Wunderschöne große 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse in Waiblingen

Maisonette zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71332

Kaufpreis

307.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.324 €

pro m²

Beschreibung

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss (4. Etage), die bequem mit dem Aufzug erreichbar sind. Beim Eintreten öffnet sich rechter Hand eine helle, offene Küche mit Platz für einen Esstisch – ein freundlicher Mittelpunkt des Wohnens. Die derzeitige Einbauküche wird vom Eigentümer mitgenommen, wodurch Raum für individuelle Gestaltung entsteht.

Der anschließende Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit, den neuen Parkettboden in geölter weißer Eiche (verlegt 2023) und eine warme, wohnliche Atmosphäre. Eine kleine Lese- oder Ruheecke fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zum Verweilen ein. Die elegante Echtholztreppe verbindet die beiden Wohnebenen und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.

Im oberen Bereich befinden sich ein ruhiges, lichtdurchflutetes Büro sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Zwischen beiden Räumen liegt die charmante, nicht einsehbare Dachterrasse – ein Ort der Ruhe und Entspannung, ideal zum Sonnen und Abschalten. Die angenehme Deckenhöhe in dieser Ebene schafft ein luftiges Raumgefühl und verstärkt den offenen Eindruck.

Das große Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Eine durchdachte Raumaufteilung bietet hier viel Platz und Komfort.

Auch technisch ist das Gebäude in einem sehr guten Zustand: Die Heizungsanlage wurde 2022 komplett erneuert, erst im Frühjahr 2026 erfolgte die Installation einer Photovoltaikanlage – die dafür vorgesehene Sonderumlage ist bereits bezahlt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden, und das gesamte Wohnhaus wird durch einen Hausmeister- und Reinigungsservice gepflegt.

Zur Wohnung gehört ein Keller, ein Waschraum, sowie ein Fahrradraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben (18.000 €).

Das Grundstück bietet hinter dem Haus einen kleinen Kinderspielplatz, während sich direkt vor dem Gebäude eine Bushaltestelle befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Stadtpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso das Zentrum von Waiblingen. Die Lage vereint somit Stadtnähe mit angenehmer Ruhe und einer hohen Wohnqualität.

Diese Maisonettewohnung verbindet Großzügigkeit, Behaglichkeit und durchdachte Architektur mit moderner Ausstattung und guter Energieeffizienz. Sie eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Stil, Komfort und eine zentrale Lage legen – ein Zuhause, das mit seiner besonderen Atmosphäre überzeugt und zugleich praktisch im Alltag ist.

Ausstattung Allgemein:

Baujahr 1995
Ca. 71 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette)
1. und 2. Dachgeschoss (4. OG), bequem mit Aufzug erreichbar
Echtholztreppe zur Galerieebene
Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Deckenhöhe im oberen Bereich
Ruhige, zentrale Lage in Waiblingen

Wohnbereich & Bodenbeläge:

Neuer Parkettboden in Eiche weiß geölt (2023)
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Helle, offene Küche mit Essplatz (ohne Einbauküche)
Gemütliche Lese- bzw. Ruheecke im Wohnzimmer

Schlaf- & Arbeitsbereich:

Ruhiges Schlafzimmer im Dachgeschoss
Separates, helles Büro bzw. Arbeitszimmer
Zugang zur Dachterrasse von beiden Räumen

Bad & Sanitär:

Großes Badezimmer
Dusche und Badewanne
Zwei Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss im Bad

Außenbereich:

Nicht einsehbare Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick
Kleiner Kinderspielplatz auf dem Grundstück

Technik & Energie:

Heizungsanlage komplett erneuert (2022)
Photovoltaikanlage (Installation erst im Frühjahr 2026, Sonderumlage bereits bezahlt)
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Manuelle Rollläden

Haus & Service:

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hausmeister- und Reinigungsservice
Kellerraum
Waschraum
Aufzug bis zur Wohnungsebene
Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten
Bushaltestelle direkt vor dem Haus

Stellplätze:

Option auf einen Tiefgaragenstellplatz (18.000 €)

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Waiblingen. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Auch der beliebte Stadtpark mit seinen Spazierwegen und Grünflächen liegt nur einen kurzen Fußweg entfernt und bietet Erholung mitten in der Stadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, und der Waiblinger Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen schnelle S-Bahn-Verbindungen nach Stuttgart, Schorndorf und Backnang, wodurch sich die Lage ideal auch für Berufspendler eignet. Über die Bundesstraßen B14 und B29 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 ist Waiblingen zudem optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

Dort entsteht derzeit durch umfangreiche städtebauliche Maßnahmen ein modernes, grüneres Straßenbild mit neuen Bäumen, verbreiterten Gehwegen und verbesserten Radwegen. Dies sorgt künftig für noch mehr Aufenthaltsqualität und steigert den Wert der Lage zusätzlich.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. In der näheren Umgebung befinden sich zudem mehrere Naherholungsgebiete, Sportanlagen und der idyllische Uferbereich der Rems – ideal für Spaziergänge, Jogging oder gemütliche Stunden im Freien.

Diese tolle Lage verbindet auf ideale Weise zentrale Stadtlage mit Wohnqualität und Alltagstauglichkeit. Kurze Wege, eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein lebenswertes Umfeld machen diesen Standort zu einer der begehrten Wohnlagen Waiblingens.

Objektbeschreibung Über den Dächern von Waiblingen präsentiert sich diese wunderschöne, großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 71 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. Die Kombination aus Helligkeit, Offenheit und gemütlicher Architektur verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss (4. Etage), die bequem mit dem Aufzug erreichbar sind. Beim Eintreten öffnet sich rechter Hand eine helle, offene Küche mit Platz für einen Esstisch – ein freundlicher Mittelpunkt des Wohnens. Die derzeitige Einbauküche wird vom Eigentümer mitgenommen, wodurch Raum für individuelle Gestaltung entsteht. Der anschließende Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit, den neuen Parkettboden in geölter weißer Eiche (verlegt 2023) und eine warme, wohnliche Atmosphäre. Eine kleine Lese- oder Ruheecke fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zum Verweilen ein. Die elegante Echtholztreppe verbindet die beiden Wohnebenen und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Im oberen Bereich befinden sich ein ruhiges, lichtdurchflutetes Büro sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Zwischen beiden Räumen liegt die charmante, nicht einsehbare Dachterrasse – ein Ort der Ruhe und Entspannung, ideal zum Sonnen und Abschalten. Die angenehme Deckenhöhe in dieser Ebene schafft ein luftiges Raumgefühl und verstärkt den offenen Eindruck. Das große Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Eine durchdachte Raumaufteilung bietet hier viel Platz und Komfort. Auch technisch ist das Gebäude in einem sehr guten Zustand: Die Heizungsanlage wurde 2022 komplett erneuert, erst im Frühjahr 2026 erfolgte die Installation einer Photovoltaikanlage – die dafür vorgesehene Sonderumlage ist bereits bezahlt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden, und das gesamte Wohnhaus wird durch einen Hausmeister- und Reinigungsservice gepflegt. Zur Wohnung gehört ein Keller, ein Waschraum, sowie ein Fahrradraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben (18.000 €). Das Grundstück bietet hinter dem Haus einen kleinen Kinderspielplatz, während sich direkt vor dem Gebäude eine Bushaltestelle befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Stadtpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso das Zentrum von Waiblingen. Die Lage vereint somit Stadtnähe mit angenehmer Ruhe und einer hohen Wohnqualität. Diese Maisonettewohnung verbindet Großzügigkeit, Behaglichkeit und durchdachte Architektur mit moderner Ausstattung und guter Energieeffizienz. Sie eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Stil, Komfort und eine zentrale Lage legen – ein Zuhause, das mit seiner besonderen Atmosphäre überzeugt und zugleich praktisch im Alltag ist. Ausstattung Allgemein: * Baujahr 1995 * Ca. 71 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette) * 1. und 2. Dachgeschoss (4. OG), bequem mit Aufzug erreichbar * Echtholztreppe zur Galerieebene * Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Deckenhöhe im oberen Bereich * Ruhige, zentrale Lage in Waiblingen Wohnbereich & Bodenbeläge: * Neuer Parkettboden in Eiche weiß geölt (2023) * Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich * Helle, offene Küche mit Essplatz (ohne Einbauküche) * Gemütliche Lese- bzw. Ruheecke im Wohnzimmer Schlaf- & Arbeitsbereich: * Ruhiges Schlafzimmer im Dachgeschoss * Separates, helles Büro bzw. Arbeitszimmer * Zugang zur Dachterrasse von beiden Räumen Bad & Sanitär: * Großes Badezimmer * Dusche und Badewanne * Zwei Waschbecken * WC * Waschmaschinenanschluss im Bad Außenbereich: * Nicht einsehbare Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick * Kleiner Kinderspielplatz auf dem Grundstück Technik & Energie: * Heizungsanlage komplett erneuert (2022) * Photovoltaikanlage (Installation erst im Frühjahr 2026, Sonderumlage bereits bezahlt) * Zweifach verglaste Kunststofffenster * Manuelle Rollläden Haus & Service: * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hausmeister- und Reinigungsservice * Kellerraum * Waschraum * Aufzug bis zur Wohnungsebene * Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten * Bushaltestelle direkt vor dem Haus Stellplätze: * Option auf einen Tiefgaragenstellplatz (18.000 €) Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Waiblingen. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Auch der beliebte Stadtpark mit seinen Spazierwegen und Grünflächen liegt nur einen kurzen Fußweg entfernt und bietet Erholung mitten in der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, und der Waiblinger Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen schnelle S-Bahn-Verbindungen nach Stuttgart, Schorndorf und Backnang, wodurch sich die Lage ideal auch für Berufspendler eignet. Über die Bundesstraßen B14 und B29 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 ist Waiblingen zudem optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Dort entsteht derzeit durch umfangreiche städtebauliche Maßnahmen ein modernes, grüneres Straßenbild mit neuen Bäumen, verbreiterten Gehwegen und verbesserten Radwegen. Dies sorgt künftig für noch mehr Aufenthaltsqualität und steigert den Wert der Lage zusätzlich. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. In der näheren Umgebung befinden sich zudem mehrere Naherholungsgebiete, Sportanlagen und der idyllische Uferbereich der Rems – ideal für Spaziergänge, Jogging oder gemütliche Stunden im Freien. Diese tolle Lage verbindet auf ideale Weise zentrale Stadtlage mit Wohnqualität und Alltagstauglichkeit. Kurze Wege, eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein lebenswertes Umfeld machen diesen Standort zu einer der begehrten Wohnlagen Waiblingens.