Bestlage Von Schwachhausen, Nähe Bürgerpark – Stilvoll, Ruhig & Citynah ...

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28213

Kaufpreis

263.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

29.222 €

pro m²

Beschreibung

Der straßenseitige Hauseingang hat eine weiße Kunststoffrahmentür mit Glasausschnitt. Über das saubere und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie über eine Kunststeintreppe bis ins Dachgeschoss sowie ebenerdig zu den Abstellräumen im Erdgeschoss und Zugang zum rückwärtigen Gartengrundstück. Die Pflege und individuellen Anpflanzungen in dem kleinen Naturidyll spiegeln das harmonische Miteinander der Hausbewohner wider.

Ausstattung Auf ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich

ein Flur mit kleinem Abstellraum
eine Küche mit Einbauküche und offenem Zugang zum hinteren Erkervorbau der sich idealerweise als Essecke anbietet
ein hell gefliestes, innenliegendes Bad mit Wanne
ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca 32 qm Fläche
ein geräumiges Elternschlafzimmer
ein dritter Raum mit Zugang zur Loggia in Süd-Ausrichtung

Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und lichtdurchflutete Räume. Der Grundriss ist durchdacht und funktional – ideal sowohl für kleine Familien, Paare als auch für Einzelpersonen mit Platzbedarf.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Flur, Küche und Bad verfügen über Bodenfliesen, die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettfußböden ausgestattet.

Ein Kellerraum mit zusätzlichen 6 m² Fläche für die Dies und Das rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet; der Mietvertrag besteht seit dem 01.12.2022. Die Mieteinnahmen in Höhe von 800,00 € p.m. fließen regelmäßig. Staffelmieterhöhung zum 01.12.2026 auf 850,00 € p.m. – ein solides und verlässliches Investment.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten insofern um Ihr Verständnis.

Lage Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Bremens - dem charmanten und traditionsreichen Stadtteil Schwachhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit eleganten Altbremer Häusern, stilvollen Stadtvillen und begrünten Straßenzügen, die ein gehobenes, urbanes Wohnambiente vermitteln.

Die Wohnlage vereint ruhiges, entspanntes Wohnen mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, exquisite Gastronomie, kleine Boutiquen sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bremer Bürgerpark, einem der schönsten innerstädtischen Naherholungsgebiete Norddeutschlands. Hier laden ausgedehnte Grünflächen, Spazierwege und Wasserläufe zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen ist ausgezeichnet – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus städtischer Lebensqualität, naturnahem Wohnen und hohem Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben. Die Provision i.H.v. 3,93 % bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.

Objektbeschreibung Die in 1988 erbaute, dreigeschossige massive Wohnanlage mit ausgebautem Dachgeschoss umfasst nur 5 Wohneinheiten und eine Doppelgarage. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich auf der Ebene des gesamten 2. Obergeschosses - ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine gemeinschaftliche Gaszentralheizung. Der Warmwasserspeicher wurde in 2016 und der Brenner in 2023 erneuert. Warm- und Kaltwasserzähler innerhalb der Wohnung sorgen für eine verbrauchsorientierte Abrechnung. Der straßenseitige Hauseingang hat eine weiße Kunststoffrahmentür mit Glasausschnitt. Über das saubere und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie über eine Kunststeintreppe bis ins Dachgeschoss sowie ebenerdig zu den Abstellräumen im Erdgeschoss und Zugang zum rückwärtigen Gartengrundstück. Die Pflege und individuellen Anpflanzungen in dem kleinen Naturidyll spiegeln das harmonische Miteinander der Hausbewohner wider. Ausstattung Auf ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich - ein Flur mit kleinem Abstellraum - eine Küche mit Einbauküche und offenem Zugang zum hinteren Erkervorbau der sich idealerweise als Essecke anbietet - ein hell gefliestes, innenliegendes Bad mit Wanne - ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca 32 qm Fläche - ein geräumiges Elternschlafzimmer - ein dritter Raum mit Zugang zur Loggia in Süd-Ausrichtung Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und lichtdurchflutete Räume. Der Grundriss ist durchdacht und funktional – ideal sowohl für kleine Familien, Paare als auch für Einzelpersonen mit Platzbedarf. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Flur, Küche und Bad verfügen über Bodenfliesen, die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettfußböden ausgestattet. Ein Kellerraum mit zusätzlichen 6 m² Fläche für die Dies und Das rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet; der Mietvertrag besteht seit dem 01.12.2022. Die Mieteinnahmen in Höhe von 800,00 € p.m. fließen regelmäßig. Staffelmieterhöhung zum 01.12.2026 auf 850,00 € p.m. – ein solides und verlässliches Investment. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten insofern um Ihr Verständnis. Lage Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Bremens - dem charmanten und traditionsreichen Stadtteil Schwachhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit eleganten Altbremer Häusern, stilvollen Stadtvillen und begrünten Straßenzügen, die ein gehobenes, urbanes Wohnambiente vermitteln. Die Wohnlage vereint ruhiges, entspanntes Wohnen mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, exquisite Gastronomie, kleine Boutiquen sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bremer Bürgerpark, einem der schönsten innerstädtischen Naherholungsgebiete Norddeutschlands. Hier laden ausgedehnte Grünflächen, Spazierwege und Wasserläufe zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen ist ausgezeichnet – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus städtischer Lebensqualität, naturnahem Wohnen und hohem Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben. Die Provision i.H.v. 3,93 % bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 263.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.300 €): 1.124 € / Monat
20% Eigenkapital (52.600 €): 999 € / Monat
30% Eigenkapital (78.900 €): 874 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 600 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bestlage Von Schwachhausen, Nähe Bürgerpark – Stilvoll, Ruhig & Citynah ...

Beschreibung

Ausstattung