Wohnhöfe Eiermarkt: Neubau/Erstbezug Eigentumswohnungen im Kern von Großburgwedel
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30938
Kaufpreis
502.780 €
3
Zimmer
1
Bad
92 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.465 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Unweit vom Stadtzentrum von Großburgwedel entsteht zwischen den Straßen Eiermarkt und Heinrich-Wöhler-Straße die „Wohnhöfe Eiermarkt“.
Im Hinblick auf die vorhandene Bebauung und der teilweise noch vorhandenen Hofstellen wurde bei der Planung und Auswahl der Baustoffe darauf geachtet, dass sich das Bauvorhaben gut in die Umgebung einfügt.
Die neue Erschließungsstraße erhält den Namen „An den Grashöfen“. Als Grashöfe wurden die eingezäunten Grünflächen hinter den Höfen genannt, auf denen das Vieh „abgestellt“ wurde, wenn z.B. der Stall ausgemistet wurde.
Bei der Gestaltung kommen ein rotbrauner Verblender und rote Dachsteine zum Einsatz. Als zweites Gestaltungselement werden Teilflächen mit einem hellgrauen Werkstoff verkleidet.
Alle Wohnungen werden barrierearm bzw. teilweise rollstuhlgerecht sein.
Hier entsteht ein hochwertiges Wohnumfeld für Jung und Alt in einer ruhigen und stilvollen Umgebung mit der Infrastruktur der Kleinstadt Burgwedel.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenanteil
- 2 Stellplätze inkl.
- Rollläden
- barrierearm
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale der Eigentumswohnungen:
- 2 bis 5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 71 m² bis ca. 132 m²
- Kaufpreise ca. € 395.000,- bis ca. € 729.000,-
- Massive Bauweise
- Moderne Raumaufteilung
- Aufzug
- elektrische Rollläden
- Effektiver Schallschutz und hervorragende Wärmedämmung nach GEG 2020
- Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (geringe Heizkosten)
- Photovoltaik für Allgemeinstrom und Wärmepumpe
- Bodengleiche Duschen
- LAN-Verkabelung
- mindestens 1 PKW-Stellplatz pro Wohnung ist im Kaufpreis enthalten, teilweise auch 2 Stellplätze, weitere Stellplätze sind möglich
- KfW-Standard 55 (klimafreundlich und sparsam)
- Fußbodenheizung
- Malerarbeiten und Fußbodenbeläge sind im Kaufpreis enthalten
Kommen Sie zum offenen Besichtigungstermin am 23. Juli 2026 von 14:00 Uhr bis 18:00 Uhr.
Lage
Am Eiermarkt entsteht mit den "Wohnhöfen Eiermarkt" ein Stück neues Großburgwedel und weiterer lebenswerter Wohnraum. Ruhiges Wohnen und kurze Wege sind hier gewährleistet.
Burgwedel ist eine sehr schöne und beliebte Kleinstadt im Speckgürtel von Hannover. Insbesondere der Stadtteil Großburgwedel ist ein äußerst beliebter Wohnort.
Großburgwedel bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Schulformen, einem Bahnhof mit guter Verbindung nach Hannover und Celle sowie einem Krankenhaus. Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Im Stadtgebiet laden kleine Geschäfte zum Bummeln und gemütliche Restaurants und Cafes zum Verweilen ein.
Rund um Großburgwedel befinden sich weitläufige Felder und Wälder und einige Seen, die sich hervorragend zum Radeln und Spazierengehen eignen. Ein großes Angebot an Sportvereinen und auch mehrere Golfclubs in der näheren Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.
Über die Autobahn A7 ist Großburgwedel auch hervorragend an das Straßennetz angeschlossen. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Entfernungen
Kurze Wege kennzeichnen die Wohnhöfe Eiermarkt und seine Umgebung. Was immer im Alltag wichtig ist und ihn schöner macht, kann man schnell und bequem erreichen – zu Fuß, mit dem Rad, mit der Bahn oder mit dem PKW.
Supermarkt 200 m
Zentrum / Innenstadt 1 km
Kita 1,2 km
Grundschule 900 m
Schulzentrum 2,0 km
Krankenhaus 1,6 km
Bahnhof Großburgwedel 2,0 km
Hauptbahnhof Hannover 22 km
Flughafen Hannover 15 km
Allgemeiner Hinweis
Die Gebäudevisualisierungen in diesem Exposé sind in einem frühen Planungsstadium erstellt worden und stellen das Projekt nicht in jeder Hinsicht detailgetreu dar. Alle Darstellungen/Abbildungen sind Einrichtungsbeispiele, die lediglich der Illustration dienen. Maßgeblich sind die bei der Beurkundung des Kaufvertrages vorliegenden Angaben. Die Angaben in diesem Exposé sind nicht Vertragsbestandteil.
Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.
Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 502.780 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Fertigstellung
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Bioenergie
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (50.278 €)
- 2.149 € / Monat
- 20% Eigenkapital (100.556 €)
- 1.911 € / Monat
- 30% Eigenkapital (150.834 €)
- 1.672 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 620 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Hannover Kreis
Großzügige Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Garten und Einbauküche in Isernhagen HB
31145 m²
399.000 €
4-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum von Springe – solide Kapitalanlage mit Potenzial
2180 m²
185.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
502.780 €