Reserviert! Stilvoll. Zentral. Einzigartig. Sanierte Stadtvilla in Toplage...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32427

Kaufpreis

699.950 €

Zimmer

190 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.684 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich ca. 1958 errichtete Massivhaus wurde 2005 erweitert und saniert. Es präsentiert sich heute als modernes, stilvolles Zuhause mit rund ca. 190 m² Wohnfläche auf einem ca. 625 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick in den geschmackvoll angelegten, nicht einsehbaren Garten mit Südausrichtung. Ein eleganter Tunnelkamin sorgt als Raumteiler zwischen Wohn und Essbereich für eine besondere Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Küche, Schlafzimmer/Büro, Duschbad, Diele, Abstellraum sowie Terrasse mit Gartenzugang.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer mit Vorzimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleideraum eignet. Das große Schlafzimmer sowie das Gästezimmer mit Vorzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Dachterrasse und bieten damit einen hochwertigen Rückzugsort im Freien. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC und eine Diele.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Außentreppe direkte Verbindung zum Garten.

Insgesamt ist neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus auch mit wenigen Anpassungen eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar.

Interesse? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Dachterrasse

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und umfangreiche Ausstattung sowie zahlreiche technische und energetische Modernisierungen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• hochwertige Bulthaup-Einbauküche • Echtholzparkettböden • Teilweise Fußbodenheizung • zentrale Staubsaugeranlage • Alarmanlage und Hausrufanlage • hochwertige Cabinet-Einbauschränke mit Schiebetüren • Einbaustrahler und Deckenspots • Tunnelkamin mit Sichtscheiben • Tageslichtbad mit großer Badewanne und Dusche • Gäste-WC mit Dusche • Balkon und Terrasse • vollunterkellert • Garage

Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2005 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

• Erweiterung des Wohn- und Essbereiches • Erneuerung der Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem • Einbau neuer Holzfenster mit Isolierverglasung • vollständige Modernisierung der Bäder • Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen • neue Echtholzparkettböden • Optimierung und Veränderung des Grundrisses • Dämmung von Keller und Dachboden

Die gepflegte Gartenanlage mit Südausrichtung bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität.

Lage Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten und zugleich ruhigen Innenstadtlagen von Minden und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld und sind überwiegend fußläufig erreichbar, während die Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und kommerziellen Angebot nur rund einen Kilometer entfernt liegt.

Ergänzend bieten die nahegelegenen Grün- und Glacisanlagen ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Diese Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und sehr guter Infrastruktur macht das Objekt besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld zu einem informativen Gespräch in unsere Geschäftsstelle einladen. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und wir stellen Ihnen das Objekt in einem virtuellen Rundgang anhand zahlreicher Fotos vor.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu diesem Objekt und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich hochwertige Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Innenstadtlagen von Minden. Die Kombination aus exklusiver zentraler Wohnlage, großzügigem Raumangebot und stilvoller Ausstattung macht diese Immobilie zu einer seltenen Kaufgelegenheit auf hohem Niveau. Das ursprünglich ca. 1958 errichtete Massivhaus wurde 2005 erweitert und saniert. Es präsentiert sich heute als modernes, stilvolles Zuhause mit rund ca. 190 m² Wohnfläche auf einem ca. 625 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick in den geschmackvoll angelegten, nicht einsehbaren Garten mit Südausrichtung. Ein eleganter Tunnelkamin sorgt als Raumteiler zwischen Wohn und Essbereich für eine besondere Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Küche, Schlafzimmer/Büro, Duschbad, Diele, Abstellraum sowie Terrasse mit Gartenzugang. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer mit Vorzimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleideraum eignet. Das große Schlafzimmer sowie das Gästezimmer mit Vorzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Dachterrasse und bieten damit einen hochwertigen Rückzugsort im Freien. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC und eine Diele. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Außentreppe direkte Verbindung zum Garten. Insgesamt ist neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus auch mit wenigen Anpassungen eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar. Interesse? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und umfangreiche Ausstattung sowie zahlreiche technische und energetische Modernisierungen. Zur Ausstattung gehören unter anderem: • hochwertige Bulthaup-Einbauküche • Echtholzparkettböden • Teilweise Fußbodenheizung • zentrale Staubsaugeranlage • Alarmanlage und Hausrufanlage • hochwertige Cabinet-Einbauschränke mit Schiebetüren • Einbaustrahler und Deckenspots • Tunnelkamin mit Sichtscheiben • Tageslichtbad mit großer Badewanne und Dusche • Gäste-WC mit Dusche • Balkon und Terrasse • vollunterkellert • Garage Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2005 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: • Erweiterung des Wohn- und Essbereiches • Erneuerung der Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem • Einbau neuer Holzfenster mit Isolierverglasung • vollständige Modernisierung der Bäder • Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen • neue Echtholzparkettböden • Optimierung und Veränderung des Grundrisses • Dämmung von Keller und Dachboden Die gepflegte Gartenanlage mit Südausrichtung bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Lage Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten und zugleich ruhigen Innenstadtlagen von Minden und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld und sind überwiegend fußläufig erreichbar, während die Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und kommerziellen Angebot nur rund einen Kilometer entfernt liegt. Ergänzend bieten die nahegelegenen Grün- und Glacisanlagen ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Diese Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und sehr guter Infrastruktur macht das Objekt besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld zu einem informativen Gespräch in unsere Geschäftsstelle einladen. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und wir stellen Ihnen das Objekt in einem virtuellen Rundgang anhand zahlreicher Fotos vor. Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu diesem Objekt und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de