Viel Platz für Ihre Wohnvision

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97839

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

127 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.063 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Wohnküche, die durch einen offenen Durchgang mit dem Essbereich verbunden ist und damit ein kommunikatives Wohnzentrum bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein Durchgangszimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional angelegt.

Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, einen Flur sowie eine praktische Kammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Teilweise unterkellert, bietet das Haus weitere Abstell- und Nutzflächen, die den funktionalen Charakter der Immobilie unterstreichen. Die Fenster und das Badezimmer, ebenso wie die Fußböden wurden vor einigen Jahren modernisiert. Das Gebäude wartet insgesamt auf eine umfassende, liebevolle Renovierung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Der kleine Garten bietet Raum für Erholung, Gestaltungsideen und gärtnerische Entfaltung.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Potenzial in gewachsener Umgebung – ideal für Käufer, die eine Bestandsimmobilie mit Charakter suchen und bereit sind, ihr neues Leben einzuhauchen.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieser Immobilie zu machen. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, das Haus vorab in einer 360-Grad-Online-Tour bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Lage Esselbach mit seinen ca. 2.200 Einwohnern liegt im Landkreis Main-Spessart und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Marktheidenfeld. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort Essel-ach auch die Ortsteile Kredenbach und Steinmark. Die Umgebung ist stark von Wald, Natur und sanft hügeligem Gelände geprägt, wodurch der Ort eine ruhige, ländliche Wohnlage mit gleichzeitig guter Grundversorgung bietet. Es ist eine Kinderbetreuungseinrichtung vorhanden, wodurch eine wohnortnahe Betreuung möglich ist. Schulen befinden sich teilweise im Ort bzw. vor allem in Marktheidenfeld. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert. Es gibt zwei Hausarztpraxen sowie eine Zahnarztpraxis. Zusätzlich stehen in Esselbach Einrichtungen wie eine Tagespflege sowie weitere Gesundheitsdienste zur Verfügung. Über die nahegelegene Staatsstraße 2312 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Marktheidenfeld sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Insgesamt verbindet Esselbach eine naturnahe Lage im Spessart mit einer soliden Grundinfrastruktur, familienfreundlichen Betreuungsangeboten und einer guten medizinischen Versorgung im direkten Umfeld.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Esselbach-Kredenbach präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 als interessantes Objekt für handwerklich begabte. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² und einem Grundstück von 313 m² bietet die Immobilie eine solide Basis zur individuellen Neugestaltung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Wohnküche, die durch einen offenen Durchgang mit dem Essbereich verbunden ist und damit ein kommunikatives Wohnzentrum bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein Durchgangszimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional angelegt. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, einen Flur sowie eine praktische Kammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Teilweise unterkellert, bietet das Haus weitere Abstell- und Nutzflächen, die den funktionalen Charakter der Immobilie unterstreichen. Die Fenster und das Badezimmer, ebenso wie die Fußböden wurden vor einigen Jahren modernisiert. Das Gebäude wartet insgesamt auf eine umfassende, liebevolle Renovierung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Der kleine Garten bietet Raum für Erholung, Gestaltungsideen und gärtnerische Entfaltung. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Potenzial in gewachsener Umgebung – ideal für Käufer, die eine Bestandsimmobilie mit Charakter suchen und bereit sind, ihr neues Leben einzuhauchen. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieser Immobilie zu machen. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, das Haus vorab in einer 360-Grad-Online-Tour bequem von zu Hause aus zu besichtigen. Lage Esselbach mit seinen ca. 2.200 Einwohnern liegt im Landkreis Main-Spessart und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Marktheidenfeld. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort Essel-ach auch die Ortsteile Kredenbach und Steinmark. Die Umgebung ist stark von Wald, Natur und sanft hügeligem Gelände geprägt, wodurch der Ort eine ruhige, ländliche Wohnlage mit gleichzeitig guter Grundversorgung bietet. Es ist eine Kinderbetreuungseinrichtung vorhanden, wodurch eine wohnortnahe Betreuung möglich ist. Schulen befinden sich teilweise im Ort bzw. vor allem in Marktheidenfeld. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert. Es gibt zwei Hausarztpraxen sowie eine Zahnarztpraxis. Zusätzlich stehen in Esselbach Einrichtungen wie eine Tagespflege sowie weitere Gesundheitsdienste zur Verfügung. Über die nahegelegene Staatsstraße 2312 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Marktheidenfeld sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Insgesamt verbindet Esselbach eine naturnahe Lage im Spessart mit einer soliden Grundinfrastruktur, familienfreundlichen Betreuungsangeboten und einer guten medizinischen Versorgung im direkten Umfeld.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort möglich

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 336 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Ihre Wohnvision

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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