar betritt man einen Flur mit XL-Einbauschrank, über den man das Wohnesszimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer erreicht. Das Herzstück der Wohnung ist das leicht unterteilte Wohn-Esszimmer, mit Wohnbereich und angrenzendem großzügigem Essbereich. Über die Gaube hat man einen hübschen Blick in die grünen Baumwipfel. Bei Einzug hatten sich die jetzigen Eigentümer ein separates Arbeitszimmer abteilen lassen, so dass man hier einen kleinen, abgeschlossenen Rückzugsbereich hat. Die Küche schließt sich an das Esszimmer an und ist mit einer wertigen, gut ausgestatteten Einbauküche eingerichtet. Sehr praktisch ist, dass man sogar Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner hat, so dass in der Wohnung die Wäsche gemacht werden kann. Das Schlafzimmer hat auch eine nette Anmutung und auch hier ist der Blick grün. Praktisch ist, dass noch eine Abstellkammer abgetrennt wurde und es einen kleinen begehbaren Kleiderschrank gibt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat einen klassischen Zuschnitt. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und die Gemeinschaftsflächen sind großzügig und gepflegt. Im Hinterhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz und Garagen, die vermietet werden. Ansonsten besteht die Möglichkeit, einen subventionierten Tiefgaragendauerparkplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite anzumieten. Die Eigentümergemeinschaft ist überschaubar und die Hausverwaltung arbeitet zuverlässig. Für die Gemeinschaft stehen Sanierungen an Dach und hinsichtlich Brandschutz an, die allerdings mittlerweile auf einen guten Weg gebracht wurden. Das Hausgeld liegt lt. letzter Abrechnung insgesamt bei 347 Euro. Aktuell werden 466 Euro plus 121 Euro aufgrund Arbeiten vorausbezahlt. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Absprache freigestellt werden. Ausstattung - neu verlegter Bioboden von Purline in Eichedecor - neu angelegte Wände in Raufaser, überwiegend weiß - nette Bogenfensternischen mit vom Schreinermeister neu eingebauten Holzfenstern (eins bereits ausgetauscht, drei bestellt) - Bad mit Badewanne und Hänge-WC - XL-Einbauschrank im Flur - qualitativ hochwertige, gut ausgestattete Nolte Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens - neue Gasetagenheizung von Vaillant (relativ geringer Gasverbrauch) - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - ein Abstellraum plus eine Kleidernische wurden im Schlafzimmer neu geschaffen. Ebenso, wie das kleine, separate Arbeitszimmer im Wohn-Essbereich. Bei Bedarf ist ein Rückbau ohne viel Aufwand möglich - hübsche, neu lackierte, historische Türen mit schicken Armaturen - ausgetauschte Sicherheitseingangstür von Biffar - mit Fahrstuhl - schönes Grundstück mit nettem, abgegrenztem Vorgarten und geräumigen Hinterhof - Fahrradabstellbereich hinter dem Haus Lage Das Westend-Süd ist eins der beliebtesten Stadtteile der Mainmetropole. Wunderschöne Gründerzeitvillen mit historischem Baumbestand stehen hier neben ambitionierten Bauprojekten und die Wege sind enorm kurz. Ob zum Erholen in den Palmengarten oder den Grüneburgpark, zum Arbeiten an die Uni oder ins angrenzende Bankenviertel, zum Shoppen in die Goethestraße oder auf die Zeil oder zum Essengehen in die Fressgass oder zum Verreisen über den Hauptbahnhof an den Flughafen. Hier lebt man mittendrin, in gediegenem Umfeld, und kann die tolle Stadt in vollen Zügen genießen. Sonstiges Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von einem der Angebote Gebrauch macht. Unsere Angebote sind stets freibleibend, solange keine Reservierung abgeschlossen wird. Offensichtliche Irrtümer, Schreib- und Rechenfehler, die uns bei der Angebotserstellung unterlaufen sind, sind nicht verbindlich und werden bei Kenntnis schnellstmöglich korrigiert. Die Angaben, die zum Angebot gehören (Unterlagen, Abbildungen, Zeichnungen, Mass- und Grössenangaben, sowie Angaben über etwaige Einnahmen und Kosten sowie über Nutzungsmöglichkeiten) basieren in der Regel auf den Angaben des Eigentümers und werden unsererseits nur im Falle einer auffälligen Unstimmigkeit nachgeprüft. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen überzeugen. Wurde nichts Gegenteiliges ausgeschrieben oder vereinbart, trägt bei Einfamilienhäusern und Wohnungen die ausgewiesene Provision der Käufer. Mit dem Verkäufer ist ebenfalls eine Provisionsvereinbarung getroffen worden. Bei allen anderen Angeboten, trägt die Provision der Käufer alleinig, sofern nichts anderes in der Immobilienanzeige ausgeschrieben wurde. Bei Vermietungen trägt der Vermieter die Provision, bei gewerblichen Vermietungen der Pächter, insofern nichts Gegenteiliges ausgeschrieben ist. Der Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Die im Rahmen der Geschäftsbeziehung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäß der DSGVO verarbeitet und gespeichert.